Решение по делу № 2-60/2024 (2-3499/2023;) от 07.09.2023

Дело № 2-60/2024 (№2-3499/2023)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край                                                     19 января 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

под председательством судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием прокурора Цаплиной Ю.А., представителя истцов – Кондратьева С.Н., по ордеру представителя истцов Леоновой Г.А., по доверенности, представителя ответчика администрации г. Березники Ворошковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Н.М., Безгодова С.И. к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение,

    у с т а н о в и л:

истцы с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании возмещения за жилое помещение по адресу: ...... Свои требования истец мотивирует тем, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: ....., по ..... доли у каждого. Многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу постановившем администрации от 25.03.2020 № 407. Истцы получили от администрации города Березники уведомление о том, что жилое помещение будет изъято путем выкупа. Ответчик предложил заключить соглашение о выкупе данного жилого помещения по цене ..... руб. Жилое помещение оценено независимым оценщиком по договору с администрацией города Березники. Истцы с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласны. Истцы произвели независимую оценку стоимости жилого помещения при этом рыночная стоимость жилое помещение составляет ..... руб. Соглашения между сторонами о размерен выкупной цены не достигнуто. Просят с учетом уточнения требований обязать МО «Город Березники» в лице Администрации г. Березники изъять у истцов для муниципальных нужд жилое помещение расположенное по адресу: ....., путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в размере 2 222 510 руб. по 1 111 255 руб. в пользу каждого истца, взыскать с Администрации г. Березники в пользу Безгодова С.И. судебные расходы в размере 8000 руб., убытки в размере 18 500 руб., компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт в размере 9500 руб. взыскать в пользу Леоновой Н.М. убытки в размере 18 500 руб., компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт в размере 9500 руб.

Истец, Леонова Н.М., Безгодов С.И. в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Кондратьева С.Н., по ордеру, в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Леоновой Г.А. по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ворошкова С.Н., в судебном заседании частично возражала против удовлетворения требований, не оспаривала отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: ..... №-Н ООО «Капитал и Право», возражала в части определения выкупной стоимости ? доли Безгодова С.И., поскольку выкупная стоимость квартиры не может превышать цены по договору мены в части доли Безгодова С.И., оспаривала размер выкупной стоимости судебной экспертизы в части определения за капитальный ремонт и убытков связанных с изъятием жилого помещения.

Третье лицо Министерства строительства Пермского края, представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, ранее направили отзывы по существу требований, и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, давшего заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований из расчета определения выкупной стоимости определённой судебной экспертизы и отчетом ООО «Капитал и право», исследовав материалы дела, обозрев дело № 2-1032/2023, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Заключением межведомственной комиссии № 8 от 25.03.2020 выявлены основания для признания многоквартирного ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (л.д. 148-149 том 1).

Постановлением администрации города Березники от ..... № многоквартирный дом, находящийся по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 150 том 1).

Постановлением администрации города Березники Пермского края от ..... № земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по ....., г. ..... площадью 6287 кв.м., изъят для муниципальных нужд. (л.д. 151 том 1).

Собственниками жилого помещения квартиры №, общей площадью 42,9 кв.м. расположенного по адресу: ....., кадастровый № являются Безгодов С.И. и Леонова Н.М. по ..... доли в праве у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-37 том 2).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

В силу п. п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что ..... между Леоновой Г.А. и Б.С. заключен договор мены № .....7 ..... доли в квартире по адресу: ....., принадлежащие Безгодову С.И. на ..... доли в квартире по адресу: ....., принадлежавшие Леоновой Г.А., стороны оценили указанные доли в квартире в размере 300 000 руб. (л.д. 152-153 том 1).

..... собственникам жилого помещения направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу до ..... (л.д. 154 том 1).

..... собственникам жилого помещения направлено уведомление об    изъятии земельного участка с проектом соглашения об изъятии земельного участка (л.д. 157 том 1).

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... дело № исковые требования Безгодова С.И. к Леоновой Г.А. о расторжении договора мены удовлетворены. Договор мены, заключенный ..... между Б.С. и Леоновой Г.А. расторгнут. Возвращено указанным сторонам договора все полученное по сделке имущество: Безгодову С.И. возвратить в собственность ..... долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ..... общей площадью 42,9 кв.м; Леоновой Г.А. возвратить в собственность ..... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..... общей площадью 24,4 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу ......

Доводы представителя ответчика о том, что собственник ..... доли жилого помещения Безгодов С.И. вправе претендовать на выплату возмещения от суммы жилого помещения определённой сторонами в договоре мены – 300 000 руб. нельзя признать правильным по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Из материалов дела следует, что Безгодов С.И. являются собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ....., на основании договора купли-продажи, удостоверенного ..... и решения Березниковского городского суда Пермского края от ..... дело №.

Таким образом, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам истцов в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку право истцов на жилое помещение возникло до 28 декабря 2019 года.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Данная правовая позиция отражена в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

При этом необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N-189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Суд также учитывает, что статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от 15.09.2023 № по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории города Березники, первая передача жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном жилом доме по адресу: ....., зарегистрирована в БТИ от ....., в отношении жилого помещения (квартиры) №, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ..... (л.д. 2 том 2).

Согласно техническому паспорту на жилой ..... года постройки, сведения о дате последнего капитального ремонта отсутствуют (л.д. 3-31 том 2).

Согласно копии инвентарного дела № (технический паспорт) представленного ГБУ «ЦТИ ПК» на домовладение, составленного по состоянию на ..... год, многоквартирный жилой дом, имеет кирпичные наружные и внутренние капитальные стены; дощатые отштукатуренные перегородки; деревянные утепленные по балкам перекрытия; деревянные полы; центральное отопление; водопровод, электроосвещение, горячее водоснабжение, газоснабжение, канализацию. Процент износа составляет - 44%. (л.д. 72-107 том 2).

В соответствии с отчетом ООО «Капитал и право» №-Н от ..... рыночная стоимость жилого помещения, по адресу: ..... составляет 2 222 510 руб.(л.д. 46-135 том 1).

В соответствии с отчетом ООО «Инвест Аудит» №.24/-22 от ..... рыночная стоимость жилого помещения, по адресу: ..... составляет 1842 000 руб., рыночная стомость величины убытков составляет 32 600 руб. (л.д. 160-250 том 1).

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г.), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал размер рыночной стоимости жилого помещения по адресу: ..... определённый в отчете об оценке №-Н ООО «Капитал и Право».

Определением суда от ..... по делу назначена судебная оценочная экспертиза, поручив ее проведение эксперту В.Е. ООО «Капитал и Право». Перед экспертом постелены следующие вопросы: 1. Какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственникам жилого помещения по адресу: ..... кадастровым номером №? 2. Какова величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..... кадастровым номером №, с учетом ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ?

В суд поступило заключение эксперта ООО «Капитал и право» №-ЭЗ от ....., согласно заключению величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственникам жилого помещения по адресу: ..... кадастровым номером № составляет 37 000 руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..... кадастровым номером №, с учетом ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ составляют 19000 руб.

Согласно заключению эксперта эксперт пришел к вывод, что обязанность по производству капитального ремонта жилого дома наймодателем была выполнена не в полном объеме. таким образом на момент первой приватизации (.....), дом нуждался в проведении выборочного (частичного) капитального ремонта.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта ООО «Капитал и право» №-ЭЗ от ....., поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

Также суд в части определения рыночной стоимости спорного жилого помещения принимает за основу своего решения отчет ООО «Капитал и право» №-Н от ....., поскольку данный отчет сторонами не оспаривался.

Довод ответчика о том, что многоквартирный дом на дату первой приватизации не нуждался в проведении капитального ремонта, поскольку в техническом паспорте содержаться сведения о дате последнего капитального ремонта 1890 год судом откланяется, на основании следующего.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, с администрации г. Березники в пользу истцов следует взыскать выкупную стоимость за жилое помещение, 2-комнтаную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. расположенную по адресу: ..... кадастровым номером №, в размере 2 278 510 руб., исходя из расчета рыночной стоимости квартиры, с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в сумме 2 222 510 руб., компенсационных выплат по убыткам в сумме 37000 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 19 000 руб. соразмерно доли истцов в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по ..... доли у каждого.

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию выкупная стоимость за жилое помещение2-комнтаную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м. расположенную по адресу: ..... кадастровым номером № в размере по 1 139 255 руб. из расчета 2 278 510 руб. х 1/2.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно адресной справке от ..... и от ..... истцы на регистрационном учете в спорном жилом помещении не состоят (л.д. 1, 56 том 2).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН с момента фактической выплаты им выкупной цены.

Также истцом Безгодовым С.И. заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу судебные расходы, по оплате оценки ООО «Капитал и право» в размере 8000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате экспертам; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом Б.С. понесены расходы по оплате услуг оценки в размере 8000 руб., что подтверждается договором оказания услуг №-Н от ..... заключённого между ООО «Капитал и право» и Б.С. и кассовым чеком и актом № от ..... (л.д. 30а, 31-34,35)

Данные расходы признаются судом необходимые и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца Безгодова С.И.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Леоновой Н.М., Безгодова С.И. к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение, – удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН 5911000244) в пользу Леоновой Н.М., ..... года рождения (СНИЛС №) выкупную стоимость за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: ..... кадастровым номером № в размере 1 139 255 рублей.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН 5911000244) в пользу Безгодова С.И., ..... года рождения (СНИЛС №) выкупную стоимость за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: ..... кадастровым номером № в размере 1 139 255 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право собственности на ..... доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение, общей площадью общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: ..... кадастровым номером №1325 Леоновой Н.М., ..... года рождения (СНИЛС № и Безгодова С.И., ..... года рождения (СНИЛС №) и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Березники» в лице администрации города Березники.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Леоновой Н.М., ..... года рождения (СНИЛС №) и Безгодова С.И., ..... года рождения (СНИЛС №) на ..... доли у каждого, на жилое помещение, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: ..... кадастровым номером №, и возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, с момента фактической выплаты выкупной цены.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН 5911000244) в пользу Безгодова С.И., ..... года рождения (СНИЛС №) расходы по оплате услуг оценки в размере 8000 руб.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (29.01.2024).

Судья                                /подпись/                                                       А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -