Решение по делу № 2-871/2020 от 22.11.2019

Дело № 2-871/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца Вальтера Э.Э., его представителя,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 21 января 2020 года гражданское дело по иску Вальтера Э.Э. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Вальтер Э.Э. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма с учетом членов его семьи, требования обосновывает тем, что его отцу в 1971 году было предоставлено жилое помещение по адресу: ... который умер ** ** **, в октябре 2016 года истец обратился в адрес ответчика с заявлением о заключении договора социального найма, в ответе на которое ответчик указал, что Вальтер Э.Э. признан основным нанимателем жилого помещения, однако в заключении договора социального найма ему было отказано.

В судебном заседании истец, его представитель доводы иска поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласилась, указав, что указанный многоквартирный жилой дом является непригодным для проживания.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав сторону истца и сторону ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар».

Данное жилое помещение было предоставлено ... Э.А. в январе 1971 года, что подтверждается типовым договором найма.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Вальтер Э.Э. в качестве нанимателя с 25.05.1993г., Вальтер М.Г. с 08.06.1978г., Вальтер А.Э. с 04.05.2017г.

** ** **. ... Э.А. умер.

Заключением межведомственной комиссии №45 от 19 апреля 2010 года жилой дом по адресу: ... признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем, признан непригодным для проживания.

26.09.2019г. Вальтер Э.Э. обратился в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма.

Согласно выписки из приложения к постановлению администрации МО ГО «Сыктывкар» от 16.10.2019г. №10/3146 следует, что Вальтер Э.Э. признан основным нанимателем жилого помещения по адресу: ... с учетом членом его семьи – Вальтер М.Г. (мать), Вальтер А.Э. (сын). Основанием послужило то, что указанное жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не может быть предметом договора социального найма.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статья 69 Жилищного Российской Федерации предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании данной нормы Вальтер Э.Э. правомерно признан основным нанимателем жилого помещения по адресу: ...

Несмотря на признание жилого помещения непригодным для проживания, требования Вальтера Э.Э о заключении с ним договора социального найма обоснованы, поскольку фактически договор социального найма между ним и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен, исполняется сторонами с момента его вселения в указанное жилое помещение, в качестве членов его семьи в договор подлежат включению Вальтер М.Г., Вальтер А.Э.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с Вальтер Э.Э. договор социального найма жилого помещения по адресу: ... с учетом членом семьи Вальтер М.Г., Вальтер А.Э..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года