Решение по делу № 2-3847/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-3847/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

21 марта 2016 года гражданское дело по иску КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Климовой М.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) обратилось в суд с иском к Климовой М.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** в размере ... руб., обращении взыскания на предмет ипотеки, принадлежащее Климовой М.Г. недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что ** ** ** между КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) и Климовой М.Г. заключен Кредитный договор №..., начиная с ** ** ** г. перестал исполнять обязательства перед Банком по погашению суммы задолженности по основному долгу и уплате процентов за пользование кредитом. Так, по состоянию на ** ** ** общая задолженность по кредитному договору : сумма основного долга по ссуде составляет ... руб., долг по процентам составляет ... руб., ... руб. – сумма процентов, ... руб. – штрафные санкции на основной долг, ... – штрафные санкции на проценты. подачу настоящего иска банком была уплачена госпошлина в сумме ... руб. Для определения рыночной стоимости заложенного Климовой М.Г. имущества – квартиры, банк обратился к М.В. (НП ... по отчету которого стоимость объекта залога определена в размере ... руб.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с Климовой М.Г. задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** в размере ... руб., из которых ... руб. – сумма основного долга, ... руб. – проценты, ... руб. - штрафные санкции на основной долг, ... руб. – штрафные санкции на проценты; обратить взыскание на предмет ипотеки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что кредитном договоре от ** ** ** имеется опечатка в наименовании квартиры, кредит оформлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ...

Ответчик в судебном заседании участие не принимала. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, вернулось с почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** в размере ... руб. 02 коп.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «Об истечении срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что между банком и Климовой М.Г. ** ** ** заключен кредитный договор №... о предоставлении кредита в сумме ... руб., сроком на ... месяцев под ... % годовых,.

** ** ** между Банком и Климовой М.Г.. заключен договор об ипотеке №..., согласно 1.1. которого в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору №... от ** ** ** в ипотеку залогодержателю передается квартира, расположенная по адресу: ...

Условиями кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется на приобретение объекта недвижимости квартиры.. Согласно кредитному договору от ** ** ** (п.1.1.) заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1.).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (квартира по адресу: ...).

Кредитным договором предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 5.2).

В течение срока действия кредитного договора Климова М.Г. неоднократно нарушала его условия, допуская просрочки по погашению ссудной задолженности.

По состоянию на ** ** ** общая задолженность по кредитному договору составляет ... руб., где сумма основного долга составляет ... руб., ... руб. – сумма процентов, ... руб. – штрафные санкции на основной долг, ... руб. – штрафные санкции на проценты.

Как следует из вышеуказанного кредитного договора, Климовой М.Г. были известны условия договоров, а также последствия неисполнения обязательств.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью второй ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем» ГК РФ.

Согласно ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются, предоставить денежные средства) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом и в полном размере, предоставив заемщику ** ** ** кредит в размере ... руб., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии со ст. 810 и ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Ответчик Климова М.Г. свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед банком, что привело к образованию вышеуказанной просроченной задолженности.

До настоящего времени, как указывает истец, сумма задолженности заемщиком не погашена.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с частью второй ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.ст. 12 ч. 1, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 68 ч. 1 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по кредиту обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере ... руб. Как указано выше, кредит выдан на приобретение квартиры по адресу: .... Климова М.Г. является собственником указанного объекта недвижимости. Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В статье 349 ГК РФ указано, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.Поскольку исполнение обязательств заемщика обеспечено ее ипотекой, сумма требований залогодержателя превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более трех месяцев, то суд считает, что требования банка об обращении взыскания на предмет ипотеки обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно положениям статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу части 1 статьи 56 названного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 названного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости (квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес объекта ...) банк обратился к М.В. (НП ... По отчету оценщика рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ... руб. В ходе рассмотрения дела стороны полагали нецелесообюразным проведение дополнительных оценок имущества (квартиры).В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** в размере ....Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 34, 35, 39, 173, 220, 221 ГПК РФ разъяснены

Суд принимает частичное признание представителем ответчика иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признание ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении иска.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** в размере ... руб. ... коп.

При обращении взыскания на спорное заложенное имущество, суд принимает во внимание представленный стороной истца отчет М.В. (НП «... Мотивированных возражений относительно данного отчета стороной ответчика не представлено. Следовательно, суд полагает возможным установить цену залога (начальную продажную) в размере ... рублей. Заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов.

Учитывая положения ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную им при подаче иска госпошлину в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Климовой М.Г. в пользу КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на объект недвижимости – квартиру, принадлежащую Климовой М.Г., расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере ... рублей, реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме