Решение по делу № 2-97/2022 (2-3008/2021;) от 07.07.2021

50RS0005-01-2021-005194-57

г.Дмитров                                                              Дело № 2-97/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, СНТ «Озерецкое» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

ответчика ФИО3 и представителя по доверенностям <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

ответчика СНТ «Озерецкое» в лице председателя ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом имевшего место уточнения требований) к ответчикам ФИО3, СНТ «Озерецкое» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

В ходе проведения межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось несоответствие фактических координат указанного земельного участка, а также земельных участков с кадастровым номером № сведениям ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34 Т.1) ФИО7 явилась, требования уточнила, просит об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

Поскольку данный вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м., в том числе, путем исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Озерецкое».

Ответчик СНТ «Озерецкое» в лице председателя ФИО11 в судебное заседание явился, возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО3 и представитель по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебное заседание явились, с иском не согласились.

Третьи лица представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 602 кв.м. по адресу: <адрес>

Ответчик СНТ «Озерецкое» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 123 кв.м. по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в ходе проведения межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось несоответствие фактических координат указанного земельного участка, а также земельных участков с кадастровым номером №, сведениям ЕГРН.

Указанное обстоятельство подтверждается заключениями кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 Т.1).

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 244-245 Т.1).

Как следует из заключения эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в фактическом пользовании истца ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 615 кв.м., участок имеет ограждение в виде металлических профилированных листов по металлическим столбам.

Представлены геоданные земельного участка.

В фактическом пользовании ответчика ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., участок имеет ограждение:

- по западной и южной границе в виде металлических профилированных листов по металлическим столбам;

- с северной и восточной стороны в виде сетки-рабицы по металлическим столбам.

Представлены геоданные земельного участка.

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт констатирует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Площадь пересечения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами:

- земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 555 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 55 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 5 кв.м.

Установить давность установления заборов, расположенных на земельных участках сторон не представилось возможным по причине отсутствия методики установления данных обстоятельств.

Также при сопоставлении фактического расположения заборов с границами земельных участков по сведениям ЕГРН экспертом было установлено, что весь массив СНТ «Озерецкое» смещен в северную сторону на 2 метра.

Эксперт приходит к выводу, что пересечение фактических границ земельных участков сторон с границами земельных участков по сведениям ЕГРН произошло за счет внесения в сведения ЕГРН ошибочных координат (со смещением всего массива в северную сторону на 2 метра) границ земельных участков сторон, а также смежных с ними земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон.

Так, экспертом сопоставлялись фактические границы земельных участков сторон по делу со сведениями генерального плана СНТ «Озерецкое»; производилась привязка генерального плана (л.д. 240 Т.1) к системе координат согласно координатной сетке, изображенной на генеральном плане «крестами» с нулевыми координатами и шагом 50,0 метров, в связи с чем было установлено границы земельных участков сторон по генеральному плану смещены на 2 метра в северную сторону точно также, как и границы по сведением ЕГРН.

При сопоставлении линейных размеров фактических границ земельных участков сторон с размерами сторон по сведениям генерального плана выявлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № с северной и западной стороны имеется отклонение от линейных размеров согласно генеральному плану в сторону увеличения площади.

Земельный участок с кадастровым номером № также имеет отклонение в западной стороне от линейных размеров согласно генеральному плану в сторону увеличения площади.

Экспертом предложены 2 варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон:

- по границам фактического пользования земельных участков сторон;

- по границам с учетом линейных размеров согласно генеральному плану и согласно площади по сведениям ЕГРН.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Разрешая возникший спор суд приходит к выводу о том, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Как отмечалось выше, экспертом предложены два варианта исправления допущенной реестровой ошибки.

Оценивая представленные варианты, суд находит более целесообразным и приемлемым предложенный экспертом вариант №, на котором настаивает истец, отмечая, что данный вариант предполагает возможным исправление реестровой ошибки по границам фактического пользования земельных участков сторон.

Так, в судебном заседании стороны пояснили, что фактического спора по границам земельных участков не имеется, ограждения существуют на местности в фактической площади и границах длительное время, что, в свою очередь, свидетельствует о сложившемся порядке землепользования.

При этом суд учитывает, что вариант № заключения судебной экспертизы предполагает, в том числе, установление границ земельного участка истца площадью 615 кв.м., что на 15 кв.м. превышает декларированную площадь.

Однако в данном случае, площадь увеличения земельного участка в размере 15 кв.м. исключает образование самостоятельного земельного участка.

Возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам, - в размере 615 кв.м., соответствует правовым положениям ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.1 которой государственной кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства составляет 0,06 га (решение Совета депутатов Дмитровского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Также суд полагает установить границы земельного участка истца по фактической площади используемого земельного участка с учетом выбранного варианта исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках:

№ т.	X (Север)	Y (Восток)
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№

и внесения в сведения ЕГРН следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м. по адресу: <адрес>

№ т.	X (Север)	Y (Восток)
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
7	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 615 кв.м. по адресу: <адрес> в координатах согласно варианту № заключения судебной экспертизы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ т.	X (Север)	Y (Восток)
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
7	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110303:22 площадью 602 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках:

№ т.	X (Север)	Y (Восток)
4	№	№
3	№	№

и внесения в сведения ЕГРН следующих координат характерных точек границ:

№ т.	X (Север)	Y (Восток)
сущ№	№	№
12	№	№
11	№	№
сущ.№	№	№

с исключением из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 55 кв.м. в следующих границах:

№ т.	X (Север)	Y (Восток)	Линейные расстояния, м
4	№	№	№
3	№	№	№
11	№	№	№
12	№	№	№
4	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 10 123 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 кв.м. в следующих границах:

№ т.	X (Север)	Y (Восток)	Линейные расстояния, м
7	№	№	№
8	№	№	№
сущ.№	№	№	№
7	№	№

и внесения в сведения ЕГРН между существующими точками следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с уменьшением площади на 5 кв.м.:

№ т.	X (Север)	Y (Восток)
сущ.№	№	№
7	№	№
8	№	№
сущ.№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в том числе в части внесения изменений в координаты и размер площади земельного участка с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                              Черкашина О.А.