Решение по делу № 2-1326/2018 от 18.05.2018

№ 2-1326/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 20 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Назаровой Л.В., при секретаре Юркиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хетагуровой Галины Ивановны к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Хетагурова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире была выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.

КГБУ «Алтайским центром недвижимости и государственной кадастровой оценки» произведено обследование квартиры и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, в связи с чем в технический паспорт внесена соответствующая запись.

Вернуть квартиру в проектное состояние (общая площадь квартиры 73,1 кв.м., в том числе жилая 49,8 кв.м. по выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ) не представляется возможным, та как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того, квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания.

Так как в квартире выполнена перепланировка и переустройство истец не может получить свидетельство о государственной регистрации с новыми техническими характеристиками и по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Сущность выполненной перепланировки и переустройства состоит в следующем:

- в кухне поз.5 переустановлена раковина; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридоры поз. 30 и поз.40; демонтирован встроенный шкаф поз. 35; в ванной комнате поз.38 демонтированы ванна и раковина; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз. 34 и туалет поз.37, дверной проем зашит; демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз.38 и туалет поз. 37, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 6; в совмещенном санузле поз.6 переустановлен унитаз, установлены ванна и раковина.

После перепланировки и переустройства по выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ по факту жилая площадь составляет 51,9 кв.м., общая площадь – 74,8 кв.м.; площадь балкона – 0,6 кв.м.

С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения перепланировки и переустройства.

Из заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец обратилась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что получила Постановление об отказе в согласовании выполненной перепланировки и переустройства, в связи с чем просит сохранить трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь 74,8 кв.м., в том числе жилая 51,9 кв.м.; площадь балкона – 0,6 кв.м.с сохранением следующих изменений:

- в кухне поз.5 переустановлена раковина;

- демонтирована перегородка с дверными блоком, разделяющая коридоры поз. 30 и поз.34

- демонтирован встроенный шкаф поз. 35;

- в ванной комнате поз. 38 демонтирована ванна и раковина;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.34 и туалет поз. 37, дверной проем защит;

- демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 38 и туалет поз. 37, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 6

- в совмещенном санузле поз. 6 переустановлен унитаз, установлены ванна и раковина.

В судебное заседание истец явилась, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменные отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования оставила на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Хетагуровой Г.И. без получения соответствующего разрешения в принадлежащей ей в квартире проведены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз.5 переустановлена раковина; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридоры поз.30 и поз.34; демонтирован встроенный шкаф поз. 35; в ванной комнате поз. 38 демонтированы ванна и раковина, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз. 34 и туалет поз. 37, дверной проем зашит; туалет поз. 37 в результате чего образован совмещенный санузел поз.6; в совмещенном санузле поз.6 переустановлен унитаз, установлены ванна и раковина. В результате перепланировки, переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 49,8 кв.м до 51,9 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 73,1 кв.м. до 74,8 кв.м.

Согласно п.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

ДД.ММ.ГГГГ Хетагурова Г.И обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании выполнены переустройства и перепланировки спорной квартиры.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в согласовании выполненных переустройства и перепланировки отказано, в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

Ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

П. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с Техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В связи с тем, что произведенная истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, но согласно техническому заключению их сохранение возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, они не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, суд полагает возможным сохранить произведенные истцом перепланировку и переустройство квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хетагуровой Галины Ивановны к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 74,8 кв.м., жилая площадь 51,9 кв.м., площадь балкона – 0,6 кв.м. с сохранением следующих изменений: в кухне поз.5 переустановлена раковина; демонтирована перегородка с дверными блоком, разделяющая коридоры поз. 30 и поз.34; демонтирован встроенный шкаф поз. 35; в ванной комнате поз. 38 демонтирована ванна и раковина; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.34 и туалет поз. 37, дверной проем защит; демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 38 и туалет поз. 37, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 6; в совмещенном санузле поз. 6 переустановлен унитаз, установлены ванна и раковина.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Назарова