Решение от 15.12.2020 по делу № 2-2305/2020 от 20.07.2020

К делу №2-2305/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                      15 декабря 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

                председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием истца Нечаева А.С., его представителей Краева Е.А.,

Нечаевой Л.Б.,

ответчика Непахарева И.А., его представителя Шундеева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева А.С. к Непахарев И.А. об уменьшении покупной цены жилого дома, взыскании расходов по устранению скрытых недостатков,

УСТАНОВИЛ:

    Нечаев А.С. обратился в суд с уточненным иском к Непахареву И.А. об уменьшении покупной цены жилого дома по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.07.2019г. по адресу: <адрес> на сумму 1 751 000 руб. и о взыскании денежных средств в сумме 1 751 000 руб. для дальнейшего производства работ по устранению скрытых дефектов, взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 303 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома площадью 82,9 кв.м. с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес> Цена отчуждаемого имущества определена сторонами по предварительному договору и установлена в сумме 1 608 534,56 руб. Поскольку на момент подписания предварительного договора купли-продажи по отчуждаемому имуществу требовались дополнительные строительные работы по доведению дома до жилого состояния, которые должен был выполнить продавец, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 26.04.2019г. согласно которого стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 3 700 000 руб., из которых 555 000 руб. истец выплачивает из собственных средств, а оставшаяся в размере 3 145 0000 руб., является заемными средствами по кредиту. 04.07.2019г. истец и ответчик подписали основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома, согласно которому цена жилого дома определена в сумме 988 534,56руб., цена земельного участка 620 000 руб. Поскольку ответчик отказался закончить строительство дома, истец провел строительно-техническую экспертизу, согласно которой на момент заключения основанного договора купли-продажи, в здании имелись скрытые дефекты. Стоимость комплекса строительных работ, необходимых для доведения жилого дома до состояния пригодного для проживания, составляет 1 751 000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

    Ответчик иск не признал, пояснив, что при покупке жилого дома истец был ознакомлен с его техническим состоянием, у истца было достаточно времени, чтобы определить все недостатки покупаемого дома.

    Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Нечаевым А.С. и Непахаревым И.А., ответчик продал, а истец купил земельный участок площадью 303 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0508008:240 и расположенный на нем жилой дом площадью 82,9 кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в сумме 1 608 534,56 руб..

В п.3.1. данного договора указывается, что покупатель произвел осмотр Объекта недвижимости и претензий к техническому состоянию не имеет.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что имеются скрытые недостатки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые не могли быть обнаружены при подписании договора купли-продажи, а именно: отсутствует гидроизоляция фундамента, под бетонным полом отсутствует гидроизоляция и подстилающие слои из щебня, нарушена технология устройства теплого пола, нарушена герметичность примыкания кровли (зафиксирована протечка во внутренние помещения жилого дома), отсутствует огнебиозащита стропильной системы кровли. Стоимость работ по устранению скрытых дефектов составляет 751 300 руб..

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд соглашается с заключением строительно-технической экспертизы частично, поскольку обустройство теплого пола невозможно без систем отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха.

В судебном заседании эксперт Бабаков В.П. пояснил, что отсутствие систем отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха возможно определить при заключении договора купли-продажи жилого дома. Вывод о нарушении технологии устройства теплого пола им сделан на основании устных пояснений ответчика при экспертном осмотре.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого дома отсутствие систем отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха не являлось скрытыми недостатками, поэтому стоимость устранения скрытых недостатков, без учета стоимости сантехнических работ по обустройству теплого пола, составляет 473 098 руб. (751 300 руб. – 278 202 руб.).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 7 931 руб..

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 473 098 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 931 ░░░., ░ ░░░░░ 481 029 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: