Решение по делу № 2-246/2021 от 19.05.2021

УИД 52RS0019-01-2021-000328-89

производство №2-246/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов                         ДД.ММ.ГГГГ

    Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., с участием представителя истца Похмельновой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области к

Белову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности освободить за свой счет земельный участок от временных строений и сооружений путем демонтажа торгового киоска и возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском, с учётом принятых судом изменений исковых требований, к Белову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности: освободить за свой счет земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от временных строений и сооружений, принадлежащих Белову В.В. на праве собственности, путем демонтажа торгового киоска в течении семи дней с момента вступления решения в законную силу; возвратить земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области в течении семи дней с момента вступления решения в законную силу.

    В обоснование иска указано следующее. Между администрацией р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области и Беловым В.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. Договора участок предоставлялся Арендатору для торговой    о деятельности. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального     предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.    

В связи с длительными грубыми нарушениями условий Договора, а именно:    с неиспользования земельного участка по целевому назначению, несвоевременного внесения арендной платы, неосуществления благоустройства участка, нарушения    и норм пожарной безопасности при пользовании земельным участком Договор был расторгнут путем направления Истцом уведомления о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой освободить за свой счет участок от временных строений и сооружений, принадлежащих ему на праве

собственности и возвратить участок Истцу по Акту приема - передачи в срок 7 (семь) дней с момента получения настоящего уведомления. Почтовые отправления, направленные в адреса Ответчика, вернулись Истцу с отметкой почты «об истечении срока хранения».

Таким образом, Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращен. На территории участка расположен объект некапитального строения    (металлический торговый киоск), необорудованный отоплением, освещением, без фундамента, отсутствуют окна, разрешение на строительство не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Данные сооружение имеет все признаки некапитального объекта: не имеет прочной связи с землей, конструктивные характеристики объекта позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению.

Земельный участок, являющийся предметом Договора, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком осуществляются администрацией рабочего поселка Ардатов.

На сегодняшний день обязательства по возврату земельного участка Ответчиком не исполнены, земельный участок от временного сооружения (торгового киоска) не освобожден.    

Согласно п. 3.4.13. Договора при прекращении Договора арендатор обязан освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, тс принадлежащих арендатору на праве собственности и возвратить земельный за участок Арендодателю по акту приема - передачи.

Срок освобождения земельного участка от временных строений, сооружений и возврата участка Договором не установлен. В связи с чем, Истец считает, что обязательства по освобождению участка от временных сооружений и передачи участка должны быть исполнены Ответчиком в семидневный срок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от был исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

    Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации акт предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми аки актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в ого состоянии, обусловленном договором.

Представитель истца Похмельнова В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Белов В.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресам, указанным истцом. Судебные повестки вернулись в суд с отметкой «об истечении срока хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ определено настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца Похмельнову В.Ю., рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Ардатовской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области и Беловым В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), для торговой деятельности. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, что подтверждается Приложением № к указанному договору (л.д.9-15). Срок окончания действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как предусмотрено ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 ГК, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.3.1.4. Договора арендодатель имеет право расторгнуть досрочно договор и изъять участок в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 2 месяца уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области Белову В.В. направлены уведомления о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжении, с указанием о необходимости освобождения земельного участка и передачи его арендодателю по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д.5-6,7,8).

Согласно п.п. 3.4.3, 3.4.5, 3.4.12 Договора аренды земельного участка определена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором; своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы; обеспечивать санитарное состояние и благоустройство территории участка.

Однако Беловым В.В. указанные договорные обязательства не исполняются более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу.

Таким образом, суд полагает, что администрация р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области законно уведомила Белова В.В. об одностороннем отказе от договора аренды.

Дав оценку представленным в суд доказательствам, с учетом положений ст.ст.56, 57, 79 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца администрация р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Заявленные истцом требования судом удовлетворены, соответственно с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области к Белову В.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области и Беловым В.В.

Обязать Белова В.В. освободить за свой счет земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от временных строений и сооружений, принадлежащих Белову В.В. на праве собственности, путем демонтажа торгового киоска в течении семи дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать Белова В.В. возвратить земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: р<адрес>, по акту приема-передачи администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области в течении семи дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Белова В.В. в местный бюджет государственную пошлину в размере 900 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                    Судья: О.В. Зрилина

.

    Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:                            О.В. Зрилина

.