Решение по делу № 2-4700/2019 от 05.08.2019

Гр. дело № 2- 4700/ 2019

УИД: 21RS0023-01-2019-005369-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием истца Архипова И.А.,

представителя ответчика ООО «СК «Гарант» Данилова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова ФИО5 к ООО «СК «Гарант» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, штрафа,

установил:

Архипов И.А. обратился в суд с иском к ООО «СК «Гарант» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию за период с дата. по дата. в размере 63 462 руб. 01 коп., штрафа, расходов на оплату юридических услуг в размере 4000 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором уступки прав требования от дата к договору участия в долевом строительстве от дата ----- истцу перешли права на квартиры под условным номером ------ расположенную на ------ этаже во втором подъезде и адрес, расположенную на ------ этаже в ------ подъезде строящегося жилого многоквартирного дома по строительному адресу: адрес Стоимость квартир в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от дата ----- составляет 709 733 руб. 53 коп. Указанная стоимость квартир уплачена участником долевого строительства в полном объеме. Срок передачи квартиры, согласно условиям договора – до дата включительно. Однако, вышеуказанные квартиры переданы истцу лишь дата. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просит взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебном заседании истец Архипов И.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Данилов В.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что истцу уведомление о необходимости принятии объекта долевого строительства было направлено дата однако истец в нарушение требований действующего законодательства принял объект долевого строительства лишь дата. Таким образом, просрочка передачи объектов долевого строительства допущена по вине самого истца. Кроме того, истец является индивидуальным предпринимателем и, соответственно, два объекта долевого строительства им приобретены не для удовлетворения личных и семейных нужд, а для извлечения прибыли путем продажи или сдачи указанных квартир в наем. Просил на основании изложенного отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Строительная компания «Гарант» и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор ----- на участие в долевом строительстве жилья, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по] Чувашской Республике.

дата между Архиповым И.А. и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата, согласно которому ООО «СК «Стройсфера» - Цедент, уступает, а Истец – Цессионарий, принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «СК «Стройсфера» по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата

Согласно п.п. 2.1, 3.2, 4.1 Договора на участие в долевом строительстве жилья от дата, ООО «СК «Гарант» - Застройщик, обязался передать ООО «СК «Стройсфера» завершенный строительством Объект долевого строительства, в дата включительно, в том числе - однокомнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ------ кв.м. (жилой площадью ------ кв.м.) (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного ------ расположенную в жилом доме по адресу: адрес, условный номер ----- и ------ квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ------ кв.м. (жилой площадью ------ кв.м.) (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенную в жилом доме по адресу: адрес подъезде, условный номер -----. А участник долевого строительства обязался осуществить оплату долевого строительства до дата путем оплаты денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 14 226 325 руб. 29 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. - 9 889 руб.

В соответствии с п.1.4. Договора от дата оплата ООО «СК «Стройсфера» цены договора ----- от дата произведена Застройщику в полном объеме, в соответствии с п. 4.1. указанного договора, что ответчиком не оспаривается.

Из п.1.5 указанного договора следует, что ООО «СК «Стройсфера» передало Архипову И.А. (цессионарию) права по договору ----- на участие в долевом строительстве от дата в полном объеме. Цена строительства квартир ----- и ----- по договору от дата составила 709 733,53 руб. Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору уступки прав требований в размере 3 014 340 руб.

Указанная сумма Истцом оплачена, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру ----- от дата и ----- от дата.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.При таких обстоятельствах, права участника долевого строительства по договору с ООО «СК «Гарант» перешли от ООО «СК «Стройсфера» к истцу.

Согласно заключенного между ООО «СК Гарант» и ООО СК «Стройсфера» договора ----- на участие в долевом строительстве жилья Застройщик обязался осуществить строительство Объекта долевого строительства за счет средств Участника долевого строительства согласно проектной документации и передать Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект в ------ года включительно. В случае, если строительство указанного объекта не возможно завершить в срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление об этом.

Однако в указанный срок строительство не было завершено, что является нарушением условий договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата. в размере 63 462,01 руб. исходя из общей стоимости квартир 709 733,50 руб.

Расчет неустойки истцом составлен верно.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до 60 000 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что просрочка передачи объектов долевого строительства допущена по вине самого истца и то, что два объекта долевого строительства истцом приобретены в целях осуществления предпринимательской деятельности, суд считает необоснованными, так как истцом объекты долевого строительства приняты лишь дата по той причине, что в обоих квартирах имелись многочисленные строительные недостатки и истцу пришлось ждать устранения указанных строительных недостатков ответчиком. Состоявшимся решением суда по делу № 2-1501/2017 по иску Архипова ФИО6 к ООО «СК «Гарант» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, штрафа установлено, что указанные два объекта долевого строительства, приобретены истцом у ответчика для целей, не связанных с осуществлением истцом предпринимательской деятельности. Указанное решение суда имеет для настоящего дела преюдициальное значение.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 30 000 руб. (60 000 х 50%).

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до 20 000 руб.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец также взыскать с ответчика расходы по оказанию ему юридических услуг в размере 4000 руб.

Несение указанных судебных расходов подтверждено истцом документально.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 2300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу Архипова ФИО7 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир за период с дата в размере 60 000 рублей; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 ноября 2019 года.

Судья Н.И. Филиппова