Решение от 26.12.2022 по делу № 2-379/2023 (2-5946/2022;) от 27.10.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-379/2023 (2-5946/2022)

(43RS0001-01-2022-009731-41)

26 декабря 2022 года                                г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

при участии в судебном заседании представителя истца Смертина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бена А. В. к Бересневу Ю. А. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Бен А. В. (далее – Бен А.В., Истец) обратился в суд с иском к Бересневу Ю. А. (далее – Береснев Ю.А., Ответчик) о взыскании убытков. В обоснование заявленных требований указано, что {Дата изъята} между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и Беном А.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества {Номер изъят}, в соответствии с которым Бену А.В. в собственность передается подвергнутая аресту ОСП № 2 по Ленинскому району г.Кирова по исполнительному производству {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята} и принадлежащая должнику Бересневу Ю.А. квартира площадью 32,3 кв.м, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. {Дата изъята} между продавцом и покупателем заключен акт приема-передачи документов, что по смыслу п.3.1 договора купли-продажи свидетельствует о передаче квартиры покупателю, с указанного момента Бен А.В. стал законным владельцем квартиры. {Дата изъята} между Беном А.В. (продавец) и П.А.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (с условием задатка), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. В соответствии с пп. 4, 5.1, 5.2 предварительного договора, стоимость квартиры составляет 1 800 000 руб. В подтверждение намерения заключить основной договор, покупатель уплатил продавцу задаток в размере 200 000 руб. В указанной части договор носит силу расписки. Оставшуюся часть денежных средств в размере 1 600 000 руб. покупатель оплачивает продавцу после заключения основного договора. В случае отказа продавца от продажи квартиры по основному договору или невыполнения условий предварительного договора продавец обязуется вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере, а именно 400 000 руб. в течение 5 рабочих дней с даты наступления события. Согласно п. 3 предварительного договора, продавец обязуется зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Кировской области. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее {Дата изъята}. {Дата изъята} истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области для государственной регистрации квартиры, однако, {Дата изъята} было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием запрета регистрационных действий в отношении квартиры. Бену А.В. стало известно, что ответчик обратился в Ленинский районный суд г.Кирова с иском о признании недействительным протокола публичных торгов по лоту {Номер изъят} квартиры, признание недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки. Запрет регистрационных действий в отношении квартиры был зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята} на основании определения Ленинского районного суда г.Кирова от 06.09.2021. В связи с указанными обстоятельствами право собственности на квартиру за Беном А.В. зарегистрировано не было. В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. На основании п. 5.2 предварительного договора Бен А.В. вернул П.А.Ю. полученный задаток в двойном размере в сумме 400 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств. Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 11.11.2021 по гражданскому делу № 2-4408/2021, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении исковых требований Береснева Ю.А. о признании торгов недействительными отказано. Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 18.04.2022 наложенные обеспечительные меры отменены, после чего {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области зарегистрировано право собственности Бена А.В. на квартиру. Расторжение предварительного договора и исполнение возникшей обязанности по возврату задатка в двойном размере произведено Беном А.В. {Дата изъята}, до вынесения решения Ленинским районным судом г.Кирова, то есть когда ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи не могла знать о результатах рассмотрения дела. Просит взыскать с Береснева Ю.А. убытки в сумме 400 000 руб.

Представитель истца Смертин А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Береснев Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется конверт, который возвратился в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена П.А.Ю., которая была извещена о дате, времени судебного заседание, в суд не явилась.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьего лица в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (продавец) и Беном А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества {Номер изъят}, в соответствии с которым Бену А.В. в собственность передается подвергнутая аресту ОСП № 2 по Ленинскому району г.Кирова по исполнительному производству {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята} и принадлежащая должнику Бересневу Ю.А. квартира площадью 32,3 кв.м, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

{Дата изъята} между продавцом и покупателем заключен акт приема-передачи документов, что по смыслу п.3.1 договора купли-продажи свидетельствует о передаче квартиры покупателю, с указанного момента Бен А.В. стал законным владельцем квартиры.

{Дата изъята} между Беном А.В. (продавец) и П.А.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (с условием задатка), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно п. 3 предварительного договора, продавец обязуется зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Кировской области. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее {Дата изъята}.

В соответствии с пп. 4, 5.1, 5.2 предварительного договора, стоимость квартиры составляет 1 800 000 руб. В подтверждение намерения заключить основной договор, покупатель уплатил продавцу задаток в размере 200 000 руб. В указанной части договор носит силу расписки. Оставшуюся часть денежных средств в размере 1 600 000 руб. покупатель оплачивает продавцу после заключения основного договора. В случае отказа продавца от продажи квартиры по основному договору или невыполнения условий предварительного договора продавец обязуется вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере, а именно 400 000 руб. в течение 5 рабочих дней с даты наступления события.

{Дата изъята} истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области для государственной регистрации квартиры.

{Дата изъята} было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием запрета регистрационных действий в отношении квартиры, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята} на основании определения Ленинского районного суда г.Кирова от 06.09.2021 об обеспечении иска.

{Дата изъята} между истцом и П.А.Ю. заключено дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от {Дата изъята}, согласно которому продавец обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере – 400 000 руб. в течение 5 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.

Согласно расписке от {Дата изъята} П.А.Ю. получила от Бена А.В. денежные средства в сумме 400 000 руб. по дополнительному соглашению от {Дата изъята} к договору купли-продажи от {Дата изъята}.

Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 11.11.2021 по гражданскому делу № 2-4408/2021, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении исковых требований Береснева Ю.А. о признании торгов недействительными отказано.

Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 18.04.2022 наложенные определением Ленинского районного суда г.Кирова от 06.09.2021 обеспечительные меры отменены, после чего {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области зарегистрировано право собственности Бена А.В. на квартиру.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 3 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

В силу ст. 146 ГПК РФ ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

На основании изложенного, судом установлено, что {Дата изъята} истец приобрел в собственность ранее принадлежащую ответчику Бересневу Ю.А. квартиру, которую в последующем решил продать, в связи с чем {Дата изъята} заключил с П.А.Ю. предварительный договор купли-продажи (с задатком), однако основной договор купли-продажи не был заключен с потенциальным покупателем по причине наличия ареста по инициативе ответчика в отношении недвижимого имущества – квартиры, и невозможности осуществить регистрацию права собственности в ЕГРН.

В связи с тем, что истец был лишен возможности в полной мере реализовать свои права по распоряжению недвижимым имуществом путем продажи квартиры, при этом обязан был вернуть потенциальному покупателю полученный задаток в двойном размере в связи с неисполнением условий предварительного договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 400 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ 434546341048) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░