Решение от 13.04.2021 по делу № 2-309/2021 от 26.03.2021

Дело №2-309/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сура Андрея Киратовича к ЗАО "Маяк" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сура А.К. обратился в суд с иском к ЗАО «Маяк» о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что в 1977 году колхозом «Маяк Ильича» Михайловского сельского совета в с.Михайловка Карасукского района Новосибирской области был построен 2-х квартирный жилой дом. Одну из квартир в феврале текущего года он купил у правопреемника колхоза – ЗАО «Маяк». На момент заключения сделки ему было известно о том, что право собственности на колхозную квартиру перешло к ЗАО «Маяк» в порядке универсального правопреемства при реорганизации колхоза. В соответствии с постановлением администрации Карасукского района №166 от 27.04.1992 года колхоз «Маяк Ильича» Михайловского сельского совета был реорганизован в акционерную агропромышленную фирму «Маяк» (АОЗТ), которая впоследствии на основании постановления территориальной администрации Карасукского района №115 от 11.04.2002 года была преобразована в ЗАО «Маяк». В состав имущества колхоза «Маяк Ильича» входил жилищный фонд, в том числе и спорная квартира. Жилищный фонд, как и все остальное имущество, перешел в собственность членов колхоза пропорционально стоимости их имущественных паев. После того, как на имущественные паи их владельцами были приобретены акции ЗАО (ААФ) «Маяк», жилищный фонд перешел в собственность ЗАО (ААФ) «Маяк». Имущество, переданное в сумме имущественных паев членам колхоза «Маяк Ильича» в виде вкладов в уставной капитал ЗАО (ААФ) «Маяк», в том числе жилищный фонд, перешло в его собственность. Колхоз «Маяк Ильича» имел возможность и право на отчуждение жилищного фонда, чем признавалось право собственности за ним, так как распорядиться имуществом согласно гражданскому законодательству вправе собственник. Обязанность колхоза по передаче (отчуждению) жилищного фонда нормативно-правовыми актами на него не возлагалась, а потому жилищный фонд Михайловскому сельсовету Карасукского района Новосибирской области не передавался. Право собственности на жилищный фонд сохранилось за ЗАО «Маяк». Спорная квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует. Ответчик никаких действий со спорным объектом недвижимости ранее не совершал, государственная регистрация ранее возникшего права не являлась обязательной. В соответствии с п.4 договора купли-продажи помещения №154 от 08.02.2021 г., заключенного между ним и ответчиком, продажная стоимость квартиры составила 150 000 рублей. Расчет между ними был произведен в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №100 от 08.02.2021 года.

Одновременно спорное имущество было передано ей в собственность по акту приема-передачи жилого помещения от 08.02.2021 года. Однако по причине отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру, представить в уполномоченные органы заявления о государственной регистрации права собственности (переход права собственности) с приложением соответствующих документов не представляется возможным. Технические паспорта на спорное жилое помещение ранее не изготавливались. Объект недвижимости не учтен и инвентарного дела на него нет. В соответствии с техническим планом помещения от 03.03.2021 г. спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) дома, общая площадь квартиры составляет 48.3 кв.м., адрес (местоположение) квартиры: <адрес> На государственном кадастровом учете спорная квартира не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Следовательно, технические характеристики в отношении спорной квартиры в случае государственной регистрации права собственности на неё будут подлежать обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости, т.к. процедура государственной регистрации права собственности в обязательном порядке сопровождается одновременной постановкой объекта права на государственный кадастровый учет. Осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, не представляется возможным ввиду того, что какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют. Многоквартирный дом и расположенная в нем квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, т.к. строительство дома осуществлялось еще в существовании колхоза «Маяк Ильича» до его реорганизации.

На основании ст.ст.12,218,305 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 48.3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> признать квартиру № № общей площадью 48.3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>

ранее учтенным объектом недвижимого имущества, указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>

Истец Сур А.К., его представитель Половинкина О.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ЗАО «Маяк» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом договору купли-продажи жилого помещения №154 от 08.02.2021 г., заключенного между закрытым акционерным обществом «Маяк» (продавец) и Суром А.К. (покупатель), жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру общей площадью 48,3 кв.м., находящуюся в <адрес>, одноэтажного жилого <адрес>. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 08.02.2021 г продавец передал, а покупатель принимает в собственность квартиру общей площадью 48,3 кв.м., находящуюся <адрес> Из квитанции к приходному кассовому ордеру №100 от 08.02.2021 г. следует, что от Сура А.К. принято 150 000 руб. за квартиру по <адрес>. В соответствии с техническим планом помещения квартира по адресу: <адрес> площадь 48.3 кв.м. На указанную квартиру и земельный участок по данному адресу собственник отсутствует, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. На балансе администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области квартира по адресу: <адрес>, не состоит, что следует из справки №393 от 22.03.2021 г.

    В силу протокола №1 общего собрания акционеров ЗАО «Маяк» от 25 марта 2005 года было принято решение о передаче и продаже в собственность жилого фонда, в том числе не акционером, проживающим в квартирах ЗАО «Маяк», по договорной цене с учетом остаточной стоимости по состоянию на 1.01.2005 года, неработающим акционерам 50% за денежную плату от остаточной стоимости квартиры.

Согласно протоколу заседания членов Совета директоров ЗАО «Маяк» от 5 февраля 2021 года сделка между Суром А.К. и ЗАО «Маяк» - заключение договора купли-продажи квартиры по адресу с<адрес> по цене 150 000 рублей была одобрена.

Таким образом, между сторонами состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости, квартира передана покупателю (истцу Суру А.К.), однако покупатель не имеет возможности зарегистрировать квартиру ввиду отсутствия сведений о ней в ЕГРП.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ 48.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-309/2021, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.