Решение по делу № 2-1717/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-1717/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края                           18 июня 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Вишневецкой М.В.

    при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием истца Орлова А.Ю.

представителя истца Баша Н.В., действующей на основании доверенности от 19 февраля 2018 года,

представителя ответчика Галковской Г.А. – Вершининой М.Г., действующей на основании доверенности от 11 июня 2015 года,

представителя ответчика администрации МО Динской район Литвиненко А.А., действующего на основании доверенности от 15 января 2018 года,

ответчиков Ренкез И.А., Зеленого А.В., Прозоровской С.В.,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Баша С.М., действующего на основании доверенности № 486 от 14 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А. Ю. к Галковской Г. А., администрации МО Динской район, Ренкез И. А., Зеленому А. В., Прозоровской С. В. об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Первоначально Орлов А.Ю. обратился в суд с иском к Галковской Г.А., администрации МО Динской район об установлении местоположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кн №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>. В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка и площади, подготовлен межевой план. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, было получено уведомление о приостановлении учета по причине отсутствия в представленном проекте организации земель СОТ «Строитель» отметки об утверждении данного проекта актом органа местного самоуправления.

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение земельного участка с кн №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от 25 августа 2017 года.

Определением Динского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков – Ренкез И.А., Зеленый А.В., Прозоровская С.В.

В судебном заседании истец Орловский А.Ю., его представитель по доверенности Баша Н.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район Литвиненко А.А., действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных истцом требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик Галковская Г.А. в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своего представителя Вершинину М.Г., действующую на основании доверенности, которая требования Орлова А.Ю. признала в полном объеме, о чем ею было представлено письменное заявление.

Ответчики Ренкез И.А., Прозоровская С.В., Зеленый А.В. также исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

Последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчикам Ренкез И.А., Прозоровская С.В., Зеленый А.В., а также представителю ответчика Галковской Г.А. – Вершининой М.Г. разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Баша С.М., действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал, считал их обоснованными.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными письменными доказательствами, истец Орлов А.Ю. является собственником земельного участка, с кн №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ул. СОТ «Строитель», <адрес> (копия свидетельства о праве собственности на землю, л.д. 12).

Данный факт также подтвержден копией справки № 280 от 16 августа 2017 года, выданной СОТ «Строитель», согласно которой Орлов А.Ю. является членом СОТ «Строитель» и ему принадлежит по праву собственности с 02 ноября 1992 года земельный участок, площадью 0,05 га по адресу: ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес> (л.д. 15).

Из постановления администрации Васюринского сельского поселения Динского района следует, что земельному участку, с кн №, ранее значившемуся в документах: край Краснодарский, р-н Динской, с\п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес> следующий адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель»,       <адрес> (л.д. 16).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кн №, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составила 512 кв.м., что соответствует сведениям государственного реестра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка определялись в соответствии с проектом организации земель садоводческого товарищества «Строитель», утвержденного главой Васюринского сельского поселения, участок огражден металлической сеткой, границы участка согласованы со смежными землепользователями. От т.2 до т.1 участок граничит с землями общего пользования. Председатель СОТ «Строитель» ФИО14, действуя на основании записи ЕГРЮЛ от 11 октября 2016 года, согласовал вышеуказанную границу, но в связи с отсутствием в ГКН сведений о земельном участке, относящемуся к имуществу общего пользования СОТ «Строитель», в графе 2 Акта согласования местоположения границы земельного участка вместо кадастрового номера смежного земельного участка стоит прочерк.

В ходе работ было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены ранее. В связи с тем, что расхождение между вычисленными и координатами уточняемого земельного участка и установленными координатами уточняемого земельного участка и установленными ранее координатами смежных земельных участков не превысило среднюю квадратическую погрешность, в качестве координат пяти характерных точек земельного участка были приняты существующие координаты. Кроме того, при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кн № были установлены ранее неверно, в результате чего при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. Фактически участок с кн № является смежным образуемому от т. 3 № однако при нанесении на дежурную кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв, в связи с чем возникла необходимость согласовать местоположение границы земельного участка со смежными землепользователями (л.д. 17-28).

После изготовления межевого плана истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО11

При рассмотрении представленных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Уведомлением от 27 декабря 2017 года осуществление действий по осуществлению кадастрового учета приостановлено, в связи с отсутствием в представленном проекте организации земель СОТ «Строитель» отметки об утверждении данного проекта актом органа местного самоуправлении (л.д. 8-9)

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчиков, что нарушает право истца на дальнейшее использование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (земельным участком) на законных основаниях.                                         Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.                                         Суд принимает признание иска ответчиками Ренкез И.А., Прозоровской С.В., Зеленым А.В., а также представителем ответчика Галковской Г.А. – Вершининой М.Г., поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Признание иска ответчиками служит основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований об исправлении реестровой ошибки.

При этом суд также принимает во внимание, что удовлетворение иска не повлечет изменение площади земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Орлова А. Ю. к Галковской Г. А., администрации МО Динской район, Ренкез И. А., Зеленому А. В., Прозоровской С. В. об установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24 августа 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24 августа 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2018 года.

    Судья Динского районного суда

    Краснодарского края                 подпись        М.В. Вишневецкая