Решение по делу № 2-1593/2015 от 07.09.2015

К делу № 2-1593/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гулькевичи                                                                   22 сентября 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего       - Бочко И.А.,

при секретаре                        - Орловой М.Н.,

с участием истца                   - Стеблиновой З.П.

с участием представителей истца – Косарецкой В.И., по доверенности от 14 августа 2015 года, адвоката Плигуновой С.Ю. удостоверение № от 22 марта 2010 года, ордер № от 17 сентября 2015 года,

ответчика –Косарецкой Н.В.,

представителя третьего лица Акользиной А.Г., место жительства которой неизвестно- адвоката Лисанец А.И., ордер № от 22 сентября 2015 года, удостоверение № от 23 апреля 2003 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стеблиновой З.П. к Косарецкой Н.В., Косарецкому С.Н. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стеблинова З.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Косарецкому С.Н. Косарецкой Н.В. и просит признать договор купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между А.А. и Косарецкой Н.В., Косарецким С.Н. – недействительным; признать договор купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между А.А. и Стеблиновой З.П. – состоявшимся; признать за Стеблиновой З.П. право собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновала тем, что с 1995 года она являлась собственницей однокомнатной квартиры в <адрес>. В 1999 году к ней в квартиру с ее согласия вселился ее родной внук с супругой, ответчики по делу. За все время проживания в одной квартире с ней у ответчиков родилось двое детей, ей было жаль внука с семьей, она решила приобрести квартиру побольше. Примерно в 2000 году она продала свою однокомнатную квартиру, ее дочь Косарецкая В.И. добавила 25000 рублей, она стала собственницей двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>. В октябре 2014 года ответчики с родителями Косарецкого С.Н. решили приобрести жилой дом в <адрес>. Ее дочь Косарецкая В.И. с супругом одолжили у Ч.А. 200000 рублей на покупку данного дома. Данный долг погашается за счет арендной платы за земельные участки ее пая, пая ее родной сестры С.Л., Косарецкой В.И.., К.С. Ответчики Косарецкие для покупки дома оформили ипотечный кредит в Сбербанке России для оплаты оставшейся суммы за дом, но между ними и ее дочерью Косарецкой В.И. состоялась договоренность, о том, что после продажи ее квартиры и погашения ипотечного кредита ответчиков Косарецких, жилой дом будет переоформлен на ее, Стеблинову, имя, так как все денежные средства, оплаченные за данный дом, являются ее сбережениями и денежными средствами, вырученными за продажу квартиры. Ей о продаже ее квартиры никто ничего не говорил, ее разрешения не спрашивал. Ответчица Косарецкая Н.В. перед оформлением ипотечного кредита возила ее к нотариусу З.О., где она подписала какой-то документ. В настоящее время выяснилось, что она подписывала доверенность на продажу ее квартиры, она же полагала, что подписывает документы для оформления ипотечного кредита Косарецким на покупку жилого дома. Как теперь ей стало известно, ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности с использованием кредитных средств, по которому Косарецкая Н.В. и Косарецкий С.Н. приобрели в общую совместную собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 74,8 кв.м. Ответчики Косарецкие с детьми переехали в приобретенный жилой дом. В этот момент она проживала у своей родной сестры С.Л. Она спрашивала, когда ответчики заберут ее домой, ей обещали, что скоро. Кредит Косарецких ежемесячно погашался из ее пенсии по 7000 рублей, которые она давала Косарецким на оплату кредита до августа 2015 года включительно. Перед новым 2015 годом ответчики забрали ее от сестры, но после этого начали создавать для нее невыносимые условия жизни: упрекать в том, что много ест; мешает собственникам спокойно жить в своем доме; не дает денег на оплату коммунальных платежей, в связи с чем она была вынуждена вновь уйти жить к своей сестре, при этом ответчики не отдали ей ее личные документы: справку МСЭ об установлении инвалидности, пенсионное удостоверение, трудовую книжку. Зарегистрирована в спорном жилом доме она была только лишь ДД.ММ.ГГГГ, спустя более 9 месяцев после приобретения спорного жилого дома. Хотя она постоянно оплачивала из своей пенсии все коммунальные платежи, кредит ответчиков, постоянно давала деньги ответчикам на все крупные покупки, 300000 рублей дала ответчикам на учебу их сына. В начале августа 2015 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Косарецкой Н.В.., действующей от ее имени по доверенности, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств была продана принадлежащая ей на праве собственности двухкомнатная квартира. За счет денежных средств, полученных от продажи ее квартиры, Косарецкие погасили ипотечный кредит, который брали на свое имя в октябре 2014 года для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, регистрацией перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ответчиков супругов Косарецких, были существенно нарушены ее права, так как данное домовладение фактически приобретено за счет ее денежных средств, и она в силу своего возраста полагала, что ответчики после того, как погасят ипотечный кредит, переоформят жилой дом на ее имя. Она является <данные изъяты>, нуждается в постороннем уходе, имеет образование 7 классов, плохо слышит, является тружеником тыла, ветераном труда. Но на деле получилось, что Косарецкие ее обманули, стали собственниками земельного участка и жилого дома, приобретенных за счет ее денежных средств, вырученных с продажи ее жилого помещения, а она на старости лет осталась без жилья и без денег.

В судебном заседании истец Стеблинова З.П. уточнила исковые требования, просила изменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произвести перевод прав и обязанностей покупателя по договору с Косарецкого С.Н. и Косарецкой Н.В. на Стеблинову З.П., признав за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Пояснила суду, что дом – ее. Она всю жизнь работала за квартиру, в полученной квартире по адресу <адрес> проживала одна. Затем ее дочь Косарецкая В.И. поменяла ее однокомнатную квартиру на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. На доплату за двухкомнатную квартиру деньги давала она. В двухкомнатной квартире она проживала со своим внуком Косарецким С.Н. и его женой Косарецкой Н.В.. Она внуку давала 300000 рублей, чтобы он обучал детей. Внук приехал, сказал, что купил дом. Она решила продать квартиру, подписала доверенность. Деньги от квартиры она не получила. Она платила за внука кредит ежемесячно по 7000 рублей, взятый на покупку дома. Деньги от ее квартиры тоже пошли на приобретение дома. Дом куплен на ее деньги, должен принадлежат ей.

Представитель истца Косарецкая В.И. поддержала уточненные исковые требования, пояснила суду, что Стеблинова З.П. – ее мать, Косарецкий С.Н. – ее сын. Сын во взрослом возрасте проживал с ее матерью в ее квартире, туда же привел жену Наталью, там у них родился ребенок. В однокомнатной квартире стало тесно. С согласия мамы они с мужем добавили 25000 рублей и купили маме двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Куплей-продажей занималась она по доверенности. У сына было двое детей, стало тесно и в двухкомнатной квартире, решили покупать дом. Она заняла деньги у Ч.А., долговую расписку написала невестка Косарецкая Н.В., так как деньги были переданы ей. Погашали этот долг за счет арендной платы с земельных паев, принадлежащих ей, ее матери Стеблиновой З.П., сестре матери – С.Л., и сыну Косарецкому С.Н. Погасили уже примерно 150000 рублей. Во время покупки дома сын на себя взял кредит из-за того, что покупатели маминой квартиры не могли сразу за нее рассчитаться, дали 150000 рублей задатка. Дом купили за 950000 рублей. Кредит погашали из маминой пенсии с осени 2014 года по август 2015 года. Дом должен быть оформлен на Стеблинову, так как приобретен полностью за ее деньги. Мама никогда не продала бы квартиру, если бы не было договоренности оформить дом на нее.

Представители истца адвокат Плигунова С.Ю. уточненные исковые требования Стеблиновой З.П. поддержала в полном объеме.

Ответчик Косарецкая Н.В. против удовлетворения требований истца возражала, в их обоснование пояснила, что бабушка (Стеблинова) давала 300000 рублей на обучение их детей. Они жили в двухкомнатной квартире с бабушкой. Их пять человек, квартира маленькая. Они с мужем решили расширить жилье, купить дом. Эти 300000 рублей, которые дала бабушка, решили вложить в покупку дома. Все обсуждали с бабушкой, она была согласна. На кого будет оформлен дом, они с бабушкой не оговаривали, потому что бралась ипотека, было ясно, на кого нужно оформлять дом. Дом приобрели за 950000 рублей. Бабушкину квартиру продали за 650 000 рублей, бабушке эти деньги не вернули, муж с ней разговаривал, она разрешила погасить ипотеку в сумме 500 000 рублей. Таким образом, дом приобретен за 950000 рублей, из них 650000 рублей – от продажи бабушкиной квратиры,300000 рублей – которые бабушка давала раньше. У них с мужем нет 950000 рублей, чтобы вернуть бабушке, они согласны выплачивать ей эту сумму по решению суда. У нее зарплата 7000 рублей, у мужа 20000 рублей, у них двое детей 11 и 14 лет.

Представитель третьего лица А.А. адвокат Лисанец А.И. в решении вопроса полагалась на усмотрение суда, поскольку права ее клиента никак не затрагиваются.

Ответчик Косарецкий С.Н., надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении в адрес суда иск признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит, что уточненные требования Стеблиновой З.П. подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представлен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Р.Л., действующая по доверенности от имени А.А., именуемая в дальнейшем «Продавец» продала, а Косарецкий С.Н. и Косарецкая Н.В., именуемые в дальнейшем «Покупатели» купили в собственность жилой дом площадью 74,8 кв.м Литер Аа и земельный участок площадью 1593 кв.м, кадастровый номер: №, категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора стороны договорились, что «Покупатели» оплачивают стоимость земельного участка с объектами недвижимости общей стоимостью 950000 рублей следующим образом: 500000 рублей будут перечислены за счет кредитных средств, выданных ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации права и Ипотеки в силу закона в ЕГРП Покупателю Косарецкому С.Н. на основании кредитного договора №, которые Покупатель передаст Продавцу наличными в течение пяти дней после перечисления, а 450000 рублей Покупатели передают Продавцу за счет собственных средств наличными до подписания настоящего договора.

Сделка и права покупателей зарегистрированы в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается самим договором со штампами о регистрации и свидетельствами о государственной регистрации права серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются предмет договора и цена.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ определены предмет договора и его цена.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиками состоялась договоренность о том, что после погашения кредита и снятия обременения дом и земельный участок будут переоформлены на истца, поскольку приобретены за счет кредитных средств, полученных ответчиком Косарецким С.Н., возвращенных за счет сбережений истца и средств, вырученных от продажи принадлежащей ей квартиры.

Представитель истца Косарецкая В.И. пояснила суду, что для приобретения детьми дома она занимала денежные средства у Ч.А. 200000 рублей для оплаты аванса по договору купли-продажи. Долг погашается за счет арендной платы за находящиеся в аренде у Ч.А. земельных паев ее, ее матери - Стеблиновой З.П., сестры ее сестры С.Л. и ее сына К. С.Н. Кредит дети погасили в июле 2015 года после продажи маминой квартиры. Часть средств от продажи мама передала сыну на учебу внука. До этого кредит Косарецкого С.Н. погашался из маминой пенсии по 7000 рублей в месяц. Мама в ее возрасте никогда не продала бы свою квартиру, которая была для нее единственным жильем, если бы они не договорились оформить за ней все права на новые дом и участок. Дом и участок оформили на детей, потому что это условие кредитного договора, мама престарелого возраста и ей не дали бы ипотечный кредит на 20 лет.

Свидетель Ч.А. в своих письменных пояснениях в суд указал, что занимал Косарецкой В.И. для покупки дома в октябре 20ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, долг погашается за счет арендной платы за земельные участки Косарецкой В.И., Стеблиновой З.П., С.Л., Косарецкого С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Косарецкая Н.В., действуя на основании доверенности от имени Стеблиновой З.П., заключила договор купли-продажи принадлежащей Стеблиновой З.П. <адрес> за 1000000 рублей.

В указанный период произведено погашение кредита Косарецкого С.Н., полученного им для приобретения спорных жилого дома и земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что исполнение договора в части обязанностей покупателей оплатить имущество осуществлено истцом Стеблиновой З.П.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что целью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлось возникновение права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> у Стеблиновой З.П., а не у Косарецких. Оформление договора произведено на Косарецкого С.Н. и Косарецкую Н.В. в связи с необходимостью оформления ипотечного кредита.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Суд полагает заслуживающим внимания довод представителя истца Косарецкой В.И. о том, что Стеблинова З.П. в ее возрасте не продала бы свое единственное жилье, не имея намерения приобрести другое, иное противоречило бы принципу гражданских правоотношений о действиях лиц в своем интересе.

Учитывая изложенное, в целях защиты прав истца, суд полагает необходимым произвести перевод прав и обязанностей покупателя по оспариваемому договору на истца.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в регистрационные записи о сделке и о возникших на ее основании прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома площадью 74,8 кв.м Литер Аа и земельного участка площадью 1593 кв.м, кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Р.Л., действующей по доверенности от имени А.А., с одной стороны, и Косарецким С.Н. и Косарецкой Н.В., с другой стороны - изменить.

Произвести перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого дома площадью 74,8 кв.м Литер Аа и земельного участка площадью 1593 кв.м, кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Р.Л., действующей по доверенности от имени А.А., с одной стороны, и Косарецким С.Н. и Косарецкой Н.В. – с другой стороны, с Косарецкого С.Н. и Косарецкой Н.В. на Стеблинову З.П..

Признать за Стеблиновой З.П. право собственности на жилой дом площадью 74,8 кв.м Литер Аа и земельный участок площадью 1593 кв.м, кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей совместной собственности Косарецкого С.Н. и Косарецкой Н.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

        Председательствующий