Решение по делу № 2-518/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-518/2023

УИД 05RS0№-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                 7 сентября 2023 г.

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО8 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 4 названного договора купли-продажи расчет производился частями: 46974 рублей оплачены наличными до подписания договора за счет собственных средств ФИО5, оставшаяся сумма - из средств материнского капитала в размере 453026 рублей на указанный ответчиком ФИО9 счет была перечислена Пенсионным фондом Республики Дагестан. 23.09.2016г. Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Россреестра по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выдана выписка из ЕГРН. В выписках из ЕГРП истцов от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 рублей были переведены Пенсионным фондом Республики Дагестан на банковский счет ответчика, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако, ответчик ФИО9 не стала обращаться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

ФИО3, ФИО2, ФИО8 просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8, представитель истца ФИО13 в судебное заседании не явились. До рассмотрения дела по существу направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что ответчик ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по ходатайству истца была произведена замена ответчика на правопреемника ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в её отсутствии не просила. По почте ей было направлено судебное извещение на ДД.ММ.ГГГГ по адресу её проживания: РД, <адрес>, указанному истцом в заявлении о замене ответчика. Однако, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Требования статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выполнены в полном объеме и надлежащим образом, при этом ходатайство об отложении судебного заседания ответчик не заявлял, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, признав направление судебного извещения на ДД.ММ.ГГГГ и его возврат в связи с истечением срока хранения, надлежащим извещением ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика была направлена копия определения с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принесения возражений по поводу заявленных требований. Однако, ответчиком ФИО4 требования судьи не выполнены, возражения на исковое заявление в адрес суда не представлено.

При таких обстоятельствах судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (гл. 22 ГПК РФ).

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи <адрес>АА1277847 от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 продала ФИО7, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Согласно условиям договора сторонами данная квартира оценена в 500 000 рублей. Истцы по договору купли-продажи купили указанную квартиру в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры оплата стоимости квартиры будет производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержке семей имеющих детей на основании сертификата MK-5 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по РД в <адрес> Республики Дагестан в сумме 453026,00 рублей, а оставшаяся сумма 46974 рубля оплачены наличными до подписания настоящего договора за счет собственных средств ФИО7

Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО6, ФИО8, ФИО2 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Кизлярском городском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/006-05/143/010/2016-1806/4.

Покупателям по договору купли-продажи выдана выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю каждому в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/006-05/143/010/2016-1806/4.

Согласно выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, размер материнского капитала ФИО7 составляет 0 рублей.

Представитель истца ФИО13 уведомлена ДД.ММ.ГГГГ о том, что приостановлена регистрация прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 3, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав – не представлено заявление залогодержателя ФИО9

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п.1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, в том числе часть средств была передана до подписания договора купли-продажи, а остальная часть была перечислена на счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, находятся за пределами Республики Дагестан.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 339.1, 352, 408 ГК РФ, ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО8 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 43,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 6, <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 6, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Августин