Решение по делу № 2-1052/2022 (2-8740/2021;) от 28.05.2021

47RS0004-01-2021-006242-48

Дело № 2-1052/2022 (2-8740/2021;) 31 мая 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.

с участием представителя Климовой Е.Н. по доверенности от 15 марта 2022 года Черкасовой А.В.,

представителей ООО «УК «Северная» по доверенности от 9 марта 2022 года Жигулиной Е.В., по доверенности от 1 октября 2019 года Федорова С.В., по доверенности от 22 ноября 2021 года Якушиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Е.Н., Смирновой Н.Е., ТарбаковойИ.С., Петухова Ю.А., БалашовойЛ.А., Смирнягиной Н.Б., Малакина А. А., Бойцовой Т. Н. к ООО "УК "Северная" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Климовой Е.Н. и присоединившиеся в ходе рассмотрения дела к ее иску СмирноваН.Е., ТарбаковаИ.С., Петухова Ю. А., БалашоваЛ.А., СмирнягинаН.Б., Малакина А. А., Бойцова Т. Н. обратились в суд с требованиями к ООО «УК «Северная» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Петровский бульвар, <адрес> (далее МКД), оформленного протоколом № от 19 ноября 2020 года. В обоснование иска указано на то, что в период с 17 сентября 2020 года по 19 ноября 2020 года по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Результаты собрания оформлены протоколом от 19 ноября 2020 года №. Истцы указывают, что собрание было проведено с нарушением порядка созыва, при отсутствии необходимого кворума. Так, указывают истцы, сообщение о проведении собрания было направлено собственникам не по месту их регистрации, а по месту нахождения принадлежащих собственникам помещений в МКД, тем самым, лишив истцов права ознакомиться с повесткой дня, внести предложения, ознакомиться с документами по вопросам, обсуждаемым на собрании.Кроме того, указывают истцы, ответчик применил неактуальный реестр собственников помещений МКД, составленный сторонней организацией и не заверенный надлежащим образом, реестр не содержит обязательных требований к его оформлению: отсутствуют сведения о праве собственности на помещения, либо отсутствует наименование правообладателя помещения, отсутствует итоговая таблица о количестве собственников в доме, о размере площадей, сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве собственности на помещения в МКД. Истцами указано на то, что при подсчете кворума организаторами собрания неправильно применено значение общей площади помещений МКД, которое, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, составляет 76 616,5 кв.м, тогда как в протоколе данное значение указано как 76491, 9 кв.м. Также указано, что в протоколе отсутствует указание на проведение очной части собрания, в протоколе не указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов и сведения о лицах, подписавших протокол. Истцами указывается на ничтожность п.10 решения об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, приводятся доводы о том, что в п.п.7,21 оспариваемого решения повторно указываются услуги.уже включенные в тариф на содержание общего имущества и содержание придомовой территории, содержание лифтового оборудование; включаемая в тариф на содержание общего имущества услуга о ведении регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства является бесплатно оказываемой государством услугой, а потому, установление платы за данную услугу, по мнению истцов, также является незаконным.

В судебном заседании представитель Климовой Е.Н. требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Остальные истцы - Смирнова Н.Е., ТарбаковаИ.С., Петухов Ю.А., Балашова Л.А., Смирнягина Н.Б., Малакина А.А., Бойцова Т.Н. в суд не явились, в отношении всех истцов судом приняты меры к извещению. Судебное извещение получено только Смирнягиной Н.В., остальными истцами судебная корреспонденция не востребована. Тарбакова И.С. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 10, л.д.169).

Представители ответчика в суд явились, с иском не согласны по доводам письменных возражений, которые приобщены к делу; заявленное ранее возражение о пропуске срока исковой давности снято ответчиками (протокол от 19 апреля 2022 года, том 12, л.д. 299-300).

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Суд, выслушав объяснения участников судебного процесса, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение ущерба.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что по инициативе ООО «УК «Северная» в период с 17 сентября 2020 года по 19 ноября 2020 года было проведено общее собрание собственников вышеуказанного МКД в очно-заочной форме.

Из итогового протокола № 1/2020 от 19ноября 2020 года следует, что собрание проводилось со следующей повесткой дня:

№№ 1,2 – процедурные вопросы,

№ 3 - об установке системы видеонаблюдения и утверждении размера целевого платежа,

№ 4 – о выборе способа управления МКД,

№ 5 –о выборе ООО «УК «Северная» в качестве управляющей организации МКД,

№ 6 – об утверждении условий договора на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД, заключаемого с ООО «УК «Северная»,

№ 7 – об утверждении перечня и стоимости работ (услуг) ООО «УК «Северная» по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставляемых управляющей компанией,

№ 8 – р заключении договора на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «Северная»,

№ 9 – об утверждении отчета о выполнении договора упарвления ООО «УК «Северная» за 2019 год,

№ 10 – об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,

№ 11 – об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату уоммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании имущества в МКД,

№ 12 – о распределении расходов на сверхнормативный объем энергоресурсов, потребляемых при содержании общего иумещства МКД,

№ 13 – об утверждении плана текущего ремнота общего имущества МКД на 2020 год,

№ 14-17 – об избрании Совета МКД и сроке его действия, о составе Совета МКД, утверждении председателя Совета МКД, утверждении Положения Совета МКД

№ 18 – о заключении прямых договоров с РСО,

№ 19 – об использовании мусоропровода,

№ 20 о включении телекоммуникационных сетей в состав общего имущества МКД,

№ 21 – организация оказания услуг по ведению регистрационно-паспортного обслуживания, об утверждении тарифов за данную услугу,

№ 22 – о проведении согласованной реконструкции, перепланировок, переустройстве помещений,

№ 23 – об использовании общего имущества собственниками помещений МКД, в том числе, фасадов дома самими собственниками, а также третьими лицами, при условии заключения договора на аренду общего имущества, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, дополнительного оборудования для предоставления услуг связи с учетом технических требований и условий, предъявляемых управляющей организацией,

№ 24 – о наделении ООО «УК «Северная» полномочиями на заключение договоров на использование общего имущества собственников помещений МКД, на условиях наиболее выгодных для собственников помещений МКД, с распределением 90% средств, полученных в ходе исполнения таких договоров, на текущий ремонт и (или) на благоустройство МКД, 10 % - на административные расходы УК,

№ 25 – о месте хранения копий протоколов общих собрания собственников помещений МКД,

№ 26 – о способе уведомления собственников МКД о результатах собраний.

№ 27 – о способе оповещения собственников о проведении собраний путем размещения объявления на стенде.

Из протокола следует, что площадь всех помещений МКД составляет 76491, 90 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 40104, 25кв.м, что составляет более половины голосов от общего числа голосов – 52, 43%.

Также из протокола следует, что на собрании принято положительное решение по всем вопросам повестки дня.

Как следует из реестра присутствовавших на очной части собрания, проводимой 17 сентября 2020 года в 18 час., Климова Е.Н. присутствовала на собрании и получила бюллетень для голосования, в подтверждение чего поставила свою подпись, Климова Е.Н. не оспаривала своего участия в очной части и получение бюллетеня (протокол судебного заседания от 28 сентября 2021 года).

Кроме того, как видно из реестра, на очной части собрания присутствовали соистцы Малакин А.А., Смирнова Н.Е., которые также поставили свои подписи в получении бюллетеней для голосования.

Из материалов дела также видно, что собственники помещений в МКД, в том числе истцы, извещались о проведении собрания почтовой связью. Согласно реестру почтовых отправлений, заказные письма поступили в отделение почтовой связи 27 августа 2020 года, собственники извещались по месту нахождения помещений в МКД, что соответствует правилам, установленным ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ.При этом, направляя уведомления о проведении собрания по месту нахождения помещений в МКД, организаторы собрания руководствовались п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями Минстроя России, изложенными в Письме № 2749-ОГ/04 от 3 февраля 2020 года, и исходили из того, что решением общего собрания собственников помещений МКД не предусмотрен иной способ направления уведомления в письменной форме.

Кроме того, из дела видно, что некоторым собственникам, в том числе, соистцу Петухову Ю.А., уведомление о проведении собрания вручалось лично, что подтверждается реестром вручения уведомлений.

Каких-либо злоупотреблений, либо недобросовестности со стороны организаторов проведения собрания в вопросе об уведомлении судом не установлено.

Согласно электронному техническому паспорту многоквартирного жилого дома, размещенного в ГИС «ЖКХ», общая площадь жилых помещений составляет 72257, 80 кв.м. общая площадь нежилых помещений за исключением помещений общего пользования – 4234, 10 кв.м, что в сумме образует значение – 76491, 9 кв.м, которое соответствует данным протокола от 19 ноября 2020 года о площади МКД, учитываемой при подсчете кворума.

Согласно представленным в дело паспортам на часть МКД и справкам по данным технической инвентаризации, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам и учитывая при подсчете голосов составила 76470 кв.м, что не влияет на наличие кворума – 52,44 %.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу подпунктов "а" и "б" пункта 13 Требований бюллетени должны содержать следующую информацию:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя,

- для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяют полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Протокол общего собрания собственников помещений от 19 ноября 2020 года N 1/2020 содержит все необходимые реквизиты; указано, по какому вопросу проходило голосование, как был сформулирован поставленный на голосование вопрос, какие получены результаты голосования и каково итоговое решение.

Решения в пунктах 7, 10, 21 принято в пределах компетенции общего собрания, закону не противоречат.

Суд признает необоснованными доводы истцов об исключении из подсчета бюллетеней голоса собственников в связи с не указанием номера выписки из ЕГРН, либо указанием не верного номера, а также описками в номерах выписок из ЕГРН, датах выписок, не указанием отчества проголосовавшего, явных описок в фамилиях, именах, отчествах. В данном случае имеющаяся в бюллетене информация достаточна для идентификации правоустанавливающего документа согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, а также идентификации проголосовавших.

Не подлежат исключению из подсчета кворума площади собственников, в решениях которых содержатся описки в указании площади помещений, так как подсчет голосов осуществлялся по реестру, содержащему верные значения.

Представитель ответчика в возражениях, приобщенных к материалам дела 14 марта 2022 года, не возражала против исключения из подсчета голоса собственников квартир №№, в сумме образующих 1239, 83 голоса, решения которых имеют недостатки, не позволяющие идентифицировать их с личностью проголосовавшего.

При этом, если исходить из площади жилых и нежилых помещений МКД, согласно паспортам на часть МКД и справкам по данным технической инвентаризации - 76470 кв.м, за исключением площадей собственников - 1239, 83, кворум приходит к значению 38 864,42, при пороге – 38236. Таким образом, кворум составит - 50, 82 %.

При исключении голосов собственников квартир №№, № пропорциональных сумме площадей 83,5, которые не оформили право собственности в ЕГРН, кворум составит 50, 71%.

При исключении из подсчета голосов площадь ФИО14 – 35,2 кв.м, которая была допрошена судом в качестве свидетеля, показавшая, что подпись в бюллетене ей не принадлежит, кворум составит 50,66%.

Таким образом, оснований для вывода об отсутствии на собрании кворума, не имеется.

Не обоснованными являются доводы уточненного по обстоятельствам иска об исключении из подсчета голоса собственников, совместно владеющих помещением. Исходя из положенийп. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участник совместной собственности вправе голосовать от имени всех участников совместной собственности.

Не обоснованными, по мнению суда, являются иные доводы уточненного иска.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Между тем, суд полагает обоснованными доводы иска об отсутствии кворума при принятии решений по вопросам №№ 22, 23, 24 ввиду того, что решения по указанным вопросам,вопреки пунктам 1 - 3.1 части 2 статьи 44Жилищного кодекса РФприняты менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, решения по данным вопросам являются ничтожными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом № 1/2020 от 19 ноября 2020 года в части вопросов №№ 22, 23, 24.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК «Северная» в пользу Климовой Елены Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 7 июня 2022 года.