Решение по делу № 2-360/2021 от 08.06.2021

Дело №2-360/2021

УИД 04MS0024-01-2021-000984-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево                                        02 августа 2021 года

    Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Омутовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Черняевой Н. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ обратилось в суд с иском к Черняевой Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162219,85 руб., из них задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 140168,34 руб., пени за просрочку платежей – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22051,51 руб.

Исковые требования мотивированны следующим. ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ является управляющей компанией, осуществляющей содержание (эксплуатацию) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ, в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора № управления жилищным фондом, ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма.

Ответчик Черняева Н.С. является нанимателем служебного помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в поквартирой карточке, актом установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязанности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг исполнены в полном объеме.

Ответчиком обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не исполнена, имеется долг по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162219,85 руб.

В адрес ответчика ежемесячно выставлялись квитанции на оплату предоставленных услуг.

В письменном дополнении к исковым требованиям истец указал, что датой открытия лицевого счета по спорному адресу и началом начисления платы за жилое помещение является дата принятия на обслуживание в управляющую организацию жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством обороны Российской Федерации, являющегося собственником жилого помещения. Сведения о наличии по вышеуказанному адресу лицевого счета, открытого на Черняеву Н.С., были переданы предыдущей управляющей организацией ООО «ГУЖФ» на основании акта приема-передачи информационной базы финансово-лицевых счетов от ДД.ММ.ГГГГ Произведенные ответчиком платежи в сумме 124801 руб. были зачтены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в спорный период также образовалась задолженность по платежам.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежаще, представитель по доверенности Батантаева Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Черняева Н.С. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель Бирюкова Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Бирюкова Е.В. возражала против исковых требований. Черняева проживала в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги за этот период. Кроме того информация о заключении договора между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны и Министерством обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ года при подписании Акта установления фактического проживания. При этом управляющей не были установлены тарифы по начислению за коммунальные услуги. В связи с тем, что в <адрес> отсутствуют почтовые ящики каких-либо платежных документов ответчику не поступало. Соответственно оплата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги ответчиком началась производится с ДД.ММ.ГГГГ, когда стали известны реквизиты. В связи с чем, полагает что требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконны и необоснованны. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчиком добросовестно была произведена оплата за весь период проживания.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Черняева Н.С. возражала против исковых требований. Она подписала акт фактического проживания, заселилась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ приехали сотрудники бухгалтерии ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, собрали всех в актовом зале, где она подписала акт фактического проживания. Первый платеж она внесла ДД.ММ.ГГГГ, после того как узнала реквизиты и сумму платежа. Так как в доме нет интернета, оплату производили через банковские карточки секретаря, делопроизводителя, передавали им денежные средства, а они оплачивали. О том, что оплаченные суммы не соответствуют тарифам узнала только из искового заявления. Квитанций, платежных документов от управляющей компании она не получала. Исковые требования не признает, так как произвела за спорный период полную оплату.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

В силу ст.ст. 99, 100 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договору найма специализированного жилого помещения, заключенному между собственником специализированного жилого помещения и гражданином (нанимателем), за плату для временного проживания.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч.3 ст. 100).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ч.7 ст. 100).

Согласно ст. 104 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч. 13 ст. 155).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила), коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

Из содержания п. 6 Правил следует, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Из материалов дела следует, что ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ является управляющей компанией, осуществляющей содержание (эксплуатацию) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ, в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный факт, а также факт оказания услуг Управляющей компанией ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ в спорный период, ответчиком не оспаривается.

Как следует из копии акта о фактическом проживании гражданина в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Черняева Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по адресу: <адрес>.

Факт проживания ответчика по указанному адресу также подтверждается копией поквартирной карточки и не оспаривается ответчиком.

Согласно выписке по лицевому счету абонент Черняева Н.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ за указанный период было начислено 144428,09 руб., из них за содержание жилья – 12054,36 руб., за отопление – 195977,51 руб., за ХВС-6308,65 руб., за ГВС-7498,71 руб., ВО – 12588,86 руб. Оплачено за указанный период – 124801,90 руб. При этом на начало периода имелась задолженность в сумме 120542,15 руб. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ г. общая задолженность с учетом оплаченных платежей составила 140168,34 руб., а также пеня в размере 22051,51 руб.

Определением мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Черняевой Н.С. задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

В ходе судебного заседания ответчик Черняева признала факт проживания по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Факт проживания ответчика в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. также подтверждается копий акта установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение произведения оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлены платежные документы. Внесение оплаты ответчиком в указанный период также подтверждается выпиской из лицевого счета, представленной истцом.

Согласно выписке из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ. была задолженность в размере 25406,17 руб., с ДД.ММ.ГГГГ начисления по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не производились, между тем задолженность по лицевому счета ежемесячно возрастала, что противоречит графе «начисления». В ДД.ММ.ГГГГ. за отопление начислено – 55928,98 руб., однако истцом не представлен расчет начисления такой большой суммы. Также из выписки из лицевого счета видно, что фактически ежемесячные начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги фактически производятся только с ДД.ММ.ГГГГ г., при этом оплата производится абонентом ежемесячно.

    В судебном заседании свидетель ПНП показала, что работает вместе с ответчиком на базе отдыха «Байкал». Она (свидетель) работает с ДД.ММ.ГГГГ г. Черняева заехала в спорную квартиру примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. и выехала в ДД.ММ.ГГГГ г, поскольку проживание в квартире невозможно из-за ее ужасного состояния.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Оценив представленные доказательства, как в совокупности, так и в отдельности, суд приходит к выводу о недоказанности наличия задолженности ответчика в спорный период, поскольку надлежащих доказательств тому не представлено.

Доводы истца о том, что факт проживания ответчика в более ранний период, чем заявленный в иске, подтверждается актом приема-передачи информационной базы финансово-лицевых счетов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были переданы предыдущей управляющей организацией ООО «ГУЖФ» сведения о наличии лицевых счетов в том числе и в отношении Черняевой Н.С., суд отклоняет, поскольку представленная копия акта надлежащим образом не заверена, кроме того из указанной копии не представления сделать вывод когда был подписан указанный акт.

Отложение же судом по собственной инициативе судебного заседания для понуждения судом истца к представлению доказательств, ему же необходимых, приведёт к необоснованному затягиванию рассмотрения дела и не будет соответствовать конституционным принципам судопроизводства (ст. 123 Конституции РФ).

Из материалов дела следует, ответчик проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом исправно ежемесячно вносила платежи за содержание жилья и коммунальные услуги.

Доводы истца, указанные в дополнительных письменных пояснениях, о том, что произведенные ответчиком платежи в сумме 124801 руб. были зачтены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению, поскольку надлежащих доказательств того, что ранее имеющая задолженность в спорном жилом помещении образовалась в период проживания ответчика не представлено.

В силу положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ до потребителя размер подлежащей оплаты должен быть доверен путем направления платежных (расчетных) документов.

Доводы истца о том, что в адрес ответчика ежемесячно выставлялись квитанции на оплату предоставленных услуг, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Доказательств вручения, направления ответчику квитанций на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку за период фактического проживания с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ежемесячно вносила плату за за содержание жилья и коммунальные услуги, при этом размер платы на был своевременно начислен и размер подлежащей оплаты не был доверен до ответчика путем направления платежных (расчетных) документов управляющей компанией, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Черняевой Н. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                        Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2021 года.

Судья                                     Ю.Ю. Туравинина