Решение по делу № 2-2565/2016 от 27.01.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 7», третьи лица – закрытое акционерное общество «Московская областная инвестиционная компания», публичное акционерное общество Банк ВТБ 24, ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 7» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО2

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ФИО2 и ЖСК «Павшино, 7», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06054. Истец приобрел все права и обязанности по вышеназванному договору на основании соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора инвестирования пайщик вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>. Общий паевой взнос по договору, в размере 2715000 рублей, выплачен ФИО2 в полном объеме. Взаиморасчеты по договору уступки произведены ФИО1 с помощью привлечения кредитных средств.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени истцам не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д.84-85), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не возражал, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 98).

Ответчик – ЖСК «Павшино, 7», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил (л.д. 81,93), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третьи лица - ЗАО «МОИСК», ПАО Банк ВТБ 24, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили (л.д.91-92,94-95).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Судом установлено, что между ФИО2 и ТВ (КТ) «СУ - №» и Компания», являвшимся поверенным ЖСК «Павшино, 7», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06054, в соответствии с п. 1.1 которого пайщик вступает в ЖСК, и участвует в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 9-21).

На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция 2, условный №, этаж 22, ориентировочной площадью всех помещений 45,25 кв.м.

Правовым основанием для заключения данного договора являются: инвестиционный контракт, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»; договор инвестирования, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ЖСК «Павшино, 7».

ФИО2 был полностью выплачен пай в ЖСК «Павшино, 7» в размере 2715 00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

ФИО1 приобрел все права и обязанности по договору об участии в ЖСК №/Ж06054 на основании соглашения о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «СУ - №» и Компания», являвшимся поверенным ЖСК «Павшино, 7», и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, поскольку обязательства истцом были исполнены за счет личных, а также заемных средств, представленных Банком ВТБ 24 (л.д.25-28, 31-56).

Все взаиморасчеты по договору уступки между сторонами произведены.

Недвижимое имущество, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество (ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Выпиской по лицевому счету подтверждается, что в настоящее время у ФИО1 сохраняются кредитные обязательства перед ПАО Банк ВТБ 24, в связи с чем подлежит установлению залог в силу закона.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-271 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 75-79).

Согласно данным кадастрового паспорта, в <адрес> по Подмосковному бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 22), общей площадью жилых помещений 43,3 кв.м. (л.д. 97).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковной бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 83).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 7218 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ 24, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 7» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 218 (семи тысяч двухсот восемнадцати) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.