Решение по делу № 2-551/2021 от 09.02.2021

УИД 26RS0№-09

Дело №

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2021 года                                                                 станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ООО «Рокада Маркет» в лице генерального директора ФИО6 был подписан договор аренды земельного участка №-ю.

В соответствии с договором Арендодатель предоставил ООО «Рокада Маркет» во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 5838 кв. м, с кадастровым номером 26:33:200101:0027, расположенный по адресу: <адрес>, район 497-498 км автодороги «Кавказ», под автозаправочной станцией. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора в установленном законом порядке, номер регистрации 26-26-12/076/2007.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», в лице начальника ФИО7 и ЗАО «Рокада Маркет» в лице генерального директора ФИО8 было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №-ю.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» дало согласие на уступку прав и обязанностей ЗАО «Рокада Маркет» по договору аренды земельного участка №ю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в пределах срока договора.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ю от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26/028-26/028/203/2015-2787/2.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» подтвердило уведомление об уступке прав и обязанностей ФИО3 по договору аренды земельного участка №ю от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока договора. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ю от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 27.11.2018г., номер регистрации 26:33:200101:27-26/018/2018-2.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

В период действия вышеуказанного договора ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере 703 750 рублей 81 копейка.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Пени являются договорной неустойкой, которая в соответствии с ст. 424 ГК РФ относится к регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправлении ценам.

Решением Думы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № РД определен размер пени за несвоевременное или не в полном объеме внесения арендной платы за землю арендодателем - одна трехсотая ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истец указывает, что в период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 099 рублей 66 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору, с предупреждением, что в случае неисполнения требований, истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга, однако, до настоящего времени претензия осталась без удовлетворения, задолженность не погашена.

Обратившись в суд, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 703 750 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 099 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска пени предусмотренные договором аренды земельного участка №-Ю, на сумму долга 703 750 рублей 81 копейка, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> края не явился, хотя о слушании дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному органами МВД России. Почтовое отправление не было получено адресатом и было возвращено в суд за истечением срока его хранения в почтовом отделении. Указанное обстоятельство в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о слушании дела. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по существу исковых требований не представил.

В соответствии с положениям ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ст. 432 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что предусмотрено п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ООО «Рокада Маркет» в лице генерального директора ФИО6 был подписан договор аренды земельного участка №-ю.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором Арендодатель предоставил ООО «Рокада Маркет» во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 5838 кв. м, с кадастровым номером 26:33:200101:0027, расположенный по адресу: <адрес>, район 497-498 км автодороги «Кавказ», под автозаправочной станцией. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы определен 910128,44 в 2007 г.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют записи о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», в лице начальника ФИО7 и ЗАО «Рокада Маркет» в лице генерального директора ФИО8 было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №-ю относительно условий арендной платы по договору

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» дало согласие на уступку прав и обязанностей ЗАО «Рокада Маркет» по договору аренды земельного участка №ю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в пределах срока договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения к договору аренды права и обязанности арендатора по договору были переданы ФИО10

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» подтвердило уведомление об уступке прав и обязанностей ФИО3 по договору аренды земельного участка №ю от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока договора.

На основании дополнительного соглашения к Договору права и обязанности по договору аренды земельного участка №ю от ДД.ММ.ГГГГ.были переданы ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2) (глава 31 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кадастровая стоимость в соответствии с п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ применяется для целей исчисления арендной платы по договору аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы за использование имущества муниципальной казны определяется в соответствии с решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 47-50 РД "Об утверждении Правил определения размера арендной платы за использование муниципального имущества"

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере 703 750 рублей 81 копейка, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает правомерным взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды, в размере 703750,81 руб..

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Решением Думы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № РД определен размер пени за несвоевременное или не в полном объеме внесения арендной платы за землю арендодателем - одна трехсотая ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Так из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО3 не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 099 рублей 66 копеек начислена пеня.

Проверив представленный истцом расчет пени, считая его верным и арифметически правильным, суд признает его верным.

Принимая во внимание, что в данном случае пеня представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также, учитывая фактические обстоятельства дела, степень разумности, справедливости и соразмерности размера пени последствиям нарушения основного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска пени в размере 21099,66 руб.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 703750,81 руб. и пени в размере 21099,66 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска пени предусмотренные договором аренды земельного участка №-Ю, на сумму долга 703 750 рублей 81 копейка, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению, в связи с чем истец имеет право на дальнейшее взыскание с ответчика процентов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности, не отреагировал на предложение расторгнуть договор.

Таким образом, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10448,51 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ю по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 703 750 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ю, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 099 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска пени предусмотренные договором аренды земельного участка №-Ю, на сумму долга 703 750 рублей 81 копейка, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из процентной ставки одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Предгорного муниципального района <адрес> в сумме 10448,51 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: