Решение от 05.09.2024 по делу № 11-11030/2024 от 31.07.2024

74RS0003-01-2023-005869-92

судья Левинская Н.В.

дело № 2-1344/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-11030/2024

05 сентября 2024 года                         г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего     Чертовиковой Н.Я.

судей                 Никитенко Н.В., Кутырева П.Е.

при секретаре              Шибаевой В.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Пелесковой Галины Юрьевны на решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 03 июня 2024 года по иску Пелесковой Галины Юрьевны к Казанцевой Светлане Юрьевне о возложении обязанности и по встречному иску Казанцевой Светланы Юрьевны к Пелесковой Галине Юрьевне о признании сделки в части недействительной.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя истца Пелесковой Г.Ю. Аброскиной О.Н., возражения представителя ответчика Казанцевой С.Ю. Акимова А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пелескова Г.Ю. обратилась к Казанцевой С.Ю. с уточненным иском о возложении обязанности выполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 июня 2021 года в части оплаты задолженности по коммунальным платежам в размере 92 943 рубля с предоставлением доказательств исполнения данных требований.

В обоснование иска указала, что 17 июня 2021 года между Пелесковой Г.Ю. (продавец) и Казанцевой С.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.4 договора все расходы по оплате задолженности продавца перед управляющими и ресурсоснабжающими компаниями за период до даты подписания акта приема-передачи имущества производятся за счет дополнительных средств покупателя. Согласно п.4.4 договора покупатель обязуется полностью погасить задолженность продавца по коммунальным и иным платежам (в том числе электроэнергию, отопление, домофон), возникшую до даты подписания акта приема-предачи имущества после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. До настоящего времени числится задолженность продавца по коммунальным услугам перед АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», АО «УТСК» и ООО «ЦКС», в связи с чем истец просит обязать ответчика исполнить условия договора купли-продажи от 17 июня 2021 года.

Казанцева С.Ю. обратилась к Пелесковой Г.Ю. со встречным иском о признании сделки в части недействительной. Просит признать п. 2.4 и п. 4.4 договора купли-продажи от 17 июня 2021 года недействительными, поскольку их условия не соответствуют положениям действующего законодательства.

Истец Пелескова Г.Ю., будучи извещенной в суде участия не принимала, ее представитель Аброскина О.Н. на иске настаивала, встречный иск не признала.

Ответчик Казанцева С.Ю., будучи извещенной, в суде участия не принимала, ее представитель иск не признал, поддержал встречный иск.

Представители третьих лиц АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», АО «УТСК», ООО «ЦКС» будучи извещенными, в суде участия не принимали.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований Пелесковой Г.Ю. к Казанцевой С.Ю. о возложении обязанности отказал. Встречные исковые требования Казанцевой С.Ю. к Пелесковой Г.Ю. удовлетворил. Признал частично недействительной сделку, заключенную между Пелесковой Г.Ю. и Казанцевой С.Ю., оформленной договором купли-продажи №1 от 17 июня 2021 года в части пунктов 2.4 и 4.4.

В апелляционной жалобе Пелескова Г.Ю. просит решение суда отменить, принять новое, которым ее исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Казанцевой С.Ю. отказать. Полагает, что при заключении договора купли-продажи, замены стороны в обязательстве перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не происходило, должник в обязательстве не изменился, а договором купли-продажи недвижимости была возложена обязанность по оплате задолженности за период фактического проживания Казанцевой С.Ю. в квартире до момента смены лицевого счета, в связи с чем полагает, что согласия кредиторов не требуется.

Истец Пелескова Г.Ю., ответчик Казанцева С.Ю., представители третьих лиц АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», АО «УТСК», ООО «ЦКС» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца Пелесковой Г.Ю. Аброскиной О.Н., возражения представителя ответчика Казанцевой С.Ю. Акимова А.А., судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 17 июня 2021 года между Пелесковой Г.Ю. (продавец) и Казанцевой С.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Право собственности Казанцевой С.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке 22 июня 2021 года(л.д.7-10)

Согласно пункту 2.4 договора все расходы по оплате задолженности продавца перед управляющими и ресур░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ( ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2021 ░░░░ (░.░.12).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» - 49847,42 ░░░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» -7802,99 ░░░., ░░ «░░░░» - 29309,63 ░░░., ░░░ «░░░» - 5982,96 ░░░.

░░░░░, 25 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░.░.200-205).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.4 ░ 4.4. ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 153 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 169 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 30 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 26 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 27 ░░░░ 2017 ░░░░ N 22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 153 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; <░░░░░> ░░ 22 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.4 ░ 4.4 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 391 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░ «░░░░» ░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 2.4 ░ 4.4 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.