Решение от 06.08.2020 по делу № 2-353/2020 от 27.03.2020

Дело №2-353/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гай 06 августа 2020 года

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при секретаре Нефедовой М.В.,

с участием: представителя истца Калмацкого М.В., представителя ответчика Кико К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Гайская городская» к Мотовой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

установил:

ООО УК «Гайская городская» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выбрана управляющая компания - ООО УК «Гайская городская». Решением общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. региональным оператором прекращено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете исредства фонда перечислены на специальный счет, открытый в <данные изъяты> на имя ООО УК «ГГ». Собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м, является ответчик, которая не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 40 929,27 руб.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просил суд: взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Гайская городская» задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере основного долга 30 808,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 10 120,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате суммы госпошлины в размере 1 558 руб.

В судебное заседание ответчик Мотова Е.Н., представитель НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области» не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Калмацкий М.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика Кико К.Б., действующий на основании доверенности, согласился с предъявленными требованиями в части на сумму 9 960,41 руб. В остальной части в иске просил отказать. Также стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> является Мотова Е.Н. Ранее данное нежилое помещение принадлежало <данные изъяты>., умершему ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти <данные изъяты>. является его сестра Мотова Е.Н., которая приняла наследство в виде вышеуказанного нежилого помещения в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ. Мотовой Е.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное нежилое помещение, государственная регистрация права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ) (п. 14).

Таким образом, по общему правилу наследники отвечают по долгам наследодателя в размере наследственного имущества.

Ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровая стоимость 135217,50руб.), стоимость которого превышает общую сумму исковых требований. Доказательств иной стоимости наследственного имущества не представлено.

В силу ч. 1, ч.3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, внесение платы на капитальный ремонт в силу закона является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, приняв наследство, открывшееся после смерти брата, приобрела на него право собственности в порядке наследования и связанные с этим обязанности собственника жилого помещения по его содержанию и оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате расходов на капитальный ремонт не исполненная предыдущим собственником.

Как следует из объяснений представителя истца, с ДД.ММ.ГГГГ. региональным оператором прекращено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете и средства фонда перечислены на специальный счет, открытый в <данные изъяты> на имя ООО УК «ГГ», а также представлены сведения о состоянии расчетов собственников по взносам на капитальный ремонт. В результате поступивших сведений было установлено, что собственником вышеназванного помещения не исполнена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сообщения НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области» на запрос суда усматривается, что по причине отсутствия у регионального оператора информации о собственнике нежилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, начисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества не производилось.

Сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала, что прежний собственник нежилого помещения, как и Мотова Е.Н. не оплачивают взносы на капитальный ремонт.

Сторона ответчика указывает на отсутствие у истца законных оснований для взыскания суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. мотивируя это тем, что право требования задолженности у истца возникло только с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд признает данные доводы несостоятельными, поскольку Федеральным законом от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ, Жилищный Кодекс РФ дополнен разделом «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В соответствии со ст.166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее-МКД) финансируется за счет фонда капремонта, который на основании ч.1 ст.170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

В соответствии со ст.178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Часть 2 ст.154 ЖК РФ относит взнос на капремонт в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании ч.1 ст.169 ЖК РФ он обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

На основании ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.

Согласно ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013г. №1263-пп. Соответственно, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО г. Гая от ДД.ММ.ГГГГ. №, фонд капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления многоквартирным домом- управляющая организация - ООО УК «Гайская городская».

Решением общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При этом, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен в размере равном, установленном нормативно- правовым актом Оренбургской области о минимальном взносе на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Оренбургской области.

Поскольку решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. был изменен лишь способ формирования фонда капитального ремонта, который ранее был сформирован на счете регионального оператора, утверждение ответчика об отсутствии у истца наличие прав на обращение в суд с иском о взыскании взносов на капитальный ремонт с ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., опровергается документами, представленными в материалы дела, основан на неверном толковании ответчиком норм действующего законодательства и не может являться основанием для освобождения ответчика от предусмотренной действующим законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что на 2014 год минимальный размер взноса на капремонт общего имущества МКД на территории Оренбургской области утвержден постановлением Правительства области от 30.12.2013 года №1267-п в размере 4,85 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, на 2015 год взнос утвержден в размере 5,15 руб., на 2016 год взнос утвержден в размере 5,45 руб., на 2017 год постановлением Правительства области от 24.11.2016 года №889-пП взнос утвержден в размере 5,86 руб., на 2018 год взнос утвержден в размере 6,26 руб., на 2019 год взнос утвержден в размере 6,68 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, он признается правильным, расчет произведен из реальной площади недвижимого имущества, по установленным нормативными актами ставкам взноса в каждом году.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В ст.200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком по настоящему делу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержится в пункте 1 статьи 204 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, исключением в данном случае будет являться отмена судебного приказа.

В пределах трехлетнего срока исковой давности, а именно 04.10.2019, истцом подано заявление о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика.

По настоящему делу истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, истек трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности по взносу за период до октября 2016г.

Поэтому иск в части взыскания взноса за период до октября 2016 года, подлежит отклонению за пропуском срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18 757,88 руб.

В соответствии с ч.4 ст.181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Сумма пени рассчитывается в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленные расчеты пени судом проверены, и признаются математически правильными.

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По расчету истца на долг по взносу, имевшийся на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30 808,70 руб. начислена пеня в размере 10 120,57 руб.

Вместе с тем, на основании приведенных норм закона, истцу надлежит отказать в иске по основанию истечения срока исковой давности и о взыскании пени, как дополнительного требования, начисленной на взнос, подлежавший уплате за период до ноября 2016 года включительно.

Учитывая, вышеизложенное, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составит: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеются платежные поручения об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 1558 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 757,88 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 150,2 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 857 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 050,82 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 970,37 ░░░.- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: 13.08.2020░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░