Решение по делу № 2-1559/2021 от 25.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 92RS0002-01-2021-001559-80    производство № 2-1559/2021

30 июня 2021 года                                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца Шевченко Е.А.,

представителя ответчика Ляшенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громадской Зои Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" о взыскании неустойки и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью "Крымспецстрой",

у с т а н о в и л:

В марте 2021 года Громадская З.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом заявления от 06.05.2021 года просила взыскать с ООО «Крым-Москва-Строй» неустойку за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 г. по 25.04.2021 г. в размере 644 996,33 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 322 498,17 руб.

Требования иска мотивированы тем, что 26.03.2018 года между               Громадской З.А. и ООО «Крым-Москва-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № К-4/72, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкульбыта и паркингом» по адресу: г. <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора № К-4/72 цена объекта строительства составляет 2 590 000,00 руб. Истец Громадкая З.А. выплатила указанную сумму в полном объеме согласно графику, отраженному в Договоре № К-4/72.

Согласно пункту 2.3.1 Договора № К-4/72 срок передачи объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2019 года.

В соответствии с письмом Департамента капитального строительства города Севастополя от 25.02.2021 г. за исх. № 1241/01-05-01.1-18/02/21 Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя 09.07.2020 года выдал застройщику ООО «Крым-Москва-Строй» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкульбыта, торговли и паркингом по <адрес>

24.02.2021 года Громадкая З.А. направила в адрес ООО «Крым-Москва-Строй» претензию с требованием передать ей объект капитального строительства - <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 928 687,67 руб.

Однако на момент обращения с настоящим иском ответчиком добровольно не выполнены требования истца: квартира участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передана, неустойка за просрочку передачи квартиры не выплачена.

В судебное заседание истец Громадская З.А. не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возращена по истечению срока хранения в отделении связи, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Шевченко Е.А. в судебном заседании доводы иска поддержала по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить, взыскав неустойку на день вынесения решения по настоящему делу.

Представитель ответчика Ляшенко Т.В. против оснований иска не возражала, в тоже время указала на наличие между сторонами спора относительно оспаривания заключенного договора о долевом участии в строительстве.

ООО "Крымспецстрой" о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, судебная корреспонденция возращена по истечению срока хранения в отделении, в связи с чем неявки представителя третьего лица не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Судом установлено, что 26.03.2018 года между Громадской З.А. и ООО «Крым-Москва-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № К-4/72, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкульбыта и паркингом» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора № К-4/72 цена объекта строительства составила 2 590 000,00 руб. Громадкая З.А. выплатила указанную сумму в полном объеме согласно графику, отраженному в Договоре № К-4/72.

Согласно пункту 2.3.1 Договора № К-4/72 срок передачи объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2019 года.

В соответствии с письмом Департамента капитального строительства города Севастополя от 25.02.2021 г. за исх. № 1241/01-05-01.1-18/02/21 Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя 09.07.2020 года выдал застройщику ООО «Крым-Москва-Строй» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкульбыта, торговли и паркингом по <адрес>

24.02.2021 года Громадкая З.А. направила в адрес ООО «Крым-Москва-Строй» претензию с требованием передать ей объект капитального строительства - <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> а также выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 928 687,67 руб., однако данное требование не было выполнено.

В соответствии с частями 1-3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона № 214-ФЗ речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, суд находит установленным нарушение прав истца, допущенное со стороны ООО «Крым Москва Строй», выразившееся в несвоевременной передаче объекта долевого строительства.

Поскольку обществом нарушен предусмотренный договором срок передачи Громадской З.А. объекта долевого строительства, она имеет право на взыскание неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, за период с 01.04.2019 года по 02.04.2020 года, что составляет 381 248,00 руб., и за период с 01.01.2021 года по 30.06.2021 года в размере 171 889,67 руб., а всего сумму 553 137,67 руб.

При определении периода взыскания суд учитывает положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

- в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

- в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В возражениях на иск представителем ответчика указано на уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд вправе уменьшить подлежащую взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По существу эта норма предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применении ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ответчиком по настоящему делу заявлена просьба о снижении размера неустойки вследствие ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также на то обстоятельство, что фактически возведение дома окончено, обществом принимаются действия по получению разрешения на ввод в его в эксплуатацию.

Оценивая возражения ответчика относительно размера начисленной неустойки, суд учитывает компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, положения закона, подразумевающего под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При оценке обоснованности размера неустойки, предъявленной истцом ответчику, суд учитывает цену договора, период просрочки, действия ответчика, выразившиеся в проведении мероприятий по вводу дома в эксплуатацию, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки до 400 000 рублей, находя указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства. Дальнейшее снижение неустойки приведет к нарушению баланса между размером убытков истца и мерой ответственности ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность.

В п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года                         № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом б статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 200 000,00 руб.

В тоже время по делу отсутствуют основания для уменьшения размера штрафа за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя, поскольку исключительных обстоятельств для его уменьшения, заявление представителя ответчика не содержит. Размер указанной санкций не является явно несоразмерным с допущенным нарушением права потребителя. Представителем ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не приведено доказательств несоразмерности размера штрафа.

В силу ст. 105 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика.

С материалов дела следует, что при обращении в суд с настоящим иском истцом оплачена государственная пошлины в сумме 2 176,00 руб., которые подлежат компенсации ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы по делу, исходя из размера удовлетворённых судом требований истца материального характера, и в части неоплаченной при обращении в суд, в размере 7 024,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Громадской Зои Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" о взыскании неустойки и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» в пользу Громадской Зои Анатольевны неустойку за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 400 000,00 руб.; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 200 000,00 руб.; в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 2 176,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" в доход бюджета судебные расходы в размере 7 024,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.07.2021 года.

         Председательствующий по делу

          судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

         Решение не вступило в законную силу

         Копия верна:

         Судья Гагаринского районного

          суда г. Севастополя                                                             Н.В. Моцный