Решение по делу № 2-4021/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-4021/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 г.                                 г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

Председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

При секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Резникова ФИО13 к Беловой ФИО4 и ЖСК «Центр-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Резников А.Н. обратился в суд с иском к Беловой К.А. и ЖСК «Центр-Строй» о признании права собственности, в обоснование указав, что решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 17 июля 2013 года за Дакуевым Г.М. - председателем правления ЖСК «Центр-Строй», признано право собственности на многоквартирный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> Между ЖСК «Центр-Строй» в лице председателя правления Дакуева Е.М. и истцом Резниковым А.Н. был подписан договор о порядке выплаты взносов о предоставлении жилья члену ЖСК.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность - однокомнатной квартиры на втором этаже площадью 46,5 кв. м с условным строительным номером 61, расположенную в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

В связи с тем, что на момент обращения Резников А.Н. потерял свои документы, удостоверяющие личность, все указанные выше документы на жилое помещение были оформлены на имя дочери истца Резниковой К.А., которая в последующем в связи с замужеством изменила фамилию на Белову, однако фактически Белова (ФИО14 никакого отношения ни к ЖСК «Центр-Строй», ни к приобретению квартиры не имела, в состав ЖСК она не входила. В последующем на основании указанного договора за Резниковой К.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Резникова К.А. во владение приобретенную квартиру никогда не принимала, в ней не проживала, бремя содержания данной квартиры не несла.

Просит суд признать договор о порядке выплаты взносов о предоставлении жилья члену ЖСК, предметом которого является приобретение однокомнатной квартиры на втором этаже площадью 46,5 кв. м с номером 61 по адресу: <адрес> заключенным между ЖСК «Центр-Строй» и Резниковым ФИО15.

Признать право собственности Резникова ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, признав Белову ФИО17 не приобретшей право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Резников А.Н. и его представитель Джахбаров Ш.М. исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям.

Ответчица Белова К.А. исковые требования признала, пояснила, что во владение приобретенной квартиры никогда не принимала, в ней не проживала, бремя содержания данной квартиры не несла.

Представитель ответчика ПК ЖСК "Доктор-2" Раджабов Х.Г. представил в суд заявление, в котором иск признал.

ЖСК «Центр-Строй» своего представителя в суд не обеспечил, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, не уведомил об уважительности причин своей неявки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 17 июля 2013 года за Дакуевым Г.М. - председателем правления ЖСК «Центр-Строй», признано право собственности на многоквартирный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>

Между ЖСК «Центр-Строй» в лице председателя правления Дакуева Е.М. и истцом Резниковым А.Н. заключен договор № 61 от 14.04.2017 г. о порядке выплаты взносов о предоставлении жилья члену ЖСК.

Согласно справке ЖСК «Центр-Строй» паевые взносы выплачены полностью.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность - однокомнатной квартиры на втором этаже площадью 46,5 кв. м с условным строительным номером 61, расположенную в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что поскольку на момент обращения Резников А.Н. потерял свои документы, удостоверяющие личность, все указанные выше документы на жилое помещение были оформлены на имя дочери истца Резниковой К.А., которая в последующем в связи с замужеством изменила фамилию на Белову, однако фактически Белова (Резникова) К.А. никакого отношения ни к ЖСК «Центр-Строй», ни к приобретению квартиры не имела, в состав ЖСК она не входила.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2018 г., за Резниковой К.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Фактически сторонами по договору о порядке выплаты взносов о предоставлении жилья члену ЖСК выступали ЖСК «Центр-Строй» и истец Резников А.Н.

В связи с этим договор о порядке выплаты взносов о предоставлении жилья члену ЖСК не мог создавать для Беловой ФИО18 никаких обязательств и порождать у нее права на приобретенную квартиру.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Республиканский центр экспертиз и оценки», подпись от имени Беловой (ФИО19 в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не Беловой ФИО20 другим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу указанных норм с момента полной оплаты истцом всех предусмотренных договором паевых взносов право собственности на указанную квартиру возникло у истца, как лица, фактически вступившего в ЖСК.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Резникова ФИО21 удовлетворить.

Признать договор о порядке выплаты взносов о предоставлении жилья члену ЖСК, предметом которого является приобретение однокомнатной квартиры на втором этаже площадью 46,5 кв. м с номером 61 по адресу: <адрес>, корп. «б» заключенным между ЖСК «Центр-Строй» и Резниковым ФИО22.

Признать право собственности Резникова ФИО23 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, признав Белову (ФИО24 не приобретшей право собственности на указанную квартиру.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Резникова ФИО25 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2019 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в мотивированном виде через суд первой инстанции.

Председательствующий                         Багандов Ш.Б.