Решение по делу № 2-1396/2023 от 10.01.2023

Дело (номер обезличен)

((номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя ФИО3 адвоката ФИО6, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 представителя Администрации Кстовского муниципального округа ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального округа, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена) ФИО3 обратилась в администрацию Чернухинского сельсовета (адрес обезличен) с заявлением о выкупе земельного участка под жилым домом. Администрацией были проведены работы по формированию земельного участка под жилым домом, по результатам чего был заключен договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен).

(дата обезличена) при проведении ремонта пола бани была обнаружена труба, ведущая из бани в сторону от дома, был обнаружен старый колодец, в который отводится вода из помещения моечной бани, который не был виден ранее.

Баню истец не перестраивала и она осталась в том же виде, как и на момент оформления земельного участка. Однако, при формировании границ земельного участка в состав его границ территория под указанным колодцем не вошла. Так же не вошла в состав земельного участка часть земли под строениями истца, а именно под баней и под двором.

ФИО3 просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), выражающейся в результате не включения в состав формируемого земельного участка (дата обезличена) части земель под некоторыми частями объектов недвижимости, равно как и площади земельных участков, необходимых для их ремонта и обслуживания, а так же в наложении части границ строения ФИО3 (двор) на границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) Исправить выявленную реестровую ошибку. Внести изменения в ЕГРН в отношении площади и координатах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) установив площадь земельного участка 747 кв.м., местоположение границ земельного участка в соответствии со следующими координатами характерных точек. Внести изменения в ЕГРН в отношении площади и координатах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), установив площадь земельного участка 1371 кв.м., местоположение границ земельного участка в соответствии со следующими координатами характерных точек.

ФИО2 обратилась в Кстовский суд с иском, согласно которого просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим ей, путем демонтажа самовольно обустроенного колодца.

В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен) в месте подъезда к которому в 3-х метрах от границы земельного участка ФИО3 расположен самовольно устроенный колодец, который препятствует подъезду транспортных средств и затрудняет проход, создавая опасность для жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель ФИО3 исковые требования поддержал, с иском ФИО2 не согласился.

ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, с иском ФИО3 не согласилась.

В судебном заседании представитель Администрации с исковыми требованиями согласилась частично.

В судебное заседание истец ФИО3, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил что колодец на участке ФИО3 существовал всегда.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.