Решение по делу № 2-1514/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-1514/2021

55RS0004-01-2021-001478-75

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре Симанчевой А.В. М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Бычковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 мая 2021 года гражданское дело в порядке заочного производства по иску Главного управления государственного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Окунь Ольги Александровны к ООО ИСК «ДОМСТРОЙОМСК» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Главное управление государственного надзора и государственной экспертизы Омской области (Госстройнадзор Омской области) обратилось в Октябрьский районный суд города Омска в интересах Окунь Ольги Александровны с названным иском, указав, что 18.04.2016 между Окунь О.А. и ответчиком ООО ИСК «ДомСтройОмск» был заключен договор долевого участия в строительстве № 25-К/3, согласно которому застройщик обязался передать им как участникам долевого строительства квартиру № 25 (условный номер), расположенную в 1 подъезде на 8 этаже в строящемся шестнадцатиэтажном жилом многоквартирном доме № 2 (строительный номер) по адресу: город Омск, Октябрьский административный округ, в 60 метрах северо-западнее относительно строения по улице 1-я Железнодорожная, д. 18, корп. 1, не позднее III квартала 2016 года.

Оплату по данному договору Окунь О.А. произвела в пользу ответчика в установленные договором сроки, в том числе за счет кредитных средств. Соглашение о продлении срока данного строительства Окунь О.А. с ответчиком не подписывала. В нарушение условий договора до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи не передан, при том, что Окунь О.А. условия договора по финансированию строительства квартиры исполнены в полном объеме.

В связи с нарушением срока сдачи объекта Окунь О.А. обратилась в Госстройнадзор Омской области 26.02.2021 г. с заявлением пот вопросу защиты своих прав и законных интересов.

Просили взыскать с ООО ИСК «ДомСтройОмск» в пользу Окунь О.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 2 456 529,60 руб.

Представитель Госстройнадзор Омской области Ларионова Е.Ю. (по доверенности) участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Окунь О.А. участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск» участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу пункта 68 указанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства учитывая мнение истца. Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

23.02.2021 г. Окунь О.А. обратилась с заявлением в Госстройнадзор Омской области по защите ее прав и интересов по выплате неустойки с ООО ИСК «ДомСтройОмск» (л.д. 8).

Госстройнадзор Омской области обратился в суд с иском к ООО ИСК «ДомСтройОмск» в интересах Окунь Ольги Александровны в связи с тем, что является органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании Указа Губернатора Омской области от 15.01.202013 г. № 2.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что 18.04.2016 между ООО ИСК «ДомСтройОмск», с одной стороны, и Окунь О.А. с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты>, по которому застройщик обязался не позднее III квартала 2016 года передать истцу как участнику долевого строительства квартиру № 25 (условный номер), расположенную в 1 подъезде на 8 этаже в строящемся 16-ти этажном жилом многоквартирном доме № 2 по адресу: город Омск, Октябрьский административный округ, в 60 метрах северо-западнее относительно строения по улице 1-я Железнодорожная, д. 18, корп. 1 (л.д. -14).

Стоимость жилого помещения согласована в сумме 2 717 400 руб. (пункт 3.1 договора).

Условия договора по оплате жилого помещения истцами выполнены в полном объеме за счет собственных и кредитных денежных средств, что не оспаривается стороной ответчика и подтверждается материалами дела.

Окунь О.А. заключила кредитный договор 18.04.20216 г. с АО «Россельхоз Банк» № <данные изъяты>, предметом договора указано использование кредит на приобретение (строительство) квартиры № 25 (условный номер), расположенную в 1 подъезде на 8 этаже в строящемся 16-ти этажном жилом многоквартирном доме № 2 по адресу: город Омск, Октябрьский административный округ, в 60 метрах северо-западнее относительно строения по улице 1-я Железнодорожная, д. 18, корп. 1

Денежные средства были оплачены Окунь О.А. по договору участия в долевом строительстве на сумму 2 717 400 руб., о чем выдана справка (л.д. 18).

Таким образом, расчет Окунь О.А. перед ООО ИСК «ДомСтройОмск» выполнен полностью, задолженности не имеется.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно статье 6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В судебном заседании подтверждено, что договором долевого участия (пункт 2.2 договора) установлен срок передачи указанной выше квартиры – не позднее III квартала 2016 года, то есть не позднее 30.09.2016 года.

В то же время, в нарушение условий договора до настоящего времени квартира по акту приема-передачи Окунь О.А. не передана, что, безусловно, свидетельствует о просрочке исполнения обязательств ответчиком перед Окунь О.А.

На основании статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку квартира приобреталась Окунь О.А. в личных, бытовых целях (иное в судебном заседании не установлено), то на правоотношения истцов и ответчика распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей».

При этом суд исходит из того, что ООО ИСК «ДомСтройОмск» является застройщиком, то есть изготовителем товара по договору, а, следовательно, надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом совокупности названных нормативных предписаний ответчик обязан был доказать отсутствие своей вины в просрочке передачи истцу квартиры.

В то же время, достаточных допустимых достоверных ООО ИСК «ДомСтройОмск» не представлено, в связи с чем в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено нарушение сроков исполнения обязательств по вышеназванному договору с 01.10.2016 по настоящее время, что на основании части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства.

Госстройнадзор Омской области просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2016 по 17.03.2021 в размере 2 456 529,60 руб.

Представлен расчет взыскиваемой суммы, который выглядит следующим образом 10% процентная ставка ЦБ РФ действующая в период с 19.09.2016 в размере - на дату указанного в договоре срока завершения строительства, размер неустойки из следующего расчета: 2 717400 руб. * 10% / 150 * 1356 дней = 2 456 529,60 руб.

Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве. ” абзац 2 п. 1 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Таким образом, период не включается с 03.04.2020 г. по 01.02.2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежащих начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория приято судом решение по требованию участника долевого строительство о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства ( вопрос № 12 разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 17.02.2021 г. обзор № 3. )

Данный период при расчёте неустойки был учтен.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом удовлетворяемых судом требований сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 2 456 529,360 руб. /50% = 1 228 264,80 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования муниципальный округ город Омска пропорционально удовлетворяемой части исковых требований.

При таких обстоятельствах государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципальный округ город Омска в размере 20 482 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Главного управления государственного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Окунь Ольги Александровны к ООО ИСК «ДОМСТРОЙОМСК» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании «ДомСтройОмск» в пользу Окунь Ольги Александровны неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору долевого участия от 18.04.2016 № <данные изъяты> по состоянию на 17.03.2021 за период с 01.10.2016 г. по 17.03.2021 г. в размере 1 961 962, 80 (один миллион девятьсот шестьдесят одну тысячу девятьсот шестьдесят два) руб. 80 коп., штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 980 981, 40 (девятьсот восемьдесят тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании «ДомСтройОмск» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 18 009 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2021 г.