Решение по делу № 2-846/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-846/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., с участием адвоката Тухватуллиной Л.И., при секретаре судебного заседания Бушлановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцовой Н.А. к Филипповой Л.И о признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Огурцова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Филипповой Л.И. о признании права собственности на <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ссылаясь на то, что умерший ФИО являлся ее братом. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследства, иных наследников не имеется. После смерти брата истица обнаружила в его документах договор купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик продала брату квартиру, а также расписку ответчика о получении денежных средств за квартиру. Право на квартиру за братом по данному договору не было зарегистрировано в установленном порядке. Поскольку брат до дня своей смерти проживал в данной квартире, был в ней зарегистрирован, в связи с чем, являлся владельцем данной квартиры. Поскольку право на <данные изъяты> данной квартиры было зарегистрировано за бывшей супругой брата Марковой З.Г., то считает, что в наследственную массу входит только <данные изъяты> квартиры. В связи с чем, считает, что она является наследницей <данные изъяты> в праве на квартиру после смерти брата.

Истец Огурцова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. (л.д. 55).

Представитель истца ФИО поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, а также пояснив, что наследодатель ФИО возможно знал, что ответчику принадлежит не вся квартира, а только 1/2 доля квартиры и, видимо хотел обойти закон заключив сделку купли-продажи всей квартиры, поскольку не хотел делить квартиру с бывшей супругой. Действительно в договоре купли-продажи подпись ответчика отсутствует, а только указаны ее фамилия, имя и отчество. Однако, поскольку денежные средства ответчиком были получены, то считает, что наследодатель являлся собственником доли квартиры. Право на квартиру не было зарегистрировано видимо потому, что был судом наложен запрет на регистрацию прав, а также то, что наследодателю была ампутирована с начало одна нога, а потом другая и, возможно поэтому он не смог в дальнейшем договор зарегистрировать.

Ответчик Филиппова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. (л.д. 56).

Представитель ответчика ФИО. иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д.59-62) а также пояснив, что между ответчиком и наследодателем был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, в связи с чем, наследодатель и проживал в квартире до дня смерти. Считает, что между ответчиком и наследодателем был составлен проект договора, о чем свидетельствует тот факт, что подписи ответчика в договоре нет. При этом, истцом не представлено доказательств обращения сторон договора в регистрационную палату по вопросу регистрации права. Со слов ответчика она не помнит, писала ли расписку о получении денежных средств, денежные средства не получала, также ответчик утверждает, что договор не подписывала, в связи с чем, не может сказать, ответчиком была внесена запись об имени, фамилии и отчестве ответчика или нет. Поскольку договор не был зарегистрирован, то истец как наследник не имеет право на долю в квартире, т.к. на день смерти наследодатель собственником квартиры ее не являлся.

3-е лицо Маркова З.Г. иск признала и показала, что она состояла в браке с наследодателем, спорная квартиры была приобретена в период брака. При разделе совместно нажитого имущества ей досталась 1/2 доля спорной квартиры. Ничего о сделке, совершенной ДД.ММ.ГГГГ она не знает. Наследодатель до дня смерти проживал в квартире, ответчик его бросила и за ним не ухаживала. Считает справедливым, чтобы квартира досталась сестре наследодателя, а не чужому человеку.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск оставить без удовлетворения.

В судебном заседании было установлено следующее:

Маркова З.Г. и ФИО состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО приобрел квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 19-20).

Право на квартиру было за ФИО зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО по договору купли-продажи продал Филипповой Л.И. спорную квартиру (л.д. 22-22-24).

Право Филипповой Л.И. на спорную квартиру было зарегистрировано 29,02,2012 г. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ решением Дмитровского горсуда <адрес> был произведен раздел совместно нажитого Марковой З.Г. и ФИО имущества – вышеуказанной квартиры и за Марковой З.Г. было признано право собственности на 1/2 долю квартиры. (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ решением Дмитровского горсуда <адрес> была истребована из незаконного владения Филипповой Л.И. <данные изъяты> квартиры. (л.д. 30).

Согласно выписи из ЕГРН право на квартиру зарегистрировано за Филипповой Л.И. и Марковой З.Г. в <данные изъяты> за каждой (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

Из ответа нотариуса следует, что наследником к имуществу ФИО является его сестра Огурцова Н.А., иных наследников не имеется. (л.д. 47).

Истицей в обоснование своих доводов владения наследодателем долей квартиры представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Филиппова Л.И. продала ФИО спорную квартиру, передаточный акт и расписку Филипповой Л.И. о получении денежных средств за квартиру в размере <данные изъяты>. (л.д. 25-27).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.2 ст. 434 ГК РФ Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд, ознакомившись с представленными документами, приходит к выводу, что они не могут быть приняты судом как доказательство владения на праве собственности наследодателем спорной квартирой, в т.ч. доли квартиры, поскольку в договоре купли-продажи и передаточном акте отсутствует подпись продавца Филипповой Л.И., что свидетельствует о том, что договор купли-продажи не был заключен, также передача квартиры не имела место быть.

Также в п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

За наследодателем право на квартиру по данному договору не было зарегистрировано, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на момент смерти наследодатель не являлся собственником квартиры.

При этом, суд учитывает и то, что поскольку право собственности на 1/2 долю квартиры уже было признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Марковой З.Г., то Филиппова Л.И. могла реализовать свое право на продажу только 1/2 доли квартиры, а не всей квартиры как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца о том, что наследодатель проживал в квартире, не является свидетельством владения им квартирой на праве собственности, при этом, в судебном заседании сторонами не отрицалось, что наследодатель был зарегистрирован в данной квартире, в договоре купли-продажи не указано о снятии наследодателя с регистрации по данной квартире. Также между Филипповой Л.И. и ФИО был заключен договор безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследодатель имеет право пользования квартирой с правом регистрации по месту жительства в указанной квартире.

Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что на момент смерти ФИО не являлся собственником 1/2 доли спорной квартиры, то суд приходит к выводу, что данное имущество не является наследственным, в следствие чего, оснований для признания за истцом права собственности на долю квартиры в порядке наследования после умершего ФИО не имеется.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огурцовой Н.А. к Филипповой Л.И о признании права собственности на <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО – оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска в виде запрета Филипповой Л.И. совершать какие-либо сделки по отчуждению <данные изъяты> квартиры расположенной по адресу: <адрес>, наложенные определением Дмитровского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменить по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: