Решение по делу № 2-603/2016 (2-4648/2015;) от 13.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 года                                                                                  г. Домодедово

Домодедовский городской суд ФИО3 <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к АО “СУ-155” о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в интересах ФИО2 к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры расположенной на 11 этаже, секция 1, номер на площадке по порядку 3, тип слева, проектной площадью 61,26 кв.м. по ФИО3 адресу: ФИО3 <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Истец в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца доводы иска поддержал.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Суд рассмотрел дело без его участия по основанию ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ФИО3 <адрес>, мкр. «Западный», <адрес> осуществлялось застройщиков АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155»).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е11108-С-Ю37, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, зарегистрированного Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже, секция 1, номер на площадке по порядку 3, тип слева, проектной площадью 61,26 кв.м. по ФИО3 адресу: ФИО3 <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами, а также справкой о полной выплате пая

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно ответу Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ возведение многоэтажного жилого дома поз. по п/п № по адресу: <адрес>, мкр. Южный производилось застройщиком - АО «СУ №» на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060113:140, предоставленном в аренду по договору №-Д-2012, заключенном от 10.12.2012г. с ООО «Большое Домодедово».

Строительство велось на основании разрешения на строительство дома № RU 50308000-РСЮ/204 от 28.11.2012г.

Согласно ответу Администрации городского округа Домодедово ФИО3 <адрес>, Комитета архитектуры и градостроительства название на этапе разработки проекта планировки «микрорайон «Южный» идентично названию «микрорайон «Западный» для разработанного проекта.

Присвоен почтовый адрес дому: ФИО3 <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Согласно ответу ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИО3 ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-10/06-09 степень готовности 37 корпуса: устройство фундамента - 100 %, надземная часть - 100 %, инженерные сети 70%, благоустройство 50%.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира построен. Предмет договора - квартира - имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, секция 1, номер на площадке по порядку 3, тип слева, проектной площадью 61,26 кв.м. по ФИО3 адресу: ФИО3 <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, почтовый адрес: ФИО3 <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Е.В. Лебедев