Решение по делу № 2-1002/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-1002/2019

                                    64RS0046-01-2019-000619-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года                                 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Дядченко З.В.,

с участием представителя истца Панфилова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Кузнецова А.А, к администрации МО «Город Саратов», Аванесян Г.А. о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка,

установил:

Кузнецов А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Саратов», Аванесян Г.А., в котором просит признать прекратившим действие договора аренды № от 16.07.1998 г. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией МО «Город Саратов» и Аванесян Г.А., указав, что между ответчиками был заключен договор аренды № от 16.07.1998 г. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет. Он приобрел у Аванесяна Г.А. по договору купли-продажи садовый домик по адресу: <адрес>, где он проживает до настоящего времени. На основании постановления администрации МО «Город Саратов» № от 09.02.2015г. данный земельный участок был предоставлен ему в аренду, о чем был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 28.12.2015г. реконструированный садовый домик признан жилым домом, о чем внесена запись в ЕГРН. Земельным участком Аванесян Г.А. прекратил пользоваться в августе 1998 г. после отчуждения ему садового домика. Выехав в неизвестном направлении. Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 04.09.2017 г. ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом, в связи с тем, что указанный земельный участок на праве аренды принадлежит иному лицу. Срок аренды спорного договора истец 16.07.2013г. Ответчик Аванесян Г.А. перестал пользоваться земельным участок намного ранее. Запись в ЕГРН о правах аренды Аванесян Г.а. спорного земельного участка нарушает его права на государственную регистрацию договора аренды.

Истец, ответчик Аванесян Г.А., представители администрации муниципального образования «Город Саратов», 3 лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по доводам иска.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здание, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, между ответчиками был заключен договор аренды № от 16.07.1998 г. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет.

Кузнецов А.А. является собственником недвижимости по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.08.1998 г. Право собственности истца на указанный садовый домик зарегистрировано 19.08.1999 г. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Истец также является арендатором земельного участка площадью с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под указанным домовладением. Договор аренды заключен 12.02.2015 г. № сроком на сорок девять лет по 12.02.2064 г. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства в индивидуальном порядке.

Право собственности истца на садовый домик зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 12.08.1998 г.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Саратова от 28.12.2015г. постановлено:

Исковые требования Кузнецова А.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Кузнецова А.А. на садовый домик (литер А) полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с деревянным жилым мезонином полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: №.

Признать за Кузнецовым А.А. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.(Литера А) и неотъемлемых с ним : веранды площадью <данные изъяты> кв.м. (Литера а1), холодной постройки площадью <данные изъяты> кв.м.(Литера а2), хозблока площадью <данные изъяты> кв.м. (Литера с ) и расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда вступило в законную силу 25.02.2016г.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 04.09.2017 г. истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом, в связи с тем, что указанный земельный участок на праве аренды принадлежит иному лицу.

Срок аренды спорного договора истек 16.07.2013г.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации сделки от 02.04.2018г. следует что на момент государственной регистрации договора аренды земельного участка от 12.02.2015г. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Судом установлено, что имеются препятствия у истца на реализацию своего права на получение спорного земельного участка в собственность.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекратившим действие договора аренды № от 16.07.1998 г. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией МО «Город Саратов» и Аванесян Г.А..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова

Судья