Решение от 20.02.2020 по делу № 2-961/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-961/22-2020

46RS0030-01-2019-013108-84

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года                  город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Муромской С.В.,

при секретаре Богомазовой Н.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бороздина Анатолия Ивановича, Калугиной Валентины Ивановны к Бобневу Александру Николаевичу о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

                 УСТАНОВИЛ:

Истцы Бороздин А.И., Калугина В.И. обратились в суд с иском к ответчику Бобневу А.Н. о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бороздиным А. И., Калугиной В.И. (продавцы) с одной стороны и Бобневым А.Н. (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 50,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанную недвижимость продавцы продали покупателю за 200 000 рублей из них 150 000 рублей стоимость жилого дома, 50 000 рублей стоимость земельного участка. Денежные средства в размере 40 000 рублей Бобнев А.Н. передал продавцам в равных долях каждому за счет собственных средств в день подписания договора, оставшиеся 160 000 рублей по согласию сторон обязался оплачивать в равной доле каждому из продавцов в рассрочку, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны договорились, что в пользу продавца возникает залог (п.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произведена государственная регистрация-ипотека в силу закона, на жилой дом и земельный участок. Стороны пришли к соглашению, что в день подписания договора продавец передает покупателю недвижимость, указанную выше, без дополнительного подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (п.7 Договора). Ответчик взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, просрочка исполнения обязательств составляет более 3 месяцев, денежные средства в размере 160 000 рублей не оплатил, в свою очередь истцы взятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, а именно передали в день подписания договора не обремененную задолженностью по коммунальным платежам недвижимость и документы на нее. В настоящее время истцам стало известно, что жилой дом ответчика сгорел, возбуждено уголовное дело по факту поджога. Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд. Принимая во внимание полную гибель заложенного имущества жилого дома, считают законным и обоснованным обратить взыскание в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество земельный участок, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бобневу Александру Николаевичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 291 250 рублей. Просят взыскать с Бобнева Александра Николаевича в пользу Бороздина Анатолия Ивановича в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 80 000 рублей; взыскать с Бобнева Александра Николаевича в пользу Калугиной Валентины Ивановны в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 80 000 рублей; обратить взыскание в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество земельный участок, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенный по адресу:    <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бобневу Александру Николаевичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 291 250 рублей.

В судебное заседание истцы не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик Бобнев А.Н. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бороздиным А. И., Калугиной В.И. (продавцы) с одной стороны и Бобневым А.Н. (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 50,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Вышеуказанную недвижимость продавцы продали покупателю за 200 000 рублей из них 150 000 рублей стоимость жилого дома, 50 000 рублей стоимость земельного участка.

Денежные средства в размере 40000 рублей Бобнев А.Н. передал продавцам в равных долях каждому за счет собственных средств в день подписания договора, оставшиеся 160000 рублей по согласию сторон обязался оплачивать в равной доле каждому из продавцов в рассрочку, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом стороны договорились, что в пользу продавца возникает залог (п.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произведена государственная регистрация-ипотека в силу закона, на жилой дом и земельный участок.

Стороны пришли к соглашению, что в день подписания договора продавец передает покупателю недвижимость, указанную выше, без дополнительного подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (п.7 Договора).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком обязательства по оплате денежных средств в размерен 160000 рублей не исполнены, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании денежной суммы и об обращении взыскания на предмет залога с установлением способа его продажи и начальной продажной цены, соответствует требованиям закона, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно условиям Договора купли-продажи кадастровая стоимость недвижимости составляет – земельного участка 291250 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования г. Курск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80000 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80000 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:    <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 291250 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 4700 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░