Решение по делу № 2-1310/2023 от 13.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                                            пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил обратить взыскание на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>                            с кадастровыми номерами № путем прекращения права собственности на них ответчика и признании права собственности истца, а также разрешить вопрос о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 18200 рублей.

Требования мотивированы тем, что 10.01.2022г. между сторонами заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 2000000 рублей со сроком возврата 20.06.2023г., о чем была составлена расписка. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа 10.01.2022г. между сторонами был заключен договор залога в отношении вышеуказанного имущества, общая сумма которого согласована сторонами в размере 2000000 рублей. В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, 22.06.2023г. в его адрес истцом направлена претензия, которую ответчик получил в тот же день, однако по настоящее время в добровольном порядке свои обязательства не исполнил. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены в установленном законом порядке, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик признал заявленные исковые требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.01.2022г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 2000000 рублей со сроком возврата 20.06.2023г. Истец свои обязательства по договору исполнил, 10.01.2023г. передал денежные средства ответчику, что подтверждается оригиналом расписки от 10.01.2023г. (т. 1 л.д. 6-7, 9).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа 10.01.2022г. между сторонами был заключен договор залога (т.1 л.д. 10-14)          в отношении недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,              с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,               с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>                 с кадастровым номером №

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>               с кадастровым номером №.

Общая сумма предметов договора залога согласована сторонами в размере 2000000 рублей, то есть по 500000 рублей за каждый земельный участок.

Вместе с тем, в установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, что не оспаривается ответчиком по делу.

22.06.2023г. в адрес ФИО2 истцом направлена претензия, которую ответчик получил в тот же день (т.1 л.д. 15-16), однако по настоящее время в добровольном порядке свои обязательства по договору не исполнил.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер – №, кадастровой стоимостью 7206,5 рублей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, запись о регистрации права № от 09.07.2021г.; на основании договора залога недвижимого имущества от 10.01.2022г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 19.06.2023г. до полного исполнения обязательств по договору займа денежных средств от 10.01.2022г. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (т. 1 л.д. 80-83).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер – №, кадастровой стоимостью 7206,5 рублей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, запись о регистрации права № от 06.07.2021г.; на основании договора залога недвижимого имущества от 10.01.2022г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 19.06.2023г. до полного исполнения обязательств по договору займа денежных средств от 10.01.2022г. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (т. 1 л.д. 84-87).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет кадастровый номер – №, кадастровой стоимостью 7206,5 рублей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, запись о регистрации права № от 30.06.2021г.; на основании договора залога недвижимого имущества от 10.01.2022г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 19.06.2023г. до полного исполнения обязательств по договору займа денежных средств от 10.01.2022г. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (т. 1 л.д. 88-91).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>с, имеет кадастровый номер – №, кадастровой стоимостью 7206,5 рублей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, запись о регистрации права № от 02.07.2021г.; на основании договора залога недвижимого имущества от 10.01.2022г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 19.06.2023г. до полного исполнения обязательств по договору займа денежных средств от 10.01.2022г. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (т. 1 л.д. 92-93).

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.                            В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ).

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из абз. 2 п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений, изложенных в пункте 51 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", следует, что в случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

При таких обстоятельствах, установив факт заключения между сторонами договора займа и неисполнения заемщиком до настоящего времени принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, что не оспаривается ответчиком по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, которое согласно сведениям ЕГРН находится в собственности у ФИО2 и на которое наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходу судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО1 при подаче иска оплатил госпошлину в размере                  18200 рублей, что подтверждается квитанцией от 20.06.2023г. (т. 1 л.д. 1).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18200 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ 5021 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> 15.12.2021г., к/п 540-002, недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,              с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,               с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,                 с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,               с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ 5021 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> 15.12.2021г., к/п 540-002, на недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,              с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,               с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>                 с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>               с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 5003 №, выдан ОВД <адрес> 05.06.2003г., к/п 542-009, право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,              с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,               с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,                 с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,               с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ 5021 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> 15.12.2021г., к/п 540-002, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 5003 №, выдан ОВД <адрес> 05.06.2003г., к/п 542-009, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18200 рублей (восемнадцать тысяч двести рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.10.2023г.

Судья                                                                                 А.В. Бурова