Решение по делу № 2а-1951/2020 от 22.07.2020

                               Дело №2а-1951/2020

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года                                                  город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре ФИО8

с участием представителя административного истца – ФИО9

представителя административного ответчика – ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО6, заинтересованное лицо ФИО1 о признании незаконным и отмене сообщения об отказе в государственной регистрации, об обязании регистрирующего органа повторно рассмотреть заявление о государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать незаконным сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым повторно рассмотреть заявление ФИО2 о государственной регистрации объекта недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ под исх. № Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес ФИО2 было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по причине того, что в представленных на регистрацию решении Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ не содержаться сведения об отмене и/или признании права собственности отсутствующим за ФИО10 и признании права собственности за ФИО2

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, физическое лицо предприниматель ФИО11 продал, а ФИО18 (ФИО3) купила нежилое строение, расположенное по адресу: АРК, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Банк НРБ» заключен договор ипотеки, согласно которого обеспечение обязательств ипотекодателя, которые выплывают из кредитного договора №-№ зарегистрированного между ипотекодателем и ипотекодержателем ДД.ММ.ГГГГ8 г. со всеми измнениями и дополнениями к нему, заключенными на основании его действия, ипотекодатель передает ипотекодержателю имущество, а именно нежилое каменное строение литер «К» общей площадью 99,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк НРБ» и ФИО3 заключен кредитный договор № №, согласно которого банк обязуется предоставить заемщику кредитные средства в сумме 120 000 долларов США на приобретение в собственность нежилые строения общей площадью 99,7 кв.м, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 99,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ, заверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК, Соловьёвой Т.В., удостоверено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности имущество, которое состоит из права собственности на нежилое каменное здание лит. «К», находящееся по адресу: АРК, <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м, которое приобретено ФИО1 за 233 298 грн., которое ранее принадлежало на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Шевченковским районным судом <адрес> выдан исполнительный лист пб гражданскому делу по иску ПАО «Дочерний банк Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно в пользу ПАО «Дочерний банк Сбербанк России» сумму в размере 1 007 204,66 грн.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАО «Дочерний банк Сбербанк России» обратился в Железнодорожный отдел государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции ГУЮ МЮ Украины в АРК об открытии исполнительного производства по исполнению исполнительного листа Шевченковского районного суда <адрес> по гражданскому делу № и свершении всех предусмотренных законодательством мер для фактического исполнения исполнительного документа, а также с целью обеспечения исполнения исполнительного листа, вместе с вынесением постановления об открытии исполнительного производства, наложить арест на имущество и деньги должника.

Постановлением заместителя начальника Железнодорожного ОГИС Симферопольского ГУЮ АРК от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на все недвижимое имущество, которое принадлежит должнику ФИО3.

В соответствии с актом описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ описано и наложен арест на нежилые помещения, которое находятся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Железнодорожным отделом государственной исполнительной службы Симферопольского ГУЮ, в лице начальника, ФИО12, и ЧП * Нива-В.Ш.», в лице директора филиала ФИО13, заключен договор № о предоставлении услуг по организации и проведению публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по проведению публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества предмет ипотеки, что принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, оф. 301, ФИО1 приобрел за 233 298 грн. арестованное недвижимое имущество (предмет ипотеки), что принадлежит ФИО3

Согласно свидетельству о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности имущество, которое состоит из права собственности на нежилое каменное строение лит «К», которое находится по адресу: АРК, <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, открытые торги по реализации принадлежащего ФИО18 (ФИО3) С.Д. недвижимого имущества (нежилых помещений площадь. 99,7 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>), проведенные ДД.ММ.ГГГГ филиалом 01 частного предприятия «Нива-В.Ш.» были признаны недействительными, в том числе судом был признан недействительным акт государственного исполнителя о проведении открытых торгов предмета ипотеки, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ начальником Железнодорожного отдела Государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции, ФИО12; свидетельство №, выданное нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданное ФИО1 на имущество, состоящее из нежилого строения литера «К» общей площадью 99,7 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на имущество состоящее из нежилого помещения общей площадью 99,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым Решение Центрального районного суда Республики Крым <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было изменено, дополнена резолютивная часть решения: Обязать ФИО1 возвратить ФИО5 нежилые помещения, общей площадью 99,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №); взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в рублях эквивалентную 233 298 грн. по официальному курсу ЦБ РФ. В остальной части решение Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Таким образом, свидетельство №, выданное нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданное ФИО1 на имущество, состоящее из нежилого строения литера «К» общей площадью 99,7 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на имущество состоящее из нежилого помещения общей площадью 99,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ аннулируется, т.е. лишается юридической силы автоматически при признании недействительными торгов.

Довод регистрирующего органа о том, что в Решение Центрального районного суд от ДД.ММ.ГГГГ и Определение Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ прямо не додержаться сведения об отмене и/или признании права собственности за ФИО17 й. Г. и признание права собственности за ФИО15 является неправомерным, так как последствия недействительности публичных торгов предполагает возвращение сторон в первоначальное положение.

Следовательно, признание судами открытых торгов по реализации принадлежащего ФИО18 (ФИО3) С.Д. недвижимого имущества (нежилых помещений площадь. 99,7 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>), проведенные ДД.ММ.ГГГГ филиалом 01 частного предприятия «Нива-В.Ш.», в том числе акта государственного исполнителя о проведении открытых торгов предмета ипотеки, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ начальником Железнодорожного отдела Государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции, ФИО12; свидетельства №, выданное нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданное ФИО1 на имущество, состоящее из нежилого строения литера «К» общей площадью 99,7 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на имущество состоящее из нежилого помещения общей площадью 99,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ недействительными, включает в себя дальнейший переход прав собственности на объект недвижимого имущества его первоначальному собственнику.

Определением суда от 24.07.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО6.

Определением суда от 24.08.2020г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО1.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО9 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить административный иск в полном объеме.

Представитель административного ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержала ранее поданные письменные возражения на административный иск с изложением правовой позиции относительно заявленных требований.

Административный ответчик государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ) неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Суд, руководствуясь указанными положениями статьи 226 КАС РФ, считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования и возражения лиц, участвующих в деле, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

На основании части 1 статьи 218 КАС РФ граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

При рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет, соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих, полномочия перечисленных лиц на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия), порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен, основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами, а также соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (пункты 3 и 4 части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Как следует из материалов административного дела, в целях осуществления регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соответствующим заявлением.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации прав было отказано в связи с тем, что предоставленные ранее Решения Центрального районного суда <адрес> от 08.08.2016г. по делу №, которым вынесено решение о недействительности Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания площадью 99,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем признаются недействительными Свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать проведенные ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации имущества недействительными. Определением Верховного суда Республики Крым от 17.11.2016    г. дополнена резолютивная часть вышеуказанного решения суда следующим содержанием:    «Обязать ФИО1 возвратить ФИО5 вышеуказанное имущество». В представленных на регистрацию решении Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ не содержаться сведения об отмене и/или признании права собственности отсутствующим за ФИО10 и признание права собственности за ФИО2 Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано за ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, следовательно право собственности не погашено.

Определяя правомерность принятого государственным регистратором решения, судом установлено следующее.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (часть 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом в силу предписаний части 5 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 6 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из материалов дела и указывалось выше, административным истцом для регистрации права на объект недвижимого имущества было представлено решение Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от 06.02.2020г., постановление СПИ об окончании исполнительного производства от 18.10.2019г.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет включают в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

По результатам проведения правовой экспертизы ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному заявлению Госкомрегистром было принято уведомление о приостановлении в соответствии с пунктом 5, 7, 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

На основании Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отдел судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) наложен запрет на совершение регистрационных действий, что препятствует регистрации права собственности за заявителем.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от 06.03.2020г. отменен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: нежилое помещение площадью 99,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено повторное приостановление государственной регистрации №, в котором указано на то, что представленный заявителем дополнительный пакет документов от ДД.ММ.ГГГГ №, 17.04.2020г. № указанные в уведомление о приостановлении замечания, частично устранены, таким образом приостановка не может быть возобновлена. В представленных на регистрацию Решении Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определении Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся сведения об отмене и/или признании права собственности отсутствующим за ФИО1 и признание права собственности за заявителем.

В связи с не устранением причин приостановления ДД.ММ.ГГГГ было принято решение в форме сообщения об отказе в государственной регистрации объекта недвижимости.

Из материалов административного дела видно, что административный истец представила вместе с заявлением документы, необходимые для регистрации ее права собственности на недвижимое имущество.

Так, согласно дополнительно представленного государственному регистратору договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, физическое лицо предприниматель ФИО11 продал, а ФИО18 (ФИО3) купила нежилое строение, расположенное по адресу: АРК, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ФИО18) С.Д. и ЗАО «Банк НРБ» заключен договор ипотеки, согласно которого обеспечение обязательств ипотекодателя, которые выплывают из кредитного договора №-в/08 16ФО/И зарегистрированного между ипотекодателем и ипотекодержателем ДД.ММ.ГГГГ8 г. со всеми изменениями и дополнениями к нему, заключенными на основании его действия, ипотекодатель передает ипотекодержателю имущество, а именно нежилое каменное строение литер «К» общей площадью 99,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк НРБ» и ФИО3 заключен кредитный договор № Ю-В/08/16/ФО/И, согласно которого банк обязуется предоставить заемщику кредитные средства в сумме 120 000 долларов США на приобретение в собственность нежилые строения общей площадью 99,7 кв.м, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Шевченковским районным судом <адрес> выдан исполнительный лист по гражданскому делу по иску ПАО «Дочерний банк Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно в пользу ПАО «Дочерний банк Сбербанк России» сумму в размере 1 007 204,66 грн.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАО «Дочерний банк Сбербанк России» обратился в Железнодорожный отдел государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции ГУЮ МЮ Украины в АРК об открытии исполнительного производства по исполнению исполнительного листа Шевченковского районного суда <адрес> по гражданскому делу № и свершении всех предусмотренных законодательством мер для фактического исполнения исполнительного документа, а также с целью обеспечения исполнения исполнительного листа, вместе с вынесением постановления об открытии исполнительного производства, наложить арест на имущество и деньги должника.

Постановлением заместителя начальника Железнодорожного ОГИС Симферопольского ГУЮ АРК от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на все недвижимое имущество, которое принадлежит должнику ФИО3.

В соответствии с актом описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ описано и наложен арест на нежилые помещения, которое находятся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Железнодорожным отделом государственной исполнительной службы Симферопольского ГУЮ, в лице начальника, ФИО12, и ЧП * Нива-В.Ш.» заключен договор № о предоставлении услуг по организации и проведению публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по проведению публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества предмет ипотеки, что принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, оф. 301, ФИО1 приобрел за 233 298 грн. арестованное недвижимое имущество (предмет ипотеки), что принадлежит ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, площадью 99,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., запись регистрации №.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО2, открытые торги по реализации принадлежащего ФИО18 (ФИО3) С.Д. недвижимого имущества (нежилых помещений площадь. 99,7 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>), проведенные ДД.ММ.ГГГГ филиалом 01 частного предприятия «Нива-В.Ш.» были признаны недействительными, в том числе судом был признан недействительным акт государственного исполнителя о проведении открытых торгов предмета ипотеки, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ начальником Железнодорожного отдела Государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции, ФИО12; свидетельство №, выданное нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданное ФИО1 на имущество, состоящее из нежилого строения литера «К» общей площадью 99,7 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на имущество состоящее из нежилого помещения общей площадью 99,7 кв.м, находящееся по адресу:    <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 17.11.2016г. решение Центрального районного суда Республики Крым <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было изменено, дополнена резолютивная часть решения: «Обязать ФИО1 возвратить ФИО5 нежилые помещения, общей площадью 99,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в рублях эквивалентную 233 298 грн. по официальному курсу ЦБ РФ.» В остальной части решение Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

В ст. 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 44 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ, публичные торги проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торов недействительными рассматриваются по Правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, свидетельство №, выданное нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданное ФИО1 на имущество, состоящее из нежилого строения литера «К» общей площадью 99,7 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на имущество состоящее из нежилого помещения общей площадью 99,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ аннулируется.

Суд соглашается с доводами административного истца, в части того, что последствия недействительности публичных торгов предполагает возвращение сторон в первоначальное положение.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного признание судом открытых торгов по реализации принадлежащего ФИО18 (ФИО3) С.Д. недвижимого имущества (нежилых помещений площадь. 99,7 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>), проведенные ДД.ММ.ГГГГ филиалом 01 частного предприятия «Нива-В.Ш.», акта государственного исполнителя о проведении открытых торгов предмета ипотеки, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ начальником Железнодорожного отдела Государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции, ФИО12; свидетельства №, выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданного ФИО1 на спорное имущество; свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на имущество состоящее из нежилого помещения общей площадью 99,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ недействительными, включает в себя дальнейший переход прав собственности на объект недвижимого имущества его первоначальному собственнику.

Первоначальным собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.05.2008г.

В связи с вышеизложенными, отказ в регистрации за истцом права собственности в отношении объекта недвижимости, являются необоснованным и незаконным, и в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов истца на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует возложить обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2 о государственной регистрации объекта недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с частью 3 статьи 178 КАС РФ при принятии решения суд также решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса. По делам о взыскании обязательных платежей и санкций судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче административного иска административным истцов была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждено платежным поручением, имеющимся в материалах дела.

Учитывая, что судебное решение состоялось в пользу административного истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу предписаний части 1 статьи 111 КАС РФ подлежат взысканию с административного ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО6, заинтересованное лицо ФИО1 о признании незаконным и отмене сообщения об отказе в государственной регистрации, об обязании регистрирующего органа повторно рассмотреть заявление о государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества– удовлетворить.

Признать незаконным отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в государственной регистрации права собственности на объект: нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, изложенный в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым повторно рассмотреть заявление ФИО2 о государственной регистрации объекта недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                   Е.Ю. Благодатная

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.