Решение по делу № 2-5576/2015 от 24.07.2015

<данные изъяты> дело №2-5576/15

Р Е Ш Е Н И Е

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2015 года                                                                                             г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Куликовой А.С.

при секретаре –Булат О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО6» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2,ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7 о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором уступки права требования, заключенным с ФИО8» б\н от ДД.ММ.ГГГГ года, истцами приобретено право требования объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № к ООО СК «Промстрой», согласно которого Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 17-ти этажный жилой <адрес> со встроенным детским садом,в том числе: двухкомнатную квартиру (строительный номер <адрес>, количество комнат 2, <адрес>, площадь <адрес>,67 кв.м., площадь балкона (лоджии) 2,34 кв.м (с учетом коэффициента 05,), всего общая площадь объекта, подлежащая оплате 67,01 кв.м.) далее Объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> А,1-ая очередь (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать его участникам долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а участники долевого строительства, в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену и принять Объект. В соответствии с договором цена Объекта составила 3 150 000 рублей.Участники долевого строительства исполнили свои обязательства по оплате Объекта, что подтверждается Актом приема –передачи <адрес> жилом доме по <адрес> «Г» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно котором Застройщик удостоверяет, что расчеты произведены полностью и условия договора между сторонами исполнены в полном объеме. Прием-передачу Объекта Застройщик и участники долевого строительства произвели ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, Застройщик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве, а просрочка исполнения обязательства составила 175 дней.

В связи с изложенным, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 303 187,50 рублей за просрочку исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 81-07/2013, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от взысканной суммы..

В судебном заседании истец Брюхов М.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО9» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении в отсутствие не просили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ "О содействии развитиюжилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно положениям ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО10» заключен договор участия в долевом строительстве согласно которого Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 17-ти этажный жилой <адрес> со встроенным детским садом на земельном участке по адресу: <адрес> А. В соответствии п.1.5 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14).

В соответствии с договором уступки права требования б\н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ООО «Енисей-лифтстрой» и ФИО2,ФИО3, истцами приобретено право требования к ООО СК ФИО11» объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 81-07/2013, согласно которого Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 17-ти этажный жилой <адрес> со встроенным детским садом, в том числе: двухкомнатную квартиру (строительный номер <адрес>, количество комнат 2, проектная площадь <адрес>,67 кв.м., площадь балкона (лоджии) 2,34 кв.м (с учетом коэффициента 05,), всего общая площадь объекта, подлежащая оплате 67,01 кв.м.)(л.д.22-23).

В соответствии с п.1.3 данного договора после исполнения настоящего договора к новому частнику переходит право требования в общую долевую собственность (в ? доле каждому) «объекта долевого строительства», указанного в п.1.1. настоящего договора, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.5 договора № срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное условие Ответчиком было нарушено, акт приема-передачи <адрес> жилом доме по <адрес> Г подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении условий договора о сроке передачи предмета договора Участникам, что в силу ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", влечет обязанность Застройщика по уплате другой стороне предусмотренных законом и указанных договором неустойки (штрафы, пени) и убытков.

Период просрочки передачи объекта истцу составляет 175 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер неустойки по ст. 6 ФЗ № составит: 303 187,50 рублей (3 150 000*8,25%:300*2).

Суд полагает возможным взыскать с ОООСК «Промстрой» в пользу ФИО2, Брюхова М.А. неустойку в размере 303 187 рублей 50 копеек.

Вместе с тем,истцами заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с постановлением Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истцов как потребителей, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов, и взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истцов. Размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу каждого из истцов суд считает завышенным.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № от 29.09.1994г., бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей») (п.7).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 161 593,75 рублей (303 187,50 рублей+20 000 рублей/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО СК «Промстрой» также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6 732 рубля (6432 +300 (моральный вред)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, Брюхова Максима Алексеевича к ООО Строительная компания «Промстрой» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Взыскать с ООО Строительная компания «Промстрой» в пользу ФИО2, Брюхова Максима Алексеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта в эксплуатацию в размере 303 187, 50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере 161 593 рубля75 копеек, а всего взыскать 484 781 (четыреста семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто один)рубль 25 копеек.

Взыскать с ФИО12» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 732 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца после изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2015 года.

Судья:                                                                                                                 А.С. Куликова