Решение по делу № 2-503/2024 (2-10090/2023;) от 08.08.2023

Дело №2-503/2024

УИД 50RS0021-01-2023-009300-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года

    Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.

при секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

    В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8525+/-45 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030307:833 с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – пищевая промышленность, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, рабочий <адрес>, земельный участок 25А и земельный участок площадью 12935+/-56 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030307:834 с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – пищевая промышленность, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, рабочий <адрес>, земельный участок 25.

    На вышеуказанных земельных участках он за счет собственных средств без получения соответствующих разрешений построил нежилое здание – павильон.

        Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - павильон площадью 3338,3 +/- 1кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером 50:11:0030307:833 и кадастровым номером 50:11:0030307:834 по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, рабочий <адрес>

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик - администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, отзыв по существу спора не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. На основании части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении соответствующих условий за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В числе необходимых к одновременному соблюдению условий находятся следующие требования: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8525+/-45 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0030307:833 с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – пищевая промышленность, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, рабочий <адрес>, земельный участок 25А, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 12935+/-56 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0030307:834 с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – пищевая промышленность, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, рабочий <адрес>, земельный участок 25, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельных участках истцом без получения соответствующих разрешений построено нежилое здание – павильон. Администрацией городского округа <адрес> разрешение на строительство объектов, на ввод его в эксплуатацию, градостроительный план земельного участка не выдавались.

На основании разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, самовольно возведенное строение – нежилое здание павильона, площадью 3338,3 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером 50:11:0030307:833 и кадастровым номером 50:11:0030307:834 по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, рабочий <адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам, правилам противопожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью гражданам не несет, права и интересы третьих лиц не нарушает. Возведенное строение соответствуют виду разрешенного использования земельных участков.

Суд считает заключение эксперта достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, строение обследовано экспертом в натуре им были учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что самовольно возведенные ответчиком объекты не нарушают права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здания расположены на земельном участке, принадлежащем ответчику, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - павильон площадью 3338,3 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером 50:11:0030307:833 и кадастровым номером 50:11:0030307:834 по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, рабочий <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                            А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                            А.И. Пушкина