Решение по делу № 2-5679/2021 от 07.10.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 декабря 2021 года                                                <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО2 ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ земельного участка (л.д.2-4).

В судебное заседание ФИО10 Н.Н., ФИО10 А.М. не явились, их представитель по доверенности ФИО12. исковые требования поддержала и пояснила, что истцам по праву общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 20.05. 2016г принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости ( жилой дом, гараж, баня) по адресу: М.О. г Сергиев Посад, м-рн Семхоз, ул Горького <адрес>. Ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок с кадастровым номером № по адресу: М.О. г Сергиев Посад, м-рн Семхоз, ул Горького <адрес>, сведения о местоположении и границах которого внесены в ЕГРН. Сведения о местоположении и границах земельного участка истцов в ЕГРН не внесены. Поэтому они обратились к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по изготовлению межевого плана. После обследования земельного участка кадастровым инженером ФИО13. было выдано заключение специалиста, в котором указано что формирование межевого плана невозможно в виду того, что учтенные в ЕГРН данные земельного участка ответчицы пересекают фактические границы земельного участка истцов. Характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка ответчицы не соответствует ориентирам на местности ( существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п), установлена значительная площадь пересечения учтенных в ЕГРН границ земельного участка ответчицы и уточняемых границ земельного участка истцов, а также пересечение учтенных в ЕГРН границ земельного участка ответчицы и строения фактически расположенного на земельном участке истцов свидетельствует о кадастровой ошибке в местоположении ранее учтенного земельного участка ответчицы. Поэтому кадастровый инженер не может провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истцов по фактическому землепользованию. Также кадастровый инженер в своем заключении указал, что целесообразно исправить кадастровую ошибку в ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка ответчицы. Указала, что истцами в адрес ответчицы было направлено письменное заявление об исправлении этой реестровой ошибки. ФИО5 проигнорировала данное требование. Площадь земельного участка истцов (кадастровый №) согласно проведенным замерам составляет 1360 кв.м.,, т.е. фактическая площадь превышает площадь по сведениям ЕГРН на 160 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Просила исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: М.О. г Сергиев Посад, м-рн Семхоз, ул Горького <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО5.Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1360. м для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: М.О. г Сергиев Посад, м-рн Семхоз, <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера)от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13

Ответчик ФИО5. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена судебной телеграммой по месту своего жительства, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений относительно заявленных исковых требований суду не заявила. На основании ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание согласие его представителя и конкретные обстоятельства дела, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом, извещенных о дне и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истцам праву общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 20.05. 2016г принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости ( жилой дом, гараж, баня) по адресу: М.О. г Сергиев Посад, м-рн Семхоз, ул Горького <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН собственником земельного участка ответчица стала в участок поставлен на кадастровый учет

Кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение по уточнению местоположения границы участка ФИО10 Н.Н., С.А., В.А., А.М.., согласно которому формирование межевого плана невозможно в виду того, что учтенные в ЕГРН данные земельного участка ответчицы(кадастровый №)    пересекают фактические границы земельного участка истцов, полученные в результате измерений фактических границ земельного участка истцов (кадастровый № ).

Обратившись в суд, истцы просили исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: М.О. г Сергиев Посад, м-рн Семхоз, ул Горького <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1360. м для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: М.О. г Сергиев Посад, м-рн Семхоз, <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера)от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истцов и восстановления ее прав путем исключения сведений из ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером №

    В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ, п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ истец вправе требовать пресечения противоправных действий ответчика путем восстановления положения, существовавшего до нарушения его прав.

    Согласно заключению Кадастрового инженера ФИО13, представленного истцами, что учтенные в ЕГРН данные земельного участка ответчицы(кадастровый №)    пересекают фактические границы земельного участка истцов, полученные в результате измерений фактических границ земельного участка истцов (кадастровый №). Характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка ответчицы не соответствует ориентирам на местности ( существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п), значительная площадь пересечения учтенных в ЕГРН границ земельного участка ответчицы (кадастровый № ) и уточняемых границ земельного участка истцов (кадастровый №), а также пересечение учтенных в ЕГРН границ земельного участка ответчицы и строения фактически расположенного на земельном участке истцов(№) свидетельствует о кадастровой ошибке в местоположении ранее учтенного земельного участка ответчицы. В связи с чем невозможно провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истцов по фактическому землепользованию.

Также кадастровым инженером дано заключение о целесообразности исправления кадастровой ошибки в ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка ответчицы.

Из вышеуказанного заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка истцов (кадастровый №) согласно проведенным замерам составляет 1360 кв.м., т.е. фактическая площадь превышает площадь по сведениям ЕГРН на 160 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно п 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.20215 г. №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поскольку не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки территории ( части территории) Сергиево- Посадского городского округа М.О. ( утв Постановлением администрации Сергиево- Посадского городского округа М.О. от 06.07.2021г №-ПГ с учетом изменений от 06.07.2021г №-ПГ).

    Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что выявленные ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

    При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 43, п. 7 ст. 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.№

    Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

С учетом вышеизложенных норм материального права, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО13, суд полагает наиболее приемлемым вариантом исключения из ЕГРН координат поворотных точек границы участка с кадастровым номером №    , и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера)от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ земельного участка — удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: М.О. г Сергиев Посад, м-рн Семхоз, ул Горького <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО5.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1360. м для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: М.О. г Сергиев Посад, м-рн Семхоз, <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера)от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в системе координат МСК-50:

Наименования <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номерам №, принадлежащего по праву ФИО5, и внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О. г Сергиев Посад, м-рн Семхоз, <адрес>

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья                                                            О.А. Уварова