Решение по делу № 2-1312/2016 от 27.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Миронове П.А.,

с участием истцов Балашова А.В., Балашовой И.В., ответчиков Сапроновой Г.Н., Сапронова Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балашова А.В., Балашовой И.В., Самсоновой Екатерины Е.А., Балашова Д.А. к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области, Сапронову Н.Н., Сапроновой Г.Н., Сапронову Н.Н. о признании права совместной собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы Балашов А.В., Балашова И.В., Самсонова Е.А., Балашов Д.А. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом; признать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, частью жилого дома; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в кадастровый паспорт и Единый государственный реестр прав в отношении характеристик здания, расположенного по адресу: <адрес> и в отношении характеристик жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве совместной собственности квартира по адресу: <адрес>. Всего в доме 2 квартиры. Земельный участок, на котором расположен <адрес>, разделен в натуре, то есть участок, на котором располагается квартира №, имеет индивидуальный кадастровый номер, огорожен, является самостоятельным и принадлежит Балашову А.В. Фактически квартиры представляют собой части жилого дома в соответствии со ст.16 ЖК РФ. Каждая часть имеет свой отдельный вход, ввод на газ, воду, канализацию, индивидуальное отопление. Следовательно, не имеют общих инженерных сетей согласно ст.36 ЖК РФ. В доме нет помещений общего пользования. Квартира, находящаяся в их совместной собственности была реконструирована. В результате чего изменились ее технические характеристики – этажность и площадь. Данная реконструкция заключалась в пристройке помещений вспомогательного назначения и реконструкции крыши в мансардное помещение.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истцов Балашова А.В. и Балашовой И.В., действующей в своих интересах и по доверенности за Балашова Д.А. и Самсонову Е.А., в части исковых требований о возложении обязанности внести изменения в кадастровый паспорт, ЕГРП в отношении характеристик жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истцы Самсонова Е.А., Балашов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, доверили представлять свои интересы по доверенности Балашовой И.В.

Ответчик администрация МО город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Сапронов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истцы Балашов А.В. и Балашова И.В., действующая также по доверенности за Самсонову Е.А. и Балашова Д.А., в судебном заседании исковые требования уточнили и просили признать за ними право совместной собственности на часть жилого дома площадью 137,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. По существу дела привели доводы, изложенные в иске.

Ответчики Сапронова Г.Н., Сапронов Н.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований пояснив, что у них все коммуникации с частью дома, принадлежащей Балашовыми отдельные. Общая между их частью дома и квартирой Балашовых только стена. У каждого имеется свой земельный участок прилегающий к части домовладения, огороженный забором, имеющий отдельный вход.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что совместными собственниками <адрес> являются Балашов А.В., Балашова И.В., (Самсонова) Ф. Е.А.и Балашов Д.А., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации и свидетельством о регистрации права собственности, выданным администрацией Ефремовского района.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, долевыми собственниками <адрес> являются Сапронов Н.Н., Сапронов Н.Н. и Сапронова Г.Н.

По данным кадастрового паспорта на <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, общая площадь помещения составляет 67,6 кв.м.

Аналогичные сведения о площади квартиры № содержатся в техническом паспорте на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно выписке (справке) из технического плана на объект капитального строительства №, выданной ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> имеет площадь 137,8 кв.м. При этом из пояснительной записки следует, что увеличение площади указанной квартиры произошло в результате реконструкции, а именно: пристройки на первом этаже: коридора – 7,6 кв.м, прихожей – 14,3 кв.м, кухни – 10,2 кв.м, санузла – 0,8 кв.м, бойлерной – 1,8 кв.м, тамбура – 1,3 кв.м, а также возведение мансардного этажа, включающего в себя: жилую комнату – 8 кв.м, жилую комнату – 9,5 кв.м, площади под лестничным маршем – 3,8 кв.м, жилую комнату – 12,9 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе ФИО10 – председателя комитета по жизнеобеспечению администрации МО город Ефремов, ФИО11 – инженера МКУ «Служба технического контроля» и ФИО12 – главного специалиста комитета по жизнеобеспечению администрации МО город Ефремов, установлено соответствие построек градостроительным и строительным нормам и правилам.

Принимая во внимание, что реконструкция принадлежащего истцам жилого помещения осуществлена последними в пределах принадлежащего Балошову А.В. земельного участка, с соблюдением градостроительных, и строительных норм, и правил, объекты не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, находятся в работоспособном состоянии.

Таким образом, истцы Балашов А.В., Балашова И.В., Самсонова Е.А., Балашов Д.А. занимают жилое помещение, общей площадью 137,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: Лит.А, этаж 1, помещение №1, комнаты на плане: №1 – коридор площадью 7,1 кв.м, №2 – жилая комната площадью 10,4 кв.м, №3 – входной тамбур площадью 1,3 кв.м, №4 – терраса площадью 5,0 кв.м, №5 – бойлерная площадью 1,8 кв.м, №6 – кухня площадью 10,2 кв.м, №7 – санузел площадью 0,8 кв.м, №8 прихожая площадью 14,3 кв.м, №9 – коридор площадью 7,6 кв.м, №10 – жилая комната площадью 17,1 кв.м, №11 – жилая комната площадью 13,5 кв.м, №12 – ванная комната площадью 2,6 кв.м, №13 коридор площадью 5,2 кв.м, №14 – санузел площадью 1,3 кв.м, №15 – кухня площадью 10,4 кв.м; мансардный этаж, комнаты на плане: №16 - лоджия площадью 4,3 кв.м, №17 – жилая комната площадью 12,9 кв.м, №18 – лестничный марш площадью 3,8 кв.м, №19 – жилая комната площадью 9,5 кв.м, №20 – жилая комната площадью 8,0 кв.м.

При разрешении заявленных истцами требований о том, что принадлежащее им жилое помещение фактически является частью жилого дома, суд исходит из положений ч.2 ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

Из содержания искового заявления и пояснения истцов в судебном заседании следует, что они фактически занимают часть жилого дома с отдельными от квартиры № коммуникациями.

Указанное обстоятельство было подтверждено собственниками квартиры №, а также подтверждается рабочим проектом на газоснабжение жилого дома Балашова А.В., квитанциями по оплате за услуги водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Балашов А.В. имеет в собственности земельный участок площадью 0,18 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства, составленного ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским территориальным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области следует, что указанный земельный участок используется для размещения спорного жилого дома, часть участка – под огородом. Земельный участок огорожен, вход через калитку.

Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможно признание жилого помещения жилым домом.

Принимая во внимание вышеизложенное, позицию ответчиков, суд приходит к выводу, что жилое помещение – <адрес>, общей площадью 137,8 кв.м является частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением с мансардным этажом, состоящим из жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор, санузел), имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего спорное жилое помещение является именно жилым домом, а не квартирой или многоквартирным домом, а право собственности на него подтверждено исследованными в судебном заседании документами, в виду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.2007г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положения ч.1 ст.12 указанного закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Балашова А.В., Балашовой И.В., Самсоновой Е.А., Балашова Д.А. к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области, Сапронову Н.Н., Сапроновой Г.Н., Сапронову Н.Н. о признании права совместной собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Балашовым А.В., Балашовой И.В., Самсоновой Е.А., Балашовым Д.А. право совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 137,8 кв.м, жилой – 71,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: Лит.А, этаж 1, помещение №1, комнаты на плане: №1 – коридор площадью 7,1 кв.м, №2 – жилая комната площадью 10,4 кв.м, №3 – входной тамбур площадью 1,3 кв.м, №4 – терраса площадью 5,0 кв.м, №5 – бойлерная площадью 1,8 кв.м, №6 – кухня площадью 10,2 кв.м, №7 – санузел площадью 0,8 кв.м, №8 прихожая площадью 14,3 кв.м, №9 – коридор площадью 7,6 кв.м, №10 – жилая комната площадью 17,1 кв.м, №11 – жилая комната площадью 13,5 кв.м, №12 – ванная комната площадью 2,6 кв.м, №13 коридор площадью 5,2 кв.м, №14 – санузел площадью 1,3 кв.м, №15 – кухня площадью 10,4 кв.м; мансардный этаж, комнаты на плане: №16 - лоджия площадью 4,3 кв.м, №17 – жилая комната площадью 12,9 кв.м, №18 – лестничный марш площадью 3,8 кв.м, №19 – жилая комната площадью 9,5 кв.м, №20 – жилая комната площадью 8,0 кв.м.

Прекратить право совместной собственности Балашова А.В., Балашовой И.В., Самсоновой Е.А., Балашова Д.А. на <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области права совместной собственности Балашова А.В., Балашовой И.В., Самсоновой Е.А., Балашова Д.А. на часть жилого дома, общей площадью 137,8 кв.м, жилой – 71,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий