Решение по делу № 2-15/2024 (2-646/2023;) от 22.11.2023

Дело № 2-15/2024 (№ 2-646/2023)                                                              копия

УИД 59RS0032-01-2023-000900-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Очер, Пермский край                                                       13 февраля 2024 года

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием прокурора Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Гаруда Хельге Георгиевне о признании утратившей право пользования жилым помещением.

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к Гаруда Х.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения (жилого дома), с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.06.2023.

Решением Нытвенского районного суда Пермского края от 22.06.2020 по гражданскому делу № 2-484/2020, вступившего в законную силу 28.07.2020 удовлетворены исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» о расторжении кредитного договора от 01.03.2019, заключенного между Банком и Свистунович О.Г., взыскании кредитной задолженности в сумме 1 622 105 рублей 68 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец является правопреемником Публичного акционерного общества «КБ Восточный» (далее – ПАО «КБ Восточный»), выбывшего в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц № 2224400017741 от 14.02.2022. В связи с тем, что реализовать жилой дом и земельный участок на торгах не представилось возможным, Банк принял предложение судебного пристава – исполнителя отделения судебных приставов по Очерскому и Верещагинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю об оставлении за собой нереализованного имущества, в том числе указанного выше жилого дома, при этом истцом установлено, что в данном жилом доме зарегистрирована Гаруда Х.Г., которая была поставлена в известность о приобретении жилого дома в собственность Банка. В настоящее время Банк не имеет ключей от жилого дома, доступа в жилое помещение, не имеет возможности распорядиться жилым помещением.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» Петращук В.Ю. (л.д. 44), в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия, настаивает на заявленных требованиях.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен в качестве представителя ответчика адвокат Шардакова Е.А., поскольку ранее место жительства ответчика Гаруда Х.Г. не было известно, то назначен в качестве представителя ответчика адвокат Шардакова Е.А.

Ранее, представитель ответчика – адвокат Шардакова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку не установлено место жительство ответчика.

Ответчик Гаруда Х.Г. в судебное заседание не явилась, уведомлена неоднократно по месту регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в суд без отметки о вручении.

Определением Очерского районного суда Пермского края от 26.12.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Свистунович О.Г.

Вместе с тем, по сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Очерский» от 09.01.2024, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменила имя и фамилию на Гаруда Х.Г.

Определением в протоколе судебного заседания от 22.01.2024, Свистунович О.Г., с учетом мнения сторон, исключена из числа третьих лиц.

Прокурор Кузнецова Е.А. в судебном заседании в заключении указала об удовлетворении заявленных требований, поскольку наличие регистрационного учета ответчика по указанному адресу существенно нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения (жилого дома), с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.06.2023 (л.д. 7-10).

Ответчик Гаруда Х.Г. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 21.01.2023, что подтверждается сведениями о регистрации.

Таким образом, поскольку ответчик не является правообладателем спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, правом бессрочного пользования спорной квартирой ответчик не обладает. При этом, истец вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома из расчета всех зарегистрированных лиц. Каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется.

    С учетом изложенного, исковые требования о признании утратившим ответчика Гаруда Х.Г. права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункта «е» статьи 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН №) удовлетворить.

Признать Гаруда Хельгу Георгиевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Очерский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года

Судья

Копия верна: судья                                                                             В.А. Козлова