Решение по делу № 2-3809/2018 от 11.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3809/18 по иску Носова ФИО6 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Носов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №...» о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 609», и ему принадлежат гараж №..., расположенный по адресу: адрес Паевой взнос за указанный гараж им выплачен полностью. Он пользуется указанным объектом, оплачивает все необходимые средства по содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража. Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК №..., было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. До настоящего времени ГСК №... не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать за ним, Носовым М.А. право собственности на гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Свидан Т.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель ПК «ГСК № 609» Попков О.А., действующий на основании протокола заседания правления ГСК-609 от дата., в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Носова М.А., поскольку паевой взнос им выплачен полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов адрес №... от дата «О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в адрес для автомобилей, принадлежащих гражданам», разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в адрес на земельном участке, расположенном в адрес площадью №... га., создан гаражно-строительный кооператива (ГСК) (л.д. 10).

дата исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов адрес было принято решение №... «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых вдоль Северо-Восточной магистрали в районе Силикатного оврага в адрес» (л.д. 11).

Актом №... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около №... га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых (л.д. 12).

Гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 9).

дата на основании указанных выше актов адрес было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в адрес», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» разрешена организация гаражно-строительного кооператива адрес на земельном участке площадью около №... га., присвоив ему №... (л.д. 13).

дата. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города адрес ГСК 609 при тресте «Промстрой» было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес (л.д. 14).

адрес    г. Администрацией города Самары вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», в соответствии с которым площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства составила №... га (л.д. 15).

Актом №... от дата Управления главного архитектора адрес ГСК 609 были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около №... га., в том числе №... га. бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки (л.д. 17).

дата. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры адрес ГСК - 609 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... (26) по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес (л.д. 18).

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес, была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке (л.д. 19-22).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... присвоен адрес: адрес (л.д. 23).

В соответствие со справкой ПК «ГСК №609» от дата
№... Носов М.А. является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 609», и ему принадлежит гараж №..., на момент выдачи справки пай выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположен в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, Носов М.А., как член ГСК №..., полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорный гараж

Таким образом, гараж истца является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и права на который подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связаны с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.

Однако для истца это не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, утвержденному директором ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», гараж №..., расположенный по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Из заключения по визуальному инженерно-техническому обследованию гаража №... расположенного по адресу: адрес выполненного ООО Проектная компания «Горжилпроект», следует, что обследуемое помещение гаража №... отвечает своему функциональному назначению. Основные несущие конструкции гаража пригодны для постоянного хранения автомобилей и находятся в работоспособном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей их эксплуатации. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения №... от 20.08.2018г., выполненного ООО «Центр пожарного аудита», установлено, что гараж №..., ПК «ГСК-609», расположенного по адресу: адрес, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: адрес», гараж №..., площадь №... кв.м., отсутствуют.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Носова М.А. о признании за ним права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носова ФИО6 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Носовым ФИО6 право собственности на гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: