Решение по делу № 2-3042/2015 от 20.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего            ФИО5

при секретаре                        ФИО3

с участием ответчицы

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «КБ Дельта-Кредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта-Кредит» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в размере 153 574 долларов США 77 центов, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 59 824 рубля 86 копеек.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №-№, в соответствии с которым ответчице перечислены денежные средства в размере 150 000 долларов США на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> под её залог.

            Кредит выдавался сроком на 302 календарных месяца с процентной ставкой -

10, 0% годовых. В течение срока действия договора ответчица неоднократно нарушала условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту. На требования о погашение суммы задолженности в досудебном порядке ответчица не отреагировала, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчица в судебное заседание явилась возражала против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как она проживает в заложенной квартире и другого жилья не имеет, в связи с ростом курса доллара кредит оплачивать не в состоянии. С расчетом долга согласилась.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ двухсторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 ГК РФ. Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику

в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, чтомежду истцом и ответчицей заключен кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчице перечислены денежные средства в размере 150 000 долларов США. Кредит выдан на срок 302 (триста два) календарных месяца под 10,00 % годовых.

В соответствии с п. 3 Кредитного договора погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов так же должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора при наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором.

Установлено, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с требованием о досрочном возврате банку всей суммы задолженности и расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено. Данное требование ответчиком не исполнено.

Доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При данных обстоятельствах, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по кредитному договору, процентов считает требования в данной части в силу ст. 309, 310, 819 ГК РФ законными и обоснованными.

Оценивая требования истца об обращении взыскании на предмет залога - квартиру суд приходит к выводу об обоснованности требований.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель для удовлетворения своих требований может обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ-102 «Об ипотеке» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору обеспечиваемому ипотекой полностью или в части, предусмотренной договором об

ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещении е убытков и ( или в качестве неустойки ( штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения ипотекой обязательств; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст.3 ФЗ-102 «Об ипотеке» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором, заключенным между сторонами не предусмотрено иных положений в сравнении с указанной нормой права.

Учитывая, что спорная квартира является предметом залога и приобретена полностью на кредитные средства, что не оспаривается ответчицей, положение ст. 446 ГПК РФ не может применяться.

Суд соглашается с оценкой рыночной стоимости спорной квартиры в сумме 78 431 у.е. долларов США и приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости объекта в размере 80-ти процентов, то есть - 62 744, 80 у.е. долларов США. Суд полагает целесообразным прекратить право собственности ответчицы на квартиру в связи с выставлением ее на торги

Суд с учетом положений ст. 98, 88 ГПК РФ считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы, состоящие из оценочных услуг, оплаты госпошлины, представительских услуг, подтвержденных документально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «КБ Дельта Кредит» с ФИО2 задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из:

138389 у.е.долларов США 77 центов - суммы невозвращенного кредита;

8 813 у.е.долларов США 17 центов - суммы начисленных и неуплаченных процентов;

6 371 у.е.долларов США 53 цента, а всего 153 574 у.е. долларов США 47 центов по курсу Центрального Банка РФ.

     Взыскать в пользу АО «КБ Дельта Кредит» с ФИО2 судебные расходы состоящие из: оплаты госпошлины в размере 55 324 рубля 86 копеек, оценочных услуг в размере 5000 рублей 00 копеек, представительских услуг в размере 12 600 рублей 00 копеек

    Обратить в пользу АО «КБ Дельта Кредит» путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, общей площадью 60 кв.м. ( кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес>, установив её начальную продажную цену в размере 62 744 у.е. доллара США 80 центов.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 60 кв.м. ( кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                   ФИО6