Решение от 15.09.2014 по делу № 2-3826/2014 от 07.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е., при секретаре Ежове С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3826/2014г. по иску Зиновьева Д.Ю. к ООО «Климат Инвест» о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л :

Зиновьев Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Климат – Инвест» о взыскании двойной суммы задатка в размере <данные изъяты>, а также возмещении судебных расходов по оплате госпошлины и оплате услуг представителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 3.2 которого, стороны договорились заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи; оплата стоимости объекта согласно условий договора производится частично за счет собственных средств, частично за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ОАО «<данные изъяты>»; п. 3.3 договора ООО «Климат – Инвест» гарантирует, что объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не находится, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается; ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение о задатке на <данные изъяты>; соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. сумма задатка увеличена до <данные изъяты>; передача денежных средств в размере <данные изъяты> подтверждается расписками; ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «<данные изъяты>» отказал в выдаче кредита на приобретение недвижимости, ввиду непредоставления ответчиком документов для оформления кредита, квартира оказалась под залогом, а также перепланировка квартиры осуществлена без согласования в установленном порядке, что создает риск ограничения права собственности Договор купли-продажи не заключен по причине не исполнения ответчиком обязательств по договору. <данные изъяты>. ответчик уведомил об отказе от договора и заявил требование о возврате денежных средств, уплаченных в качестве задатка; повторная претензия от <данные изъяты>. также оставлена без удовлетворения (л.д.3-5).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности – Гринько В.Н. в судебное заседание явился, требование о взыскании задатка в двойном размере поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что квартира находилась в обременении, позднее в ДД.ММ.ГГГГ. продана иному лицу; ответчик уклоняется от возврата денежных средств. Просит возместить судебные расходы: по оплате госпошлины, оплате услуг представителя и почтовых услуг по вызову ответчика в судебное заседание.

    Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещался судом надлежащим образом о рассмотрении дела по известному адресу государственной регистрации юридического лица, возражения относительно иска не представлены.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Судом установлено из представленных документов, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиновьевым Д.Ю. и ООО «Климат-Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого договор купли - продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ., оплата стоимости объекта производится частично за счет собственных средств покупателя, частично за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ОАО «<данные изъяты>», ООО «Климат – Инвест» гарантирует, что объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не находится, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается (л.д.8,9); между Зиновьевым Д.Ю. и ООО «Климат-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение о задатке, согласно которого с учетом дополнений покупатель вносить продавцу задаток за квартиру в сумме <данные изъяты> (л.д.10-13); факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты> подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> (л.д.14.15).

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик не исполнил своих обязательств по соглашению о задатке по предоставлению документов для оформления кредита. ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «<данные изъяты>» отказал Зиновьеву Д.Ю. в выдаче кредита на приобретение недвижимости в связи с обременением (залогом в силу закона в пользу ЗАО АКБ «<данные изъяты>» (л.д.19,44-47).

Срок заключения основного Договора истек, договор не был заключен по вине ответчика, не обеспечившего юридическую чистоту продаваемого объекта, при этом ответчик не вернул сумму задатка, переданную истцом.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму внесенного задатка в двойном размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с данным иском истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 36), понесены почтовые расходы по вызову ответчика в суд в размере <данные изъяты> 22 коп. (л.д.51,52).

Истцом заявлено также о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> на основании договора № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., расписки о получении денежных средств в размере <данные изъяты> (л.д.53-56).

Расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению с учетом положений ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах и учетом объема оказанной юридической помощи. Размер оплаты юридических услуг, определенный договором на оказание услуг, не может быть обязательным для других лиц и использоваться в качестве обоснования понесенных судебных издержек. Использование принципа свободы договора не должно нарушать права и интересы других лиц.

    С учетом обстоятельств рассмотренного дела, объемов юридической помощи в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты>

Т.о., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задатка в двойном размере, судебные расходы, всего: <данные изъяты> 33коп. (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> 22 коп. + <данные изъяты>).

    На основании изложенного, ст. ст. 380, 429, 395 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> 22 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.