Решение по делу № 2-1303/2023 (2-10947/2022;) от 18.10.2022

К делу № 2-1303/2023

23RS0047-01-2022-012103-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Краснодар    16 марта 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

    судьи    Жаворонковой Т.А.,

    при секретаре    Шевыреве А.С.,

    с участием:

    представителя истца    Мазур Г.И., действующего на основании доверенности,

    представителя ответчика ООО «ТехЭнергоСтрой» - Кожевникова В.С. и Кусого А.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску унитарной некоммерческой организации – микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» к ООО «ТехЭнергоСтрой», Кусой И. Е. о расторжении договора, взыскании суммы займа и обращении взыскания на залог,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просит:

расторгнуть договор займа от 29.12.2021 № со дня вступления решения суда в законную силу;

взыскать солидарно с ООО «ТехЭнергоСтрой» и Кусой И.Е. в пользу МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края задолженность по договору займа от 29.12.2021 № в размере 2 072 204,84 руб;

обратить взыскание на предмет залога – нежилое здание – магазин «Хозтовары», назначение: данные отсутствуют. Площадь: общая 328,2 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 3 692 250 руб для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности МКК Фонду микрофинансирования Краснодарского края;

обратить взыскание на право аренды земельного участка сроком с 09.12.2021 на 49 лет. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров. Площадь: 1 136 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 941 250 руб для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности МКК Фонду микрофинансирования Краснодарского края.

взыскать солидарно с ООО «ТехЭнергоСтрой» и Кусой И.Е. в пользу МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 171 руб.

В обоснование требований указано, что между истцом и ООО «ТехЭнергоСтрой» заключен договор займа на сумму 4 400 000 руб. Обязательства заемщика обеспечены поручительством Кусой И.Е. и залогом недвижимого имущества. Истец условия договора выполнил, предоставив денежные средства заемщику, однако заемщик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец в досудебном порядке направил в адрес ответчиков письменные требования. Поскольку требования добровольно не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, настаивал на удовлетворении по указанным основаниям.

Ответчица Кусая И.Е. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика ООО «ТехЭнергоСтрой» иск не признали, просили отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив доводы, изложенные в иске, письменных возражениях и выступлении представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края и ООО «ТехЭнергоСтрой» заключен договор займа от 29.12.2021 № на сумму 4 400 000 руб. с процентной ставкой 4,25% годовых сроком до 28.12.2023.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по данному договору между МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края и Кусой И.Е. заключен договор поручительства от 29.12.2021 №/ФЛ и договор залога недвижимого имущества от 29.12.2021 №/ЗН, по условиям которого Кусая И.Е. передает в залог нежилое здание – магазин «Хозтовары», назначение: данные отсутствуют. Площадь: общая 328,2 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>; право аренды земельного участка сроком с 09.12.2021 на 49 лет. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров. Площадь: 1 136 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, Динской р-н, стца Старомышастовская, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами /п. 2/.

Пунктом 1 ст. 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя /п. 1/.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства /п. 2/.

Истец выполнил обязательства по договору займа, предоставив денежные средства, однако обязательства заемщика по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем в адрес заемщика и поручителя были направлены письменные требования, которые до настоящего времени не удовлетворены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, на основании приведенных норм закона, а также п. 6.1.2 договора займа, суд установил, что у истца возникло право на досрочное истребование суммы займа, процентов за пользование им и неустойки.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что задолженность заемщика составляет 2 072 204,84 руб, в том числе: основной долг – 1 801 916,96 руб, проценты за период с 06.03.2023 по 09.03.2023 – 629,44 руб, пени за просроченную задолженность за период с 07.06.2022 по 09.03.2023 – 269 650,39 руб.

Данный расчет судом проверен и является правильным. Доводы представителей ООО «ТехЭнергоСтрой» о том, что истцом нарушен порядок списания денежных средств, оплаченных заемщиком в счет погашения займа, судом изучены, однако признаются несостоятельными, поскольку истцом соблюдена очередность погашения требований, предусмотренная ГК РФ и условиями договора займа.

Также суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, не подлежит начислению неустойка, поскольку данный мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Вместе с тем, процедура банкротства в отношении ООО «ТехЭнергоСтрой» кредитором не инициирована.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств своевременного погашения займа, суд считает возможным требования о солидарном взыскании денежных средств с заемщика и поручителя удовлетворить в полном объеме.

Одновременно суд учитывает, что МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края реализовал право об обращении к заемщику с требованием о досрочном погашении займа и процентов, то есть фактически заявил односторонний отказ от исполнения договора, что в соответствии с нормами действующего законодательства, положениями ст.ст. 450-453 ГК РФ предусматривает прекращение договорных обязательств между сторонами.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 1 ст. 3 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу положений ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Принимая во внимание, что залоговая стоимость недвижимого имущества сторонами согласована в разделе 3 договоров залога недвижимого имущества от 29.12.2021 №/ЗН в размере 4 633 500 руб, в том числе: нежилое помещение – 3 692 250 руб, право аренды – 941 250 руб, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, согласованном сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 27 171 руб, что подтверждается платежным поручением.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, подлежит уплате госпошлина в размере 18561,02 руб с учетом требований имущественного характера, не подлежащих оценке.

Таким образом, в силу разъяснений п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины солидарно с ООО «ТехЭнергоСтрой», Кусой И.Е. в размере 12 561,02 руб, и с Кусой И.Е. в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор займа № от 29.12.2021, заключенный между унитарной некоммерческой организацией – микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» и ООО «ТехЭнергоСтрой».

Взыскать солидарно с ООО «ТехЭнергоСтрой» и Кусой И. Е. в пользу МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края задолженность по договору займа № от 29.12.2021 в размере 2 072 204,84 руб.

Обратить взыскание на:

предмет залога – нежилое здание – магазин «Хозтовары», назначение: данные отсутствуют. Площадь: общая 328,2 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Кадастровый №. Адрес: РФ, Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 3 692 250 руб для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края;

право аренды земельного участка сроком с 09.12.2021 на 49 лет. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров. Площадь: 1 136 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, Динской р-н, стца Старомышастовская, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 941 250 руб для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края.

Взыскать солидарно с ООО «ТехЭнергоСтрой» и Кусой И. Е. в пользу унитарной некоммерческой организации – микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» расходы по оплате госпошлины в размере 12 561,02 руб.

Взыскать с Кусой И. Е. в пользу унитарной некоммерческой организации – микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

    районного суда г. Краснодара    Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: 23.03.2023

Судья Советского

    районного суда г. Краснодара    Т.А. Жаворонкова

К делу № 2-1303/2023

23RS0047-01-2022-012103-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

    г. Краснодар    16 марта 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

    судьи    Жаворонковой Т.А.,

    при секретаре    Шевыреве А.С.,

    с участием:

    представителя истца    Мазур Г.И., действующего на основании доверенности,

    представителя ответчика ООО «ТехЭнергоСтрой» - Кожевникова В.С. и Кусого А.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску унитарной некоммерческой организации – микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» к ООО «ТехЭнергоСтрой», Кусой И. Е. о расторжении договора, взыскании суммы займа и обращении взыскания на залог,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор займа № от 29.12.2021, заключенный между унитарной некоммерческой организацией – микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» и ООО «ТехЭнергоСтрой».

Взыскать солидарно с ООО «ТехЭнергоСтрой» и Кусой И. Е. в пользу МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края задолженность по договору займа № от 29.12.2021 в размере 2 072 204,84 руб.

Обратить взыскание на:

предмет залога – нежилое здание – магазин «Хозтовары», назначение: данные отсутствуют. Площадь: общая 328,2 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Кадастровый №. Адрес: РФ, Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 3 692 250 руб для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края;

право аренды земельного участка сроком с 09.12.2021 на 49 лет. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров. Площадь: 1 136 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Краснодарский край, Динской р-н, стца Старомышастовская, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 941 250 руб для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края.

Взыскать солидарно с ООО «ТехЭнергоСтрой» и Кусой И. Е. в пользу унитарной некоммерческой организации – микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» расходы по оплате госпошлины в размере 12 561,02 руб.

Взыскать с Кусой И. Е. в пользу унитарной некоммерческой организации – микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

    районного суда г. Краснодара    Т.А. Жаворонкова