Решение по делу № 2а-2472/2019 от 18.01.2019

Санкт-Петербург                             07 февраля 2019 года

Дело №2а-2472/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лыковой С.А.

    При секретаре Почетновой Е.Ю.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Гулиева С. Зираддина оглы, Алиева Э. Асаф кызы к судебному приставу-исполнителю Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу Ленец А. Р., УФССП России по Санкт-Петербургу о признании незаконным постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю, и действия судебного пристава-исполнителя по передаче по акту нереализованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит признать несоответствующим закону и недействительным постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.11.2018 и действия судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Невского района УФССП России Санкт-Петербурга Ленец А.Р. от 28.11.2018 по передаче по акту нереализованного имущества должника взыскателю.

    В обоснование исковых требований истцы указали, что 28.11.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Копия постановления должникам не вручалась. После получения от взыскателя АО «Газпромбанк» требования об освобождении квартиры и о выселении, истцам стало известно об обжалуемом постановлении, получив 10.01.2019 его копии. Для реализации квартиры по более высокой цене истцы самостоятельно осуществили поиск покупателя квартиры, для заключения сделки необходимо было снять арест, однако судебным приставом-исполнителем в этом было отказано. В ходе реализации имущества на торгах, судебным приставом-исполнителем были нарушены ст.89-92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

    Административные истцы Гулиев С.З.о, Алиева Э.А.к, их представитель – адвокат Сироткин А.И. в судебное заседание явились, каждый в отдельности пояснил, что на иске настаивают, просят удовлетворить в полном объеме.

    Административный ответчик – судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП по Невскому району УФССП России по Санкт-Петербургу –Ленец А.Р. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что отсутствуют основания. Поддержала представленные в письменном виде возражения.

    Административный ответчик УФССП России по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, явка не признана обязательной.

    Представитель заинтересованного лица АО «Газпромбанк» Расторгуев А.В. в судебное заседание явился, пояснил, что основания для удовлетворения исковых требований нет, действия судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства законны.

    Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Установлено, что 30.05.2016 решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-2007/2016 солидарно с Гулиева С.З.о и Алиевой Э.А.к в пользу заинтересованного лица АО «Газпормбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную пол адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущества (копия л.д.13-17). Решение суда вступило в законную силу 30.11.2016.

    Определением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.01.2017 удовлетворено ходатайство ГулиеваС.З.о, предоставлена отсрочка исполнения решения суда от 30.05.2016 в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком до 22.07.2018 (л.д.18-20). Определение вступило в законную силу 07.02.2017.

    06.02.2017 судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района УФССП России по СПб Ленец А.Р. на основании заявления представителя взыскателя АО «Газпромбанк» С. (копия л.д.101), возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого – обращение взыскания на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: СПб, <адрес>, должник – Алиева Э.А.к. (л.д.79).

03.02.2017 судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района УФССП России по СПб Ленец А.Р. возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого – обращение взыскания на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: СПб, <адрес>, должник – Гулиев С.З.о (л.д.100).

    19.09.2017 исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство по солидарному взысканию №-СВ (копия постановления л.д.59).

    В соответствии с положением ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

    Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 1). Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно статье 57 данного Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (п. 1). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3).

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" изъятие имущества у должника является частью обращения взыскания на имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу ст. 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.03.2017 произведен арест имущества, принадлежащего истцу Алиевой Э.А.к. (л.д.58). 20.10.2017 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) (л.д.55).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.12.2017 арестованное имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 68,60 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стоимостью 6 502 500 рублей, было передано на торги в ТУ Росимущества г. Санкт-Петербурга.

Извещение о проведении торгов было размещено на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru) 13.09.2018. Дата окончания подачи заявок 20.09.2018, номер извещения №, номер лота -№. Дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Протокола Комиссии о признании несостоявшимися торгов от ДД.ММ.ГГГГ, задатков от претендентов на участие в торгах в сумме и в сроки, установленные в извещении, не поступило, в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д.41).

Впоследствии Постановлением судебного пристава-исполнителя, цена имущества снижена на 15% до 5 527 125 рублей (л.д.38-39).

Извещение о проведении торгов было размещено на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru) 11.10.2018. Дата окончания подачи заявок 18.10.2018, номер извещения №, номер лота -№ Дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Протокола Комиссии о признании несостоявшимися торгов от ДД.ММ.ГГГГ, задатков от претендентов на участие в торгах в сумме и в сроки, установленные в извещении, не поступило, в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д.37).

Судебным приставом-исполнителем взыскателю направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, с которым взыскатель согласился (л.д.33-34).

28.11.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя со спорного имущества судебным приставом-исполнителем снят арест и о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.29,31-32).

Нарушений процедуры проведения торгов допущено не было. Извещения размещены в установленные п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сроки, содержащаяся в извещениях о проведении аукциона информация.

Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного документа, передача имущества на торги осуществлена в специализированную организацию в соответствии с требованиями ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". О возбуждении в отношении истцов исполнительного производства было известно задолго до проведения торгов, вся необходимая информация о проведении торгов, в том числе их результаты были опубликованы в открытом доступе. Обязанность информировать заинтересованных лиц о результатах торгов, лицами, организующими торги, а также судебными приставами-исполнителями, законодательство не содержит.

Снижение цены имущества на 15% после первых торгов, признанных несостоявшимися, предусмотрено п. 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем вынесенное судебным приставом-исполнителем постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества прав истца не нарушает.

Действия, совершенные приставом-исполнителем после проведения торгов, а именно: возврат нереализованного имущества, снятие ареста, предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой, передача имущества взыскателю совершены в соответствии с требованиями закона.

Доказательств, подтверждающих, что какие-либо действия судебного пристава-исполнителя повлекли нарушение правил проведения торгов, что в свою очередь повлияло на их результаты и привело к нарушению прав должников, суду не представлено.

    Таким образом, основания для удовлетворения требований административных истцов не установлены.

Руководствуясь ст.175-176 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Гулиева С. Зираддина оглы, Алиева Э. Асаф кызы к судебному приставу-исполнителю Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу Ленец А. Р., УФССП России по Санкт-Петербургу о признании незаконным постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 28.11.2018 и действия судебного пристава-исполнителя по передаче по акту нереализованного имущества от 28.11.2018 отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: