Решение по делу № 33-1383/2019 от 30.07.2019

Судья Чученкова Ю.Н. № 33-1383/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 августа 2019 года город Псков

Судебная коллегия по гражданским делам

Псковского областного суда

в составе:

председательствующего Захаровой Л.В.,

судей Ельчаниновой Г.А., Яроцкой Н.В.,

при секретаре Шевчук В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Блумовой Н.Н. на решение Печорского районного суда Псковской области от 24 апреля 2019 года, которым постановлено:

Включить в состав наследственного имущества после умершего *** года Ф.И.В. земельный участок с кадастровым № площадью 10000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: ***.

Признать за Фалеевым Д.И., *** года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: ***, в порядке наследования после умершего *** года Ф.И.В. право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 10000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: ***.

Выслушав доклад судьи Яроцкой Н.В., объяснения Фалеева Д.И. и его представителя Николаевой Г.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фалеев Д.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после умершего *** года отца Ф.И.В.

В обоснование иска указал, что 06 сентября 2007 года его отец приобрел у Кузнецова Н.Н. и Блумовой Н.Н. по говору купли-продажи земельный участок и жилой дом в деревне *** Лавровской волости Печорского района Псковской области, однако при жизни свое право собственности на это недвижимое имущество не зарегистрировал, что препятствует оформлению наследственных прав истца во внесудебном порядке.

Уточнив исковые требования, Фалеев Д.И. просит включить земельный участок и жилой дом в наследственную массу Ф.И.В. и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос о его отмене.

В обоснование жалобы указано, что в отсутствие государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома является незаключенным.

В своих возражениях представитель Фалеева Д.И. – Николаева Г.В. считает решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и возражениях, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из данной нормы и заявленных Фалеевым Д.И. исковых требований для их удовлетворения следует установить, что на момент смерти его отца Ф.И.В., наступившей *** года, наследодателю принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: ***.

Удовлетворяя исковые требования Фалеева Д.И., суд первой инстанции исходил из принадлежности данного имущества наследодателю на основании договора купли-продажи, заключенного 06 сентября 2007 года покупателем Ф.И.В. с продавцами Кузнецовым Н.Н. и Блумовой Н.Н., независимо от того, что сделка и переход права собственности на спорное имущество к наследодателю Ф.И.В. не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Данный вывод суда основан на неправильном применении норм материального права, что привело к неправильному разрешению дела.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Решение суда первой инстанции противоречит вышеуказанным нормам и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, в связи с чем оно не может быть признано законным, обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, что не лишает его возможности обратиться в суд с иском к Кузнецову Н.Н. и Блумовой Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к Фалееву Д.И.

Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Печорского районного суда Псковской области от 24 апреля 2019 года отменить и принять по делу новое решение.

Фалееву Д.И. отказать в удовлетворении иска к Администрации Печорского района, Администрации МО «Лавровская волость», Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям, Кузнецову Н.Н. и Блумовой Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Председательствующий: Захарова Л.В.

Судьи: Ельчанинова Г.А.

Яроцкая Н.В.