Решение по делу № 2-2206/2023 от 24.10.2023

Дело №2-2206/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года                                                                     г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новотроицк к Ермакову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.02.2009 (учетный № 1785 от 02.10.2008) <данные изъяты>. Прекратить в ЕГРН запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда в отношении земельного участка <данные изъяты>, дата регистрации 20.02.2009.

Заявленные требования мотивированы тем, что 10.02.2009 администрацией МО г. Новотроицк и Ермаковым А.А. заключен договор аренды земельного участка (учетный номер 1785 от 02.10.2008) в отношении земельного участка <данные изъяты>. Договор аренды, согласно п. 1.3 устанавливается с 02.10.2008 по 02.10.2018. В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ м ст. 433 ГК РФ данный договор 20.02.2009 зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Росреестра по Оренбургской области. Арендодатель направил требование от 26.06.2023 № 01-01-09-2430/2023 о расторжении договора.

В судебное заседание представитель истца – администрации МО г. Новотроицк не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ермаков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствие с ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между администрацией МО г. Новотроицк и Ермаковым А.А. 10.02.2009 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

В соответствие с п. 1.3 срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 56-56-22/007/2009-108.

В период действия договора аренды арендатор Ермаков А.А. с предложением заключения договора аренды на новый срок в администрацию МО г. Новотроицк не обращался. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с истечением срока действия договора аренды администрацией МО г. Новотроицк в адрес Ермакова А.А. 26.06.2023 направлено требование о расторжении договора аренды.

Требование ответчиком не получено, конверт, направленный по адресу его проживания, возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения.

Ввиду возражений арендодателя относительно использования Ермаковым А.А. спорного земельного участка, договор аренды от 10.02.2009 не мог быть пролонгирован. Дополнительного соглашения о продлении сока аренды земельного участка стороны не заключали.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 10.02.2009, заключенного администрацией МО г. Новотроицк и Ермаковым А.А., подлежит удовлетворению в связи с истечением срока действия договора.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО г. Новотроицк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования г. Новотроицк к Ермакову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.02.2009 (учетный № 1785 от 02.10.2008) земельного участка общей <данные изъяты>.

Прекратить в ЕГРН запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда в отношении земельного участка <данные изъяты>.

Взыскать с Ермакова А.А. в доход муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в сумме 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 04.12.2023

Судья: