Решение по делу № 2-4054/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-4054/2021

УИД 75RS0001-02-2021-004784-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа      2021 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи                      Копеистовой О.Н.,

при секретаре                                                  Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Минько Л.А. к Венедиктовой Т.П. о прекращении обременения в виде залога,

У С Т А Н О В И Л:

Минько Л.А. обратилась с вышеуказанным заявлением, ссылается на следующие обстоятельства. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она стала собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 27.1(двадцать семь целых одна десятая)кв.м, кадастровый №, этаж 4. О том, что указанная квартира, до сих пор находится в залоге у продавца, узнала недавно ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение предоставить матери заявителю - Тимошкиной Ф. И. меры социальной поддержки по обеспечению жильем в виде единовременной денежной выплаты в размере 1 224 072 рубля, что подтверждается письмом Министерства труда и социальной зашиты населения Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Тимошкиной Ф. И. и ответчиком Венедиктовой Т. П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором продажная цена квартиры составляла 1 250 000 руб., из которых 25 928 руб. было выплачено за счет наличных денежных средств покупателя. Указанная оплата подтверждается распиской истца от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть суммы в размере 1 224 072 руб. была оплачена за счет единовременной выплаты в соответствии с Приказом Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, путем зачисления на счет продавца - Бенедиктовой Т.П.. Право собственности покупателя было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № -№2. По завершению сделки на квартиру было наложено обременение в виде залога в силу закона, О чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца Венедиктовой Т. П., до полного денежного расчета, который был произведен позднее. После полного расчета ответчик Венедиктова Т.П. не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии залога - в нарушении условий договора. На основании вышеизложенного, истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью, 27,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. О чем ДД.ММ.ГГГГ, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Забайкальскому краю сделана запись за №.

    Истец Минько Л.А. в судебном заседании требования поддерживает требования.

Ответчик Венедиктова Т.П. в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не известны. Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции из суда, признает его извещение надлежащим, не препятствующим рассмотрению дела по правилам ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 42 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не установлено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 27.1кв.м, кадастровый №, этаж 4 является Минько Л.А.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Тимошкина Ф. И. приобрела квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором продажная цена квартиры составляла 1 250 000 руб., из которых 25 928 руб. было выплачено за счет наличных денежных средств покупателя. Указанная оплата подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть суммы в размере 1 224 072 руб. была оплачена за счет единовременной выплаты в соответствии с Приказом Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, путем зачисления на счет продавца - Венедиктовой Т.П..

Право собственности покупателя было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 75:32:030626:504 -75/001/2017-2. По завершению сделки на квартиру было наложено обременение в виде залога в силу закона, О чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца Венедиктовой Т. П., до полного денежного расчета, который был произведен позднее. После полного расчета ответчик Венедиктова Т.П. не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии залога - в нарушении условий договора.

Таким образом, спор между сторонами в отношении основного обязательства разрешен, возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на предмет залога отсутствует.

Как следует из разъяснений п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных справ" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Минько Л.А. к Венедиктовой Т.П. о прекращении обременения в виде залога, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью, 27,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. О чем ДД.ММ.ГГГГ, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Забайкальскому краю сделана запись за №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Решение в мотивированной форме изготовлено 06 августа    2021года.

Судья                                    Копеистова О.Н.