Решение по делу № 2-3188/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-3188/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(з а о ч н о е)

01 августа 2016 года

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л.,

при секретаре Анхеевой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Рассохину А.Л, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор ... от 24.12.2014 г., взыскать досрочно задолженность по кредитному договору в размере 3 193 412,88 руб., в том числе: просроченный основной долг – ... руб., просроченные проценты – ... руб., проценты за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб., неустойка за неисполнение условий договора – ... руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, площадью ... кв.м., этажность:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с кадастровым номером ...; земельный участок, площадью 732 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>; назначив экспертизу с целью определения начальной продажной цены.

Требования мотивированы тем, что 24.12.2014 г. между ПАО «Сбербанк России» и Рассохиным А.Л. был заключен кредитный договор на сумму ... руб. сроком по 29.12.2034 с уплатой 15,25% годовых. Предусмотренные договором условия Банк выполнил, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик не исполняет обязанности по кредитному договору, в связи с чем, было принято решение о досрочном возврате кредита.

Представитель истца Бадмаева Н.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила обратить взыскание на земельный участок, площадью 732 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером ..., поскольку экспертом не установлен объект – жилой дом на вышеуказанном земельном участке. Просила взыскать с ответчика расходы по оплате за экспертизу в размере ... руб. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтой по известному месту жительства. Данные извещения были возвращены в суд за истечением срока хранения, без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации, не интересовался, в связи с чем, судебных извещений не получал.

Суд с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

24.12.2014 г. между ПАО «Сбербанк России» и Рассохиным А.Л. был заключен кредитный договор ... на сумму ... руб. с уплатой 15,25% годовых. Предусмотренные договором условия Банк выполнил, что подтверждается выпиской по счетам. Кредит был предоставлен ответчику для целевого назначения – приобретение объекта недвижимости. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог было передано следующее имущество: – жилой дом, площадью 150 кв.м., этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером ...; земельный участок, площадью 732 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером .... Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России».

Согласно п.6 договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов должны были осуществляться в виде аннуитетного платежа. Выдача кредита подтверждается выписками по ссудному счету заемщика. В нарушение порядка погашения кредита, заемщиком не производится гашение основного долга и основных процентов.

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по кредитному договору, в связи с чем, было принято решение о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. 04.03.2016г. заемщику было направлено письмо с требованием о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита и полном исполнении обязательств по договору. Задолженность по кредиту не погашена.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (заемщик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст.334 п.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 вышеназванного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Основания для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на имущество отсутствуют.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно заключению эксперта ... от 08.06.2016г. рыночная стоимость жилого дома, площадью ... кв.м., этажность:2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с кадастровым номером ... не установлена в виду его отсутствия на земельном участке.

Рыночная стоимость земельного участка, площадью 732 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером ... по состоянию на 01.06.2016г. округленно составляет ... руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в размере ... руб.

По состоянию на 11.04.2016 г. задолженность по кредитному договору составляет ... руб.

Расчет суммы долга произведен в соответствии с условиями кредитного договора и действующим законодательством.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности в размере 3 193 412,88 руб.

Со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение договора, в связи с чем, требования о расторжении кредитного договора, предусмотренные ст.450 п.2 пп.1 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30167,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 24.12.2014 г. заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Рассохиным А.Л,.

Взыскать с Рассохина А.Л. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от 24.12.2014 г. по состоянию на 11.04.2016 г. в размере 3 193 412 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30167 руб. 06 коп., по оплате за экспертизу в размере 8000 руб., всего 3 231 579 руб. 94 коп.

Обратить взыскания на предмет залога - земельный участок, площадью 732 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ... принадлежащий на праве собственности Рассохину А.Л., определив начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером: ... в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                       Т.Л.Левшукова.

мотивированное решение

изготовлено 04.08.2016 г.