Решение по делу № 2-397/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-397/18      25 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Мороз А.В.,

    при секретаре Монахове Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Светланы Геннадьевны к ООО «Ареал» об обязании подать документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева С.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Ареал», ссылаясь на то, что 24.07.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом, однако государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не произведена по той причине, что ответчик не заключил договор страхования своей ответственности, в связи с чем истец просил суд обязать ответчика подать документы для государственной регистрации договора от 24.07.2015.

Представитель истца Погребная А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

    Ответчик ООО «Ареал» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно поступившему в суд извещению «телеграмма не доставлена, такого учреждения нет». Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

    Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В связи с изложенным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заедание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не ходатайствовало об отложении судебного разбирательства, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что 20.07.2013 между сторонами были заключены договор № 311-5/З беспроцентного денежного займа с физическим лицом на сумму 1.374.840 руб., предварительный договор № 311-5 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик и дольщик обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома и в срок не позднее IV квартала 2013 (л.д.10-14).

24.07.2015 между сторонами был заключен договор № 311/1-5 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный жилой дом, корпус 5 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее дома 27 литера А в Ленсоветовском) многоквартирный 9-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.16-21).

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом (л.д.15).

Требование о предоставлении документов на государственную регистрацию договора № 311/11-5 участия в долевом строительстве от 24.07.2015 направлено истцом в адрес ответчика 12.12.2017 (33-35).

До настоящего времени данное требование ответчиком исполнено не было.

В соответствии с пунктом 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214;

5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Федеральным законом № 214, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214 предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным Федеральным законом.

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом № 214 договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона № 214, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 6 статьи 48 Федерального закона № 218 установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подпункта 8.2 части 3 статьи 9 Федерального закона № 218 в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу статьи 48 Федерального закона № 218 предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Григорьевой Светланы Геннадьевны удовлетворить.

Обязать ООО «Ареал» предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора № 311/1-5 участия в долевом строительстве, заключенного 24.07.2015 между Григорьевой Светланой Геннадьевной и ООО «Ареал».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                  А.В.Мороз

Резолютивная часть решения суда оглашена 25.01.2018

Мотивированное решение суда составлено 29.01.2018