Решение по делу № 2-610/2013 (2-10382/2012;) от 31.10.2012

Дело № 2-610/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Слоновской Т.Н., с участием представителей истца ФИО, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГи ФИО, представившего доверенность за №. от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Шумилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Коротковой В.П., Сажиной Н.В., Шерман и ООО «СтройГарант» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилого помещения и решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Коротковой В.П., Сажиной Н.В., Шерман и ООО «СтройГарант» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилого помещения и решения <адрес> Московской области» поступило обращение ФИО № собственника квартиры по адресу: <адрес>.

В данном обращении жителя значится вопрос о том, что общее собрание собственников, по выбору способа управления управляющей организацией, а также выбор, в качестве управляющей организации ООО «СтройГарант» не проводилось.

Госжилинспекция МО в соответствии с Положением «О Главном управлении <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», утвержденным Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГ № проверяет правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, а также проверяет правомерность утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления и его заключения.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ (исх№) Госжилинспекцией МО в соответствии с п.2 ч.5 ст.20 ЖК РФ были направлены запросы ООО «СтройГарант» о предоставлении сведений о правомерности осуществления управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

ООО «СтройГарант» с сопроводительным письмом представлены следующие документы: копия протокола № общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>; список уведомлений собственников помещений о дате, месте проведения и повестке для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: д<адрес> решения собственников участвующих в голосовании; технический паспорт на многоквартирный <адрес>

Процедура и порядок принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом регламентирована ст.45-48 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалах дела представлен список уведомлений собственников помещений о дате, месте проведения и повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> однако в данном списке отсутствует дата и место проведения общего собрания и повестка дня данного собрания. В результате чего, не понятно за что расписывались собственники вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщение о проведении общего собрания ООО «СтройГарант» не представлено, в результате чего не представляется возможным определить инициатора данного собрания, что является нарушением ч.5 ст.45 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В представленном протоколе № от ДД.ММ.ГГ кворум имеется.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: ведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Во всех представленных решениях собственников отсутствуют формулировки «за», «против», «воздержался», что является нарушением ч.3 ст.47 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно представленного протокола №, общее собрание собственников было проведено ДД.ММ.ГГ Однако, решения всех собственников принявших участие в голосовании, подписаны после ДД.ММ.ГГ, что является нарушением действующего законодательства. Следовательно, на момент проведения общего собрания собственников ДД.ММ.ГГ, кворум данного собрания отсутствовал.

Согласно ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протокол № от ДД.ММ.ГГ

Представители истца ФИО и Облогов М.Е. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям

Ответчики Короткова В.П., Сажина Н.В., Шерман и представитель ООО «СтройГарант» в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела сторонами не представлено, также как и уважительных причин неявки, что дало право суду рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщив об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители истца против вынесения заочного решения не возражали.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.20 ЖК РФ основанием для проведения внеплановой проверки является поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, уставу товарищества собственников жилья и внесенным в него изменениям, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом, порядку утверждения условий такого договора и его заключения, а также нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении такой проверки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ в адрес Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» поступило обращение ФИО № собственника квартиры по адресу: <адрес>. В данном обращении жителя значится вопрос о том, что общее собрание собственников по выбору способа управления управляющей организацией, а также выбор, в качестве управляющей организации ООО «СтройГарант» не проводилось.

    ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, исх№ Госжилинспекцией <адрес> были направлены запросы ООО «СтройГарант» о предоставлении <адрес> <адрес>, Люберецкий р-он, г.<адрес>, д.Марусино, <адрес>.

ООО «СтройГарант» с сопроводительным письмом представлены следующие документы: копия протокола № общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>; список уведомлений собственников помещений о дате, месте проведения и повестке для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> решения собственников участвующих в голосовании; технический паспорт на многоквартирный <адрес>

Согласно представленного протокола №, общее собрание собственников было проведено ДД.ММ.ГГ Однако, решения всех собственников принявших участие в голосовании, подписаны после ДД.ММ.ГГ, что является нарушением действующего законодательства. Следовательно, на момент проведения общего собрания собственников ДД.ММ.ГГ, кворум данного собрания отсутствовал.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: ведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Во всех представленных решениях собственников отсутствуют формулировки «за», «против», «воздержался».

Согласно ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворить.

Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленные протокол № от ДД.ММ.ГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская