Решение по делу № 2-2446/2021 от 26.08.2021

№ 2-2446/2021

УИД № 03RS0014-01-2021-003730-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Октябрьский 14 октября 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуматбаев В.Р. к Галиуллину Г. М., Галиуллину С. Р., Стрекалова Н.О., Никулину О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Шуматбаев В.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что он являются собственником жилого дом с земельным участком по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.01.2021, заключенного с Галиуллину Г. М., действующей за себя и в интересах Галиуллину С. Р., Стрекалова Н.О. В п. 1.6 данного договора предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета после оформления права собственности покупателя на объекты недвижимости. Регистрация права собственности на имя истца произведена 21.01.2021, однако ответчики с регистрационного учета не снялись.

Шуматбаев В.Р. просит суд признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.

Истец Шуматбаев В.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Галиуллину Г. М., действующая за себя и в интересах малолетнего Галиуллину С. Р., представитель ответчика Стрекалова Н.О. – Яруллин Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что ответчики отказываются сниматься с регистрационного учета в связи с тем, что истцом оплата по договору купли-продажи произведена не в полном объеме, в связи с чем ответчики лишены возможности приобрести в собственность другое жилое помещение, вынуждены снимать жилье.

Ответчики Стрекалова Н.О., Никулину О.А. в судебном заседании не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2021 жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шуматбаев В.Р. на основании договора купли-продажи от 13.01.2021.

Согласно п. 1.6 указанного договора купли-продажи, заключенного между Шуматбаев В.Р. (покупатель) и Галиуллину Г. М., действующей за себя и в интересах Галиуллину С. Р., Стрекалова Н.О. (продавцы) предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета после оформления права собственности покупателя на приобретаемые объекты недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики добровольно выехали из вышеуказанного жилого дома, однако сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения ЖК РФ и ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с тем, что соглашение о пользовании жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения Шуматбаев В.Р. не достигнуто, в связи с добровольным выездом в другое жилое помещение и отчуждением жилого дома, ответчики утратили законное основание для его пользования.

Руководствуясь ст.ст.12, 193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шуматбаев В.Р. к Галиуллину Г. М., Галиуллину С. Р., Стрекалова Н.О., Никулину О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Галиуллину Г. М., Галиуллина С. Р., Стрекалова Н.О., Никулину О.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Галиуллину Г. М., Галиуллина С. Р., Стрекалова Н.О., Никулину О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: О.В. Алексеева