Решение по делу № 2-505/2014 от 03.02.2014

Дело №2-505/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе: Председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

с участием представителя ответчиков Фомичевой О.В., Фомичева Г.Ю., Фомичевой И.Г. - адвоката Рушевой А.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-505/2014 года по иску Ермолиной А.Д. к Фомичевой О.В., Фомичеву Г.Ю., Фомичевой И.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Ермолина А.Д. обратилась с указанным иском к ответчикам Фомичевой О.В., Фомичеву Г.Ю., Фомичевой И.Г. и просит суд прекратить право пользования ответчиками жилым помещением и снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Спорное недвижимое имущество по указанному договору приобретено истицей у ответчика Фомичевой О.В. Истица утверждает в требованиях, что ответчики по настоящее время имеют регистрацию по месту жительства в жилом доме, в котором фактически не проживают (л.д.5 - исковые требования).

Истец Ермолина А.Д., будучи надлежащим образом извещенная о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явилась. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судом на основании ст.50 ГПК РФ, поскольку ответчики Фомичева О.В., Фомичев Г.Ю., Фомичева И.Г. по месту регистрации не проживают и место нахождения их неизвестно, в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат Рушева А.В.

Представитель ответчиков Фомичевой О.В., Фомичева Г.Ю., Фомичевой И.Г. - адвокат Рушева А.В. возражала против удовлетворения иска, так как место нахождения и позиция ответчиков по иску неизвестны. Доказательств, опровергающих доводы, представленные истцом в обоснование заявленных требований, не имеется.

Третье лицо – представитель ОУФМС РФ по Московской области в Каширском районе, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился и возражений по иску не представил. От третьего лица поступила просьба к суду о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ Фомичева О.В. продала Ермолиной А.Д. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем дом, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец Фомичева О.В. передала, а покупатель Ермолина А.Д. приняла земельный участок и дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно домовой книги и ответа ОУФМС России по Московской области по Каширскому муниципальному району в спорном доме Фомичева О.В., Фомичев Г.Ю. и Фомичева И.Г. имеют постоянную регистрацию по месту жительства, ответчики значатся зарегистрированными по указанному адресу и на момент разрешения судом спора (л.д.12-14, л.д.17).

В силу п.1 ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение находится в личной собственности истца Ермолиной А.Д.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что между сторонами не имелось соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Пунктом 3 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности истца Ермолиной А.Д. и необходимо ей для личного владения и пользования, а ответчик Фомичева О.В., продав истице, земельный участок с домом, утратила право собственности на данное недвижимое имущество, следовательно, она утратила и право пользования жилым помещением.

Ответчики Фомичев Г.Ю. и Фомичева И.Г. также не сохранили за собой право пользования спорным домом, так как после продажи земельного участка с домом собственником Фомичевой О.В., они совместно с бывшим собственником выехали из спорного жилого помещения, и не пользуются им. Кроме того, ответчики членами семьи Ермолиной А.Д. не являются.

При таких обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ермолиной А.Д. к Фомичевой О.В., Фомичеву Г.Ю., Фомичевой И.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Фомичевой О.В., Фомичева Г.Ю., Фомичевой И.Г. жилым домом по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Московской области в Каширском районе снять Фомичеву О.В., Фомичева Г.Ю., Фомичеву И.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Федеральный судья: О.Н. Юдина