Решение по делу № 2-1481/2022 от 29.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2022 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1481/2022 по исковому заявлению Жирновой Ольги Александровны к Покшиванову Владимиру Юрьевичу, Самсоновой Людмиле Сергеевне, Кирьяновой Валентине Васильевне, Никонову Виктору Анатольевичу и Козадаеву Станиславу Леонидовичу о о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей, применении последствий недействительности сделки и отсутствующим право общей долевой собственности,

установил:

Жирнова О.А. обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением к Покшиванову В.Ю., Самсоновой Л.С., Кирьяновой В.В., Николнову В.А. и Козадаеву С.Л., в котором просит, с учетом уточнений, признать отсутствующим право общей долевой собственности Покшиванова Владимира Юрьевича в размере 1/389 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское». Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское», заключенный между Козадаевым Станиславом Леонидовичем и Самсоновой Людмилой Сергеевной. Признать недействительным договор от 14.03.2022 купли-продажи 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское», заключенный между Козадаевым Станиславом Леонидовичем и Кирьяновой Валентиной Васильевной. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское», заключенный между Козадаевым Станиславом Леонидовичем и Никоновым Виктором Анатольевичем. Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Козадаева Станислава Леонидовича на 3/389 доли в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское». Признать отсутствующим право общей долевой собственности Самсоновой Людмилы Сергеевны, Кирьяновой Валентины Васильевны и Никонова Виктора Анатольевича в размере 1/389 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. Жирнова О.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:26:0000000:472, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское». 29.04.2022 общим собранием участников общей долевой собственности принято решение о заключении с ней договора аренды данного земельного участка сроком 7 лет. Заключенный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по С/о. При изучении выписки из ЕГРН на указанный земельный участок ею установлено необоснованное увеличение числа участников долевой собственности следующими действиями ответчиков.

Ответчику Покшиванову В.Ю. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 17.04.1995 принадлежала земельная доля в землях АО «Большераковское». Покшиванов В.Ю. выделил свою долю, что подтверждается выпиской из протокола № от 02.10.2007 общего собрания участников долевой собственности в границах ЗАО «Большераковское» об определении местоположения, утверждении границ, образования и выделе в натуре земельного участка, общей площадью 11430000 кв.м., из них: 11430000 кв.м. - пашня в границах согласно схеме-приложения № в долях согласно списка-приложения №, подавшими заявления собственниками 127/389 долей о выделе из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с договором купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ Покшиванов В.Ю. (в договоре значится под №) продал Конновой Е.В. свою долю в земельном участке с кадастровым номером №. Согласно предоставленным выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № и которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №.

Таким образом, Покшиванов В.Ю. совместно с другими участниками общей долевой собственности, предварительно выделив свои доли из земельного участка с кадастровым номером № и образовав земельные участки с кадастровыми номерами №, которым в последующем были присвоены кадастровые номера №, соответственно, продал свою земельную долю ФИО13

Ответчик Покшиванов В.Ю. обратился в Управление Росреестра по С/о с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права общей долевой собственности в размере 1/389 на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II № с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в период с 1992 г. по 1998 г. на имя Покшиванова Владимира Юрьевича было выдано только одно свидетельство на право собственности на землю серии № с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Самсоновой (ранее замужества - Объяковой) Л.С. выдано свидетельство на право собственности на землю № от 30.07.1994 на землях АО «Большераковское». Согласно выписке из протокола № 1 от 02.10.2007 общего собрания участников долевой собственности в границах ЗАО «Большераковское» об определении местоположения, утверждении границ, образования и выделе в натуре земельного участка, общей площадью 11430000 кв.м., из них: 11430000 кв.м. - пашня в границах согласно схеме-приложения № в долях согласно списка-приложения №, подавшими заявления собственниками 127/389 долей о выделе из земельного участка с кадастровым номером №, Самсонова Л.С. совместно с другими участниками общей долевой собственности, выделила свою долю из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с договором купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ Самсонова Л.С. (в договоре значится под №) продала Конновой Е.В. свою долю в земельном участке с кадастровым номером №. Согласно предоставленным выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № и которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №№ Самсонова Л.С. зарегистрировала право собственности на 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставив второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II № с регистрационной записью № от 30.07.1994 г., выданного на имя Объяковой Людмилы Сергеевны.

Затем Самсонова Л.С. продала Козадаеву С.Л. повторно зарегистрированную 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указано, что отчуждаемая доля принадлежит Самсоновой Л.С. на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: Свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Кирьяновой В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю № 136517 от 17.04.1995 принадлежало право на получение земельной доли в собственность бесплатно на землях АО «Большераковское»

Из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 совместно с другими участниками общей долевой собственности, предварительно выделив свои доли из земельного участка с кадастровым номером № и образовав земельный участок с кадастровыми номерами №, которому в последующем был присвоен кадастровый №, продала свою земельную долю Конновой Е.В.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кирьянова В.В. продала Козадаеву С.Л. повторно зарегистрированную 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № В данном договоре указано, что отчуждаемая доля принадлежит Кирьяновой В.В. на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: Свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в период с 1992 г. по 1998 г. на имя ФИО6 было выдано только одно свидетельство на право собственности на землю серии № с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списку лиц, имеющих право на получение земельной доли в собственность бесплатно на землях АО «Большераковское» (работающие и пенсионеры) Никонову В.А.. выдано свидетельство на право собственности на землю № от 25.07.1994.

Согласно выписке из протокола № от 02.10.2007 г. общего собрания участников долевой собственности в границах ЗАО «Большераковское» об определении местоположения, утверждении границ, образования и выделе в натуре земельного участка, общей площадью 5500000 кв.м., из них: 4500000 кв.м. - пашня, 1000000 кв.м. - пастбище в границах согласно схеме-приложения № в долях согласно списка-приложения №, подавшими заявления собственниками 50/389 долей о выделе из земельного участка с кадастровым номером №, выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ Никонов В.А. совместно с другими участниками общей долевой собственности, предварительно выделив свои доли из земельного участка с кадастровым номером № и образовав земельный участок с кадастровыми номерами №, которому в последующем был присвоен кадастровый №, продал свою земельную долю ФИО13

Факт повторной регистрации Никоновым В.А. за собой 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается описью документов, принятых МБУ-МФЦ Администрации м.<адрес> для оказания государственных услуг, в котором указано о приеме: письма Росреестра с архивной копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ и заявления от ДД.ММ.ГГГГ № № письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложен второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Никонова Виктора Анатольевича.

Факт продажи Никоновым В.А. Козадаеву С.Л. повторно зарегистрированной 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается договором купли-продажи от 31.03.2022, согласно которому отчуждаемая доля принадлежит Никонову В.А. на основании записи регистрации № от 23.03.2022 г., документы основания: Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от 23.08.2022 г. № в период с 1992 г. по 1998 г. на имя Никонова Виктора Анатольевича было выдано только одно свидетельство на право собственности на землю серии № с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и материалов дела следует, что Покшиванов В.Ю., Самсонова Л.С., Кирьянова В.В. и Никонов В.А., выделив в октябре 2007 года свои земельные доли из земельного участка с кадастровым номером № и продав их впоследствии Конновой Е.В., повторно их зарегистрировали (Покшиванов В.Ю. - в 2016 г., Самсонова Л.С., Кирьянова В.В. и Никонов В.А. - в 2022 г.) в Росреестре на основании запрошенных вторых экземпляров соответствующих свидетельств на право собственности на землю, нарушив права и законные интересы истца, как участника общей долевой собственности, а также других участников общей долевой собственности на указанный земельный участок. Затем Самсонова Л.С., Кирьянова В.В. и Никонов В.А. продали свои повторно зарегистрированные земельные доли Козадаеву С.Л.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело без их участия, поддержали уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом по месту регистрации. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении либо рассмотрении без их участия не ходатайствовали. С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель 3 лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Коннова Е.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель 3 лица подтвердил заключение договоров купли-продажи земельных долей, являющихся предметом спора, между Конновой Е.В. и ответчиками Покшивановым В.Ю., Самсоновой Л.С., Кирьяновой В.В., Никоновым В.А. Купленными у ответчиков долями Коннова Е.В. распорядилась по своему усмотрению. Решение по существу спора оставляла на усмотрение суда.

Представитель 3 лица с.<адрес> м.<адрес> С/о в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, изучив письменные возражения и материалы дела, находит основания для удовлетворения исковых требований Жирновой О.А. по следующим причинам.

Ответчику Покшиванову В.Ю. на основании свидетельства на право собственности на землю № 136538 от 17.04.1995 принадлежала земельная доля в землях АО «Большераковское». Покшиванов В.Ю. выделил свою долю, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности в границах ЗАО «Большераковское» об определении местоположения, утверждении границ, образования и выделе в натуре земельного участка, общей площадью 11430000 кв.м., из них: 11430000 кв.м. - пашня в границах согласно схеме-приложения № в долях согласно списка-приложения №, подавшими заявления собственниками 127/389 долей о выделе из земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с договором купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ Покшиванов В.Ю. (в договоре значится под №) продал Конновой Е.В. свою долю в земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № и которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №.

Таким образом, Покшиванов В.Ю. совместно с другими участниками общей долевой собственности, предварительно выделив свои доли из земельного участка с кадастровым номером № и образовав земельные участки с кадастровыми номерами №, которым в последующем были присвоены кадастровые номера №, соответственно, продал свою земельную долю ФИО13

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от 23.08.2022 № в период с 1992 г. по 1998 г. на имя Покшиванова Владимира Юрьевича было выдано только одно свидетельство на право собственности на землю серии № с регистрационной записью № от <адрес>. Данным правом ответчик распорядился, продав его Конновой Е.В.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности Покшиванова В.Ю. на земельную долю на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II № 136538 с регистрационной записью № 015890 от 17.04.1995 прекратилось.

Однако, 19.01.2016 Ответчик Покшиванов В.Ю. вновь обратился в Управление Росреестра по С/о с заявлением от для регистрации права общей долевой собственности в размере 1/389 на земельный участок с кадастровым номером №, вновь на основании свидетельства на право собственности на землю серии № с регистрационной записью № от 17.04.1995.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, Покшиванов В.Ю. вновь приобрел право собственности на долю из земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:472, проданную Конновой Е.В. при отсутствии оснований для этого, предусмотренных законом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истица Жирнова О.А. является участником долевой собственности на земельный участок, право на долю в праве на который ответчик Покшиванов В.Ю. необоснованно приобрел путем повторной государственной регистрации права, которым уже распорядился.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного следует признать отсутствующим право собственности Покшиванова Владимира Юрьевича на 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское», исключив из ЕГРН запись об указанном праве ответчика.

Самсоновой (ранее замужества - Объяковой) Л.С. выдано свидетельство на право собственности на землю № от 30.07.1994 на землях АО «Большераковское». Согласно выписке из протокола № от 02.10.2007 общего собрания участников долевой собственности в границах ЗАО «Большераковское» об определении местоположения, утверждении границ, образования и выделе в натуре земельного участка, общей площадью 11430000 кв.м., из них: 11430000 кв.м. - пашня в границах согласно схеме-приложения № в долях согласно списка-приложения №, подавшими заявления собственниками 127/389 долей о выделе из земельного участка с кадастровым номером №, Самсонова Л.С. совместно с другими участниками общей долевой собственности, выделила свою долю из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с договором купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ Самсонова Л.С. (в договоре значится под №) продала Конновой Е.В. свою долю в земельном участке с кадастровым номером №. Согласно предоставленным выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № и которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №.

На основании заявления от 18.02.2022 № Самсонова Л.С. зарегистрировала право собственности на 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставив второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю серии № с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Объяковой Людмилы Сергеевны.

Затем Самсонова Л.С. продала Козадаеву С.Л. повторно зарегистрированную 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указано, что отчуждаемая доля принадлежит Самсоновой Л.С. на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: Свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Кирьяновой В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало право на получение земельной доли в собственность бесплатно на землях АО «Большераковское»

Из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кирьянова В.В. совместно с другими участниками общей долевой собственности, предварительно выделив свои доли из земельного участка с кадастровым номером № и образовав земельный участок с кадастровыми номерами №, которому в последующем был присвоен кадастровый №, продала свою земельную долю Конновой Е.В.

На основании договора купли-продажи от 14.03.2022 Кирьянова В.В. продала Козадаеву С.Л. повторно зарегистрированную 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № В данном договоре указано, что отчуждаемая доля принадлежит Кирьяновой В.В. на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: Свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в период с 1992 г. по 1998 г. на имя Кирьяновой Валентины Васильевны было выдано только одно свидетельство на право собственности на землю серии № с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списку лиц, имеющих право на получение земельной доли в собственность бесплатно на землях АО «Большераковское» (работающие и пенсионеры) Никонову В.А.. выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности в границах ЗАО «Большераковское» об определении местоположения, утверждении границ, образования и выделе в натуре земельного участка, общей площадью 5500000 кв.м., из них: 4500000 кв.м. - пашня, 1000000 кв.м. - пастбище в границах согласно схеме-приложения № в долях согласно списка-приложения №, подавшими заявления собственниками 50/389 долей о выделе из земельного участка с кадастровым номером №, выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ Никонов В.А. совместно с другими участниками общей долевой собственности, предварительно выделив свои доли из земельного участка с кадастровым номером №472 и образовав земельный участок с кадастровыми номерами №, которому в последующем был присвоен кадастровый №, продал свою земельную долю Конновой Е.В.

Факт повторной регистрации Никоновым В.А. за собой 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается описью документов, принятых МБУ-МФЦ Администрации м.<адрес> для оказания государственных услуг, в котором указано о приеме: письма Росреестра с архивной копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ и заявления от ДД.ММ.ГГГГ № №; письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложен второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Никонова Виктора Анатольевича.

Факт продажи Никоновым В.А. Козадаеву С.Л. повторно зарегистрированной 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отчуждаемая доля принадлежит Никонову В.А. на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в период с 1992 г. по 1998 г. на имя Никонова Виктора Анатольевича было выдано только одно свидетельство на право собственности на землю серии № с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и материалов дела следует, что Покшиванов В.Ю., Самсонова Л.С., Кирьянова В.В. и Никонов В.А., выделив в октябре 2007 года свои земельные доли из земельного участка с кадастровым номером № и продав их впоследствии Конновой Е.В., повторно их зарегистрировали (Покшиванов В.Ю. - в 2016 г., Самсонова Л.С., Кирьянова В.В. и Никонов В.А. - в 2022 г.) в Росреестре на основании запрошенных вторых экземпляров соответствующих свидетельств на право собственности на землю, нарушив права и законные интересы истца, как участника общей долевой собственности, а также других участников общей долевой собственности на указанный земельный участок. Затем Самсонова Л.С., Кирьянова В.В. и Никонов В.А. продали свои повторно зарегистрированные земельные доли Козадаеву С.Л.

С учетом приведенных выше норм ГК РФ права собственности Самсоновой Л.С., Кирьяновой В.В. и Никонова В.А. на 1/389 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское» прекратилось в связи с продажей их Конновой В.Е.

Таким образом, ответчики не имели законных либо основанных на договоре оснований для повторной регистрации прав собственности на отчужденные Конновой В.Е. доли, а следовательно и продавать отсутствующие права Козадаеву С.Л.

Согласно положениям ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

У ответчиков Самсоновой Л.С., Кирьяновой В.В. и Никонова В.А., выступающих в качестве продавцов по оспариваемым договорам право собственности на земельный доли, являющиеся предметом договоров, прекратилось в связи с продажей их Конновой В.Е. Следовательно, они не имели прав заключать оспариваемые договоры.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положениями ч. 2 ст. 168 ГК РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (ч. 2 ст.168 ГК РФ).

Таким образом, договоры купли-продажи 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское», заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Козадаевым Станиславом Леонидовичем и Самсоновой Людмилой Сергеевной, между Козадаевым Станиславом Леонидовичем и Кирьяновой Валентиной Васильевной, заключенный 31.03.2022 между Козадаевым Станиславом Леонидовичем и Никоновым Виктором Анатольевичем, нарушают требования закона.

С учетом положений ч.2 ст.167 ГК РФ необходимо применить последствия недействительности сделок исключив из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Козадаева С.Л. на указанные земельные доли. Также необходимо, в свою очередь взыскать с Самсоновой Л.С., Кирьяновой В.В., Никонова В.А. в пользу КозадаеваС С.Л. денежные средства, полученные по указанным договорам купли-продажи земельных долей.

Кроме того, следует признать отсутствующими право ответчиков Самсоновой Л.С., Кирьяновой В.В., Никонова В.А. на 1/389 доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское».

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Жирновой Ольги Александровны к Покшиванову Владимиру Юрьевичу, Самсоновой Людмиле Сергеевне, Кирьяновой Валентине Васильевне, Никонову Виктору Анатольевичу и Козадаеву Станиславу Леонидовичу о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей, применении последствий недействительности сделки и отсутствующим право общей долевой собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Покшиванова Владимира Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское».

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Покшиванова Владимира Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ., уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское».

Признать недействительным договор купли-продажи 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское», заключенный 14.03.2022 между Козадаевым Станиславом Леонидовичем и Самсоновой Людмилой Сергеевной.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах ЗАО «Большераковское», заключенный 14.03.2022 между Козадаевым Станиславом Леонидовичем и Кирьяновой Валентиной Васильевной.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:26:0000000:472, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах ЗАО «Большераковское», заключенный 31.03.2022 между Козадаевым Станиславом Леонидовичем и Никоновым Виктором Анатольевичем.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Козадаева Станислава Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на 3/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское».

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Козадаева Станислава Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по С/о в <адрес>, на 3/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Самсоновой Людмилы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское».

Признать отсутствующим право собственности Кирьяновой Валентины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское».

Признать отсутствующим право собственности Никонова Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на 1/389 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское».

Взыскать с Самсоновой Людмилы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу Козадаева Станислава Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, денежные средства, полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100000 (ста тысяч) рублей.

Взыскать с Кирьяновой Валентины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу Козадаева Станислава Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, денежные средства, полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100000 (ста тысяч) рублей.

Взыскать с Никонова Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, денежные средства, полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100000 (ста тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2022.

Судья В.А.Акинцев