Решение от 24.09.2015 по делу № 2-1822/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-1822/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шустиковой С.П.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой К.К.,

с участием представителя истца Гречко Н.С. по ордеру ... от ...

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркута 24 сентября 2015 года гражданское дело по иску Аносовой Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, расходов по оплате юридических услуг,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о расторжении договора аренды жилого помещения от ... с ...; взыскании с ответчика невыплаченной арендной платы с ... в сумме ... руб., пени в размере ... % за каждый день просрочки и индексации на день вынесения решения судом; взыскании материального ущерба в размере ... руб.; расходов по оплате услуг адвоката в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... Срок аренды установлен с ... по .... До ... ответчик своевременно вносил арендную плату, с ... по настоящее время оплата не внесена. По требованию истца ключи от квартиры возвращены в ... года. После чего выяснилось, что по вине ответчика испорчена столешница в кухонном гарнитуре.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, суду пояснил, что задолженность по арендной плате на день судебного заседания не погашена, материальный ущерб не возмещен.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, свидетеля Аносова А.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу разъяснений п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие со ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для взыскания убытков необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда, противоправность поведения ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями. Отсутствие одного из элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

В силу ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Аносова Т.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

... между Аносовой Т.С. и ООО «Строитель» в лице директора заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), по условиям которого Аносова Т.С. передала Обществу в аренду указанное жилое помещение для проживания не более трех сотрудников Общества, сроком с ... по ..., при условии внесения арендатором ежемесячной арендной платы в размере ... руб.

Из материалов дела следует, что ООО «Строитель» приняло квартиру и имущество, находящееся в ней без каких-либо замечаний. Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования квартирой достигнуто сторонами и исполнялось ими, следовательно, стороны согласовали все существенные условия договора аренды.

Судом установлено, что фактически ответчик пользовался арендованной квартирой и имуществом, находящимся в нем, с сентября ... по ... включительно, выплатив за указанный период арендную плату в размере ... рублей.

Из показаний допрошенного свидетеля Аносова А.М., следует, что ключи от квартиры представитель ответчика передал истцу ..., с указанного времени ответчик жилым помещением не пользовался. С ... ответчик не оплачивает арендную плату, в период действия договора аренды в квартире была повреждена мебель –столешница, выдвижной ящик кухонного гарнитура. Стоимость ущерба составляет ... рублей.

... истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, которая проигнорирована ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнял обязанности по договору аренды, не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды (п. 5.3.3) является основанием для его расторжения. При этом суд принял во внимание, что доказательств, свидетельствующих исполнение договорных обязательств по оплате аренды, ответчиком не представлено, и материалами дела не установлено.

Учитывая, что ключи от квартиры истец получил ..., суд приходит к выводу о расторжении договора аренды с ... и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с февраля по ... включительно. Размер суммы, подлежащей взысканию, составит ...

Поскольку неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы ответчиком привело к обесцениванию указанных денежных сумм, они подлежат индексации на индексы роста потребительских цен в Республике Коми, которые объективно отражают уровень инфляции по месту проживания взыскателя.

Основными положениями о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определении индекса потребительских цен, утвержденными Постановлением ГК РФ по статистике от ... ... предусмотрено, что для расчета индексации денежных сумм, выплачиваемых периодически каждый месяц, необходимо использовать только индексы за целые месяцы, начиная с месяца, следующего за датой вступления в законную силу решения суда, и заканчивая месяцем, предшествовавшим выплате; использовать накопленный ИПЦ за весь период просрочки; расчет производить по общей денежной сумме, выплаченной заявителем в течение каждого месяца просрочки.

Определяя период индексации, суд, с учетом указанных норм, устанавливает его с марта 2015 года по август 2015 года включительно.

Размер индексации составит:

арендная плата за февраль–...

арендная плата за март – ...

арендная плата за апрель - ...

арендная плата за май – ...

арендная плата за июнь – ...

Итого: ... руб.

Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ... % от задолженности.

В соответствии с п. 2.2.8 Договора аренды арендная плата вносится не позднее 30-го числа месяца, следующего месяца предоставления квартиры в аренду.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, исковые требование требования о взыскании пени подлежат удовлетворению. Вместе с тем, поскольку договором установлен размер пени – ... %, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований иска о взыскании пени в размере – ...

Размер пени составит:

...

...

...

...

...

Итого: ... руб.

Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В период действия договора виновными действиями работниками ответчика повреждена столешница кухонная (прожжена поверхность), сломан выдвижной ящик в кухонной тумбочке. Ущерб имуществу в размере ... руб. определен на основании прайса по ремонту от ..., составленного ИП ***

В силу п. 2.2.9 договора аренды арендатор по истечении срока действия договора либо при досрочном его расторжении передать арендодателю квартиру в пятидневный срок после истечения срока действия или расторжения договора в состоянии, пригодном для проживания.

Ответчиком суду не представлено доказательств отсутствия вины в причинении материального ущерба имуществу истца, размер ущерба не оспорен; при отсутствии доказательств, с достоверностью подтверждающих, что ущерб имуществу причинен в результате виновных действий иных лиц, суд приходит к выводу, что ответственным за вред, является именно ответчик, снимавший указанное жилое помещение для своих сотрудников. Причиненный ущерб подлежит взысканию в размере ... руб.

В силу ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора об оказании юридических услуг определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Как следует из представленных квитанций, истец оплатил адвокату Гречко Н.С. за составление искового заявления ..., за вызов на дом юриста по вопросу аренды квартиры ...., за вызов на дом для урегулирования спора в связи с арендой помещения ... руб., итого ... рублей.

Учитывая сложность, характер и категорию дела, время, затраченное представителем истца на составление претензии и несложного искового заявления, отсутствие по делу каких-либо сложных математических расчетов, сложившуюся в Воркуте стоимость сходных услуг с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, продолжительность рассмотрения дела, неявку представителя истца в судебное заседание ..., руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что сумма расходов в размере ... руб. будет соответствовать требованиям разумности и справедливости, требуемую сумму в размере ... руб. суд считает завышенной и не обоснованной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ 01.09.2014, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░