Решение от 17.01.2022 по делу № 2-474/2022 (2-4847/2021;) от 26.05.2021

УИД 78RS0008-01-2021-004440-05

Дело № 2-474/2022                                         17 января 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Ирины Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино", обществу с ограниченной ответственностью "Петрострой" о признании обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполненными,

УСТАНОВИЛ:

Громова И.М. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино", ООО "Петрострой" о признании исполненным обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства по договору № Д-к452-Лампо/1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> ЖК «Лампо», корпус <№> от 28.02.2020, заключенного между истцом и ответчиком ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино".

Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО "Петрострой" было заключено соглашение о бронировании в отношении строящейся однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер <№> ЖК «Лампо», корпус <№>, стоимостью 1 656 979 рублей. Истцом цена договора оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. В последующем обязанности застройщика жилого дома по указанному адресу переданы ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино". Между истцом и ООО "Петрострой" заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании, по условиям которого ООО "Петрострой" обязалось перечислить денежные средства, уплаченные истцом счет стоимости квартиры на счет эскроу, открытый в Банке для дальнейшего их зачисления на счет нового застройщика ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино", с которым истец 28.02.2020 заключила договор участия в долевом строительстве в отношении уже оплаченного объекта долевого строительства, однако данное обязательство ответчик ООО "Петрострой" не исполнил.

Истец Громова И.М. в судебное заседание явилась со своим представителями Безменовой Л.А. и Алеховым Д.Б., заявленные исковые требования поддержали.

В судебное заседание явился представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" - Воног А.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала доводы представленного отзыва на исковое заявление.

Третье лицо АО "БАНК "ДОМ.РФ" направило в суд своего представителя по доверенности Козловскую Ю.П., которая также представила возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просила отказать в удовлетворении требований истца.

Ответчик ООО "Петрострой" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, представителя в суд не направил, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.10.2019 между Громовой И.М. и ООО "Петрострой" заключено соглашение о бронировании Б-к452-Лампо/1, по условия которого ООО "Петрострой" обязалось забронировать за истцом и снять с продаж следующий объект недвижимости – однокомнатная квартира, под условным номером <№> на 3 этаже секция В жилого дома по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> ЖК «Лампо», корпус <№>, со следующими плановыми характеристиками: общая площадь (с учетом 50 % площади лоджии и (или) 30 % площади балкона) – 24,11 кв.м, стоимостью 1 656 979 рублей (л.д. 25)

Стороны договорились в будущем заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении указанного выше объекта долевого строительства по форме, согласованной в приложении № 1 к соглашению о бронировании (л.д. 26 - 29).

Материалами дела подтверждается, что истцом Громовой И.М. цена забронированной квартиры в общей сумме 1 656 979 рублей оплачена в полном объеме (л.д. 20-21).

В последующем обязанности застройщика многоквартирного жилого дома по спорному адресу были возложены на ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино".

28.02.2020 между ООО "Петрострой", ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" и Громовой И.М. заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании Б-к452-Лампо/1 от 12.10.2019, из которого следует, что ООО "Петрострой" передало ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" земельный участок с кадастровым номером <№> с целью осуществления строительства многоквартирного жилого дома, при этом стороны обязались заключить договор участия в долевом строительстве с ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" в отношении объекта долевого строительства на условиях указанных в соглашении о бронировании и включить денежные средства, уплаченные по соглашению покупателем (Громовой И.М.) в счет цены договора участия в долевом строительстве, а ООО "Петрострой" обязалось перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эскроу, открываемый на имя покупателя в уполномоченном банке АО "БАНК "ДОМ.РФ" в целях их дальнейшего перечисления ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" при возникновении условий, предусмотренных    Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором счета эскроу (л.д. 82-83).

28.02.2020 между ООО "Петрострой" и Громовой И.М. было заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании Б-к452-Лампо/1 от 12.10.2019, по условиям которого также было предусмотрено, что денежные средства, оплаченные истцом по соглашению о бронировании, включаются в счет цены договора участия в долевом строительства, который должен быть заключен между Громовой И.М. и ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" и обязательство ООО "Петрострой" перечислить, уплаченные истцом денежные средства по соглашению о бронировании на счет эскроу, открытый на имя последней в АО "БАНК "ДОМ.РФ" (л.д. 79-80)

28.02.2020 между Громой И.М. (дольщик) и ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" (застройщик) заключен договор № Д-к452-Лампо/1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> ЖК «Лампо», корпус <№>, предметом договора является однокомнатная квартира под условным номером <№> на 3 этаже секция В, приведенной площадью 24,11, стоимостью 1 656 979 рублей (л.д. 90-95).

16.03.2021 ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" выдало Громовой И.М. гарантийное письмо, согласно которому застройщик заверил дольщика о том, что оплата, произведенная им по соглашению о бронировании Б-к452-Лампо/1 от 12.10.2019 в адрес ООО "Петрострой" засчитывается в качестве отплаты по договору № Д-к452-Лампо/1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> ЖК «Лампо», корпус <№> от 28.02.2020, задолженность по договору долевого участия отсутствует (л.д. 14).

Согласно ответу, предоставленному АО "БАНК "ДОМ.РФ" на счете эскроу <№>, открытого 18.05.2020 физическому лицу Громовой И.М. по состоянию на 14.01.2022 денежные средства отсутствуют, остаток по счету равен нулю.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По общему правилу, установленному ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с положения ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (ч. 3).

В силу положений ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения спора истцом Громовой И.М. представлены допустимые и достоверные доказательств, позволяющих суду признать исполненными обязательства дольщика по оплате предмета договора долевого участия в строительстве.

Тот факт, что первоначальным застройщиком ООО "Петрострой" до настоящего времени не перечислены полученные от Громовой И.М. по соглашению о бронировании денежные средства на специальный счет эскроу, согласно данных им письменных обязательств, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания исполненным обязательства по оплате стоимости спорного объекта долевого строительства, при наличии в материалах дела платежных документов, объективно подтверждающих факт поступления денежных средств на счет ООО "Петрострой".

Представленные истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № 2027 от 12.10.2019 на сумму 10 000 рублей, № 2210 от 13.11.2019 на сумму 1 200 000 рублей и № 2436 от 28.10.2019 на сумму 446 976 рублей, в подтверждение перечисления денежных средств ООО "Петрострой" в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

При этом как ООО "Петрострой", так ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино", заключая с Громовой И.М. дополнительное соглашение от 28.02.2020, согласовали условие об оплате приобретаемого объекта недвижимости, путем зачета уплаченных Громовой И.М. денежных средств по соглашению о бронировании от 12.10.2019.

Данное трехстороннее соглашение не содержит обязательства дольщика по внесению доплаты в счет цены договора долевого участия в строительстве, напротив указано на то, что объект долевого строительства и его стоимость остаются прежними.

Таким образом, само по себе непоступление денег на счет эскроу, открытый в уполномоченном Банке, не может влиять на объем прав и обязанностей истца как дольщика и служить безусловным основанием для вывода о неисполнении им обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате стоимости квартиры.

С учетом изложенного, исковые требования Громовой И.М. о признании обязательства исполненным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░-░452-░░░░░/1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№> ░░ «░░░░░», ░░░░░░ <№> ░░ 28.02.2020, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░-░░░░░░" ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.01.2022.